한국부동산원이 2022년 1월 3주(1.17일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.02% 상승, 전세가격은 0.02% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.02%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.03%→0.01%) 및 서울(0.02%→0.01%), 지방(0.04%→0.03%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.01%→0.01%), 8개도(0.07%→0.06%), 세종(-0.28%→-0.22%))됐다.
시도별로는 광주(0.11%), 전북(0.10%), 제주(0.08%), 경북(0.07%), 경남(0.07%), 충남(0.06%), 강원(0.05%) 등은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.22%), 대구(-0.08%), 대전(-0.03%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(124→115개)은 감소, 보합 지역(21→21개)은 유지, 하락 지역(31→40개)은 증가
[수도권 : 0.01%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.04% 상승, 경기 0.01% 상승
[서울 : +0.02% → +0.01%] 25개구 중 4개구 하락, 8개구 보합
추가 금리인상, 시중은행 대출금리 상승, 전세가격 하락 등 다양한 하방압력 지속되며 6주 연속 상승폭 축소
* 기준금리 상승 : 0.75%(2021.10.12) → 1.00%(2021.11.25) → 1.25%(2022.1.14)
* 서울 25개구 中 6개구 전세 변동률 하락하며 서울 전체 0.01% 기록
(강북 14개구 : 0.00%) 급매물 위주로 간헐적 거래되는 가운데, 그간 상승폭 높던 용산구(0.03%)도 거래활동 감소하며 상승폭 축소. 성북(-0.02%)·노원(-0.02%)·은평구(-0.02%)는 하락폭 확대
(강남 11개구 : +0.02%) 서초구(0.03%)는 반포동 내 인기단지(신축) 위주로, 강남(0.02%)·송파구(0.02%)는 상대적 저평가 인식 있는 단지 위주로 상승했으나, 대체로 매수세 위축되며 강남4구 전체 상승폭 축소(0.03%→0.02%)됐고, 금천구(-0.01%)는 하락세 유지
[인천 : +0.06% → +0.04%] 계양구(0.08%)는 주거환경 양호한 작전동 위주로, 미추홀구(0.06%)는 용현·학익동 구축 위주로, 부평구(0.05%)는 학군 양호한 부개·삼산동 대단지 위주로, 동구(0.05%)는 송현·화수동 중저가 및 송림동 (준)신축 위주로 상승
[경기 : +0.02% → +0.01%] 안성시(0.23%)는 정주여건 양호한 아양지구·공도읍 위주로, 이천시(0.21%)는 주요 기반산업시설 인근에 위치한 부발읍·대월면 위주로, 파주시(0.16%)는 문산읍 구축 위주로 상승했으나, 대체로 매수세 감소하며 경기지역 상승폭 축소되었으며, 45개 시·구 중 수원 장안구 등 9개 하락 전환, 하남시 등 6개 하락세 유지, 용인 수지구 등 3개 보합 전환
[지방 : 0.03%] 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.06% 상승, 세종 0.22% 하락
[광주 : +0.11% → +0.11%] 광산구(0.18%)는 정주여건 개선 기대감 있는 월계동 구축 위주로, 북구(0.12%)는 문흥·운암동 중저가 단지 위주로, 남구(0.09%)는 주월·월산동 위주로 상승
[대구 : -0.06% → -0.08%] 공급물량 확대 등의 영향으로 관망세 짙은 가운데, 동구(-0.15%)는 미분양 물량 적체 심화되며 효목·신천동 위주로, 달서구(-0.11%)는 본·신당동 위주로 하락
[세종 : -0.28% → -0.22%]
학군 등 양호한 지역 수요로 하락폭 소폭 감소하였으나, 신규입주물량 등의 영향으로 하락세 지속
[8개도 : +0.07% → +0.06%]
(전남 : 0.00%) 광양시(-0.05%)는 중·마동 위주로 하락하며, 신규 입주물량 영향 등으로 전남지역 상승에서 보합 전환
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.02%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.01%→0.00%)은 보합 전환, 서울(0.02%→0.01%)은 상승폭 축소, 지방(0.04%→0.04%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.03%→0.02%), 8개도(0.07%→0.07%), 세종(-0.38%→-0.41%))됐다.
