한국감정원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2018년 3분기 기준 전분기 대비(2018년 6월 11일 대비 9월 10일 기준) 오피스텔 매매가격은 보합, 전세가격은 0.02% 하락, 월세가격은 0.26% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다.
※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 2018년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.
* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)
(매매동향) 오피스텔 매매가격은 전반적인 주택가격 상승세를 보이고 있는 서울, 광주에서 동반 상승한 반면 그 외 지역은 산업경기부진, 공급과잉에 따른 미분양 증가 및 수익률 악화 우려 등으로 하락세가 지속되어, 전체적으로는 전분기 대비 보합인 것으로 조사되었다.
(전세동향) 서울은 고정수요 및 임대인 월세선호로 전세물량 품귀를 보이며 상승폭 확대, 광주는 공급부족으로 전세가격 상승, 지역 기반산업 침체를 겪고 있는 울산과 공급이 과다한 세종에서 하락폭 확대로 전체적으로는 전분기 대비 0.02% 하락한 것으로 나타났다.
(월세동향) 서울은 역세권 및 직주근접지역의 고정적인 월세 수요를 바탕으로 상승한 반면 대부분의 지역에서 경기부진 및 과잉공급에 따른 수급불균형으로 하락세가 지속되면서 전체적으로는 전분기 대비 0.26% 하락한 것으로 나타났다.
지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.
1. 매매가격 동향
매매가격은 전국 보합세, 수도권 0.12% 상승, 지방 0.50% 하락
(지역별) 서울(0.47%), 광주(0.17%) 지역만 상승한 반면, 울산(-1.49%), 세종(-0.86%), 대전(-0.61%), 대구(-0.60%) 등은 하락
[수도권 : 0.12%]
[서울 : 0.47%] 신축물량으로 인해 가격상승폭이 다소 둔화되었지만 전반적인 주택가격 상승세 영향 등으로 오피스텔 시장으로 시중유동자금이 유입되며 0.47% 상승
[인천 : -0.07%] 대출금리 인상, 대출규제 강화 등 수익률 저하 요인으로 매수세가 감소한 가운데 신규 물량증가에 따른 수급불균형의 양상이 계속되며 전분기 대비 매매가격 0.07% 하락
[경기 : -0.31%] 18-19년 입주(예정)물량의 증가로 단기적 공실 및 수익률 악화가능성 우려와 도시형생활주택 등 대체재가 풍부하여 전분기 대비 매매가격 0.31% 하락
[지방 : -0.50%] 지역 경기 부진으로 인한 인구 유출, 지속적인 신규 공급으로 투자수요가 감소하였으며, 적체된 매물의 해소는 더디게 진행되면서 전분기 대비 매매가격 0.50% 하락
2. 전세가격 동향
전세가격은 전국 0.02% 하락, 수도권 0.08% 상승, 지방 0.41% 하락
(지역별) 서울(0.50%), 광주(0.02%) 지역만 상승한 반면, 세종(-1.58%), 울산(-1.47%), 대구(-0.44%), 경기(-0.42%) 등은 하락
[수도권 : 0.08%]
[서울 : 0.50%] 매매가 상승에 따른 전세가 동반 상승, 전세 물량이 희소해 임대인 우위 시장이 형성되어 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 지역을 중심으로 전세가격 0.50% 상승
[인천 : -0.26%] 이사철을 맞이하여 직장인, 대학생의 입주 수요가 증가하였지만 신규 오피스텔 및 대체주택의 공급물량이 급증하고 있는 가운데 매매하락과 동반하여 전분기 대비 전세가격 0.26% 하락
[경기 : -0.42%] 수도권 출퇴근 직장인과 1~2인 가구의 전세수요가 있지만 신축공급물량 증가와 아파트 입주물량 영향으로 물량이 해소되지 않으며 전분기 대비 0.42% 하락
[지방 : -0.41%] 울산의 조선업 경기 장기침체로 인한 인구유출 및 소비심리 위축으로 수요가 급감하여 지방 전세가격에 큰 영향을 준 가운데 신규 공급 증가로 전분기 대비 0.41% 하락
3. 월세가격 동향
월세가격은 전국 0.26% 하락, 수도권 0.18% 하락, 지방 0.60% 하락
(지역별) 서울(0.10%) 지역만 상승한 반면, 울산(-2.21%), 세종(-1.65%), 대전(-0.89%), 대구(-0.58%), 경기(-0.50%) 등은 하락세
[수도권 : -0.18%]
[서울 : 0.10%] 역세권 및 직주근접지역의 고정적인 월세수요와 전세매물 부족 가을 이사철 및 대학교 신학기를 맞아 월세수요 증가하며 전분기 대비 0.10% 상승
[인천 : -0.40%] 인천시내 전체 신축 공동주택, 오피스텔 등 주택공급물량 및 공실률 증가, 전세가격 하락 기조, 세입자의 월세 비선호가 월세가격 하락을 견인하며 전분기 대비 0.40% 하락
[경기 : -0.50%] 전반적인 입주 수요 감소, 신규 오피스텔의 지속적인 공급으로 인해 기존 노후화된 오피스텔을 중심으로 전분기 대비 월세가격 0.50% 하락
[지방 : -0.60%] 계절적 비수기 및 지역경기 부진, 임대인의 월세선호, 꾸준한 신규 오피스텔 공급 등으로 수급불균형에 의해 하락폭이 확대되며 전분기 대비 0.60% 하락
4. 평균가격(2018.9월 기준)
매매평균가격은 전국 178,493천원, 수도권 192,427천원, 지방 120,204천원