시도별로는 제주(0.13%), 울산(0.11%), 충북(0.11%), 광주(0.10%), 경남(0.09%) 등은 상승, 경기(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 세종(-0.41%), 대구(-0.05%), 대전(-0.03%), 인천(-0.03%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(117→110개) 및 보합 지역(25→22개)은 감소, 하락 지역(34→44개)은 증가
[수도권 : 0.00%] 서울 0.01% 상승, 인천 0.03% 하락, 경기 0.00% 보합
[서울 : +0.02% → +0.01%] 25개구 중 6개구 하락, 13개구 보합수준
기준금리 인상에 따른 시중 대출금리 상승으로 전세대출 금리가 최고 5%대에 육박하면서 금주 전국 전세가격 상승폭 축소
(강북 14개구 : 0.00%) 도봉구(0.05%)는 도봉·쌍문동 중저가 위주로, 성동구(0.04%)는 금호·옥수동 역세권 위주로 상승했으나, 은평(-0.02%)·서대문(-0.01%)·중구(-0.01%)는 매물 적체 등 영향으로 하락 전환되며, 강북 전체 보합 전환
(강남 11개구 : +0.01%) 강남구(0.03%)는 외곽지역 중저가와 재건축 위주로, 송파구(0.01%)는 방이동 구축 위주로, 서초구(0.01%)는 양재·우면동 중저가 위주로 상승했으나, 금천구(-0.01%)는 시흥동 위주로 매물 증가하며 하락했고, 강동(0.00%)·양천구(0.00%)는 매물 적체되고 관망세 보이며 보합 전환
[인천 : +0.02% → -0.03%] 2019년 8월 3주 하락 이후 126주 만에 하락
계양구(0.06%)는 직주근접 수요 있는 작전동 중저가 위주로, 동구(0.05%)는 송림동 정비사업 이주수요 등으로 상승했으나, 신규 입주물량 증가 영향 등으로 연수(-0.22%)·서구(-0.10%)는 하락폭 확대되며 인천 전체 상승에서 하락 전환
* 인천 아파트 입주물량(임대 포함) : 2021년 약 2.1만 → 2022년 약 3.8만 세대(예정)
[경기 : -0.01% → 0.00%] 45개 시·구 중 24개 하락, 4개 보합
안양 동안구(-0.31%)는 신규 입주물량 증가 영향으로 하락폭 확대. 의정부시(-0.06%)는 낙양·용현동 등에서 매물 적체되며, 수원 장안구(-0.03%)는 매물 누적 지속되는 가운데 천천·조원·정자동 위주로 하락했고, 성남 분당구(0.00%)는 상승·하락 혼조세 보이며 보합 유지
* 평촌자이아이파크, 약 2,500세대(2021.12월) 등
[지방 : 0.04%] 5대광역시 0.02% 상승, 8개도 0.07% 상승, 세종 0.41% 하락
[5대광역시 : +0.03% → +0.02%]
(울산 : +0.11%) 공급 부족 영향으로 상승세 보이고 있으며, 남구(0.17%)는 무거·신정동 중소형 위주로, 중구(0.12%)는 우정·태화동 구축 위주로, 울주군(0.11%)은 범서·청량읍 중저가 위주로 상승
(대구 : -0.05%) 매물적체 등의 영향으로 대부분 지역에서 하락세 지속되고 있으며, 달서구(-0.15%)는 상인·월성동 중소형 평형 위주로, 중구(-0.10%)는 대신·남산동 등에서 하락 거래 발생하며, 서구(-0.03%)는 평리동 대단지 위주로 하락
[세종 : -0.38% → -0.41%]
전세 수요 감소 및 하락 거래 발생하며 하락세 지속
[8개도 : +0.07% → +0.07%]
(제주 : +0.13%) 제주시(0.15%)는 일도·노형동 위주로 매매가격 상승과 동반하여, 서귀포시(0.08%)는 동홍동 구축 위주로 상승
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국부동산원” 검색 후 설치
주간아파트가격동향 (20220117기준).hwp
출처: 한국부동산원