(지역별) 서울(226,798천원), 경기(169,516천원), 부산(133,416천원) 순으로 나타남
(규모별) 40㎡이하는 전국 122,043천원, 수도권 135,460천원, 지방 66,541천원으로 나타났으며, 40㎡초과는 전국 305,799천원, 수도권 319,993천원, 지방 244,882천원으로 나타남
(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(157,825천원), 경기(117,697천원), 세종(99,304천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(423,011천원), 부산(303,554천원), 경기(269,580천원) 순으로 나타남
전세평균가격은 전국 141,711천원, 수도권 154,231천원, 지방 89,340천원
(지역별) 서울(177,294천원), 경기(143,135천원), 부산(96,911천원) 순으로 나타남
(규모별) 40㎡이하는 전국 98,094천원, 수도권 109,160천원, 지방 52,319천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 240,077천원, 수도권 255,158천원, 지방 175,352천원으로 나타남
(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(124,821천원), 경기(99,192천원), 세종(74,661천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(326,569천원), 경기(227,989천원), 부산(211,792천원) 순으로 나타남
월세보증금평균가격은 전국 14,410천원, 수도권 15,111천원, 지방 11,479천원
(지역별) 서울(19,465천원), 부산(13,540천원), 경기(10,877천원) 순으로 나타남
(규모별) 40㎡이하는 전국 7,571천원, 수도권 8,177천원, 지방 5,065천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 29,835천원, 수도권 30,639천원, 지방 26,382천원으로 나타남
(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(9,860천원), 경기(6,388천원), 부산(5,357천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(46,786천원), 부산(34,325천원), 경기(19,545천원) 순으로 나타남
월세평균가격은 전국 653천원, 수도권 697천원, 지방 469천원
(지역별) 서울(774천원), 경기(653천원), 대전(490천원) 순으로 나타남
(규모별) 40㎡이하는 전국 495천원, 수도권 535천원, 지방 333천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 1,008천원, 수도권 1,059천원, 지방 785천원으로 나타남
(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(589천원), 경기(492천원), 대구(385천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(1,299천원), 경기(965천원), 부산(891천원) 순으로 나타남
5. 전월세전환율(2018.8월 기준) & 수익률(2018.9월 기준)
2018년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.38%를 기록하였으며, 수도권 5.27%, 지방 6.95%, 서울 5.18%를 기록
지역별로는 부산 7.48%, 대전 7.05%, 광주 6.72% 순으로 높았으며, 인천 4.89%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
전국 오피스텔의 수익률은 5.47%를 기록하였으며, 수도권 5.23%, 지방 6.50%, 서울 4.88%를 기록
지역별로는 광주 8.62%, 대전 7.23%, 대구 6.52% 순으로 높았으며, 세종 4.26%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(2018.9월 기준)
전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 79.96%로 나타났으며, 수도권 80.51%, 지방 77.67%, 서울 79.15%를 기록
지역별로는 경기 83.33%, 대전 82.40%, 대구 80.66% 순으로 높았으며, 세종 75.10%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 9.32%로 나타났으며, 수도권 8.90%, 지방 11.09%, 서울 9.47%를 기록
지역별로는 부산 11.76%, 광주 11.54%, 대전 10.39% 순으로 높았으며, 세종 4.22%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
7. 규모별 가격 동향
(매매가격) 전국 40㎡이하는 0.13% 하락, 40㎡초과는 0.30% 상승함
(전세가격) 전국 40㎡이하는 0.06% 하락, 40㎡초과는 0.08% 상승함
(월세가격) 전국 40㎡이하는 0.23% 하락, 40㎡초과는 0.32% 하락함
오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.
출처:
한국감정원
