한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2021년 2분기 기준 전분기 대비(2021년 3월 15일 대비 2021년 7월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.37% 상승, 전세가격은 0.42% 상승, 월세가격은 0.19% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.
* 월 단위 국가승인통계와의 대상기간 통일성 제고를 위한 통계청 통계변경승인사항에 따라 6월은 조사 대상기간(5.11∼6.14→ 5.11∼6.30), 조사기준일(6.14→ 7.1) 및 공표일(7.1→ 7.15) 등 변경
※ 한국부동산원은 최근 1∼2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 2018년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.
* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)
(매매) 전국은 전분기 대비 0.37%로 상승폭 확대(0.23%→0.37%)됐다. 수도권은 상승폭 확대(0.31%→0.43%)됐으며, 서울은 상승폭 축소(0.22%→0.07%), 지방은 상승 전환(-0.11%→0.12%)됐다.
(전세) 전국은 전분기 대비 0.42%로 상승폭 축소(0.57%→0.42%)됐다. 수도권은 상승폭 축소(0.62%→0.45%)됐으며, 서울·지방은 상승폭 축소(서울 0.58%→0.26%, 지방 0.33%→0.32%)됐다.
(월세) 전국은 전분기 대비 0.19%로 상승폭 축소(0.26%→0.19%)됐다. 수도권은 상승폭 축소(0.28%→0.21%)됐으며, 서울·지방은 상승폭 축소(서울 0.22%→0.11%, 지방 0.20%→0.14%)됐다.
지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.
1. 매매가격동향
매매가격은 전국 0.37% 상승, 수도권 0.43% 상승, 지방 0.12% 상승한 가운데, 인천(1.03%), 경기(0.64%), 대전(0.58%) 등은 상승한 반면, 울산(-0.38%)은 하락 유지
[서울 : 0.07%] 아파트 매매가격 상승으로 인해 대체 가능한 중대형 오피스텔과 교통 편의성이 우수한 역세권 중심으로 수요가 유입되며 전분기 대비 0.07% 상승
[인천 : 1.03%] 4차 철도망 구축 계획안에 의해 교통환경 개선 기대감이 있는 연수구, 상대적으로 저평가 인식이 있고 정주 여건이 양호한 서구 중심으로 전분기 대비 1.03% 상승
[경기 : 0.64%] 아파트 매매가격 상승 기조가 유지되는 가운데 교통호재가 있는 부천, 의왕과 접근성이 양호한 수원권선, 용인기흥 등을 위주로 전분기 대비 0.64% 상승
[지방 : 0.12%] 정주여건이 우수한 지역에 대한 지속적인 선호와 개발호재로 인한 주거환경 개선 기대감에 따른 수요 유입으로 추세가 전환되며 전분기 대비 0.12% 상승
2. 전세가격동향
전세가격은 전국 0.42% 상승, 수도권 0.45% 상승, 지방 0.32% 상승한 가운데, 울산(1.26%), 인천·경기(0.61%), 대전(0.57%) 순으로 상승
[서울 : 0.26%] 주택시장 전세공급 부족이 장기화되면서 정주여건이 양호하거나 주거환경 개선 기대감이 있는 지역 중심으로 수요가 유입되며 전분기 대비 0.26% 상승
[인천 : 0.61%] 아파트 전세가격 상승에 의해 중대형 오피스텔 위주의 대체수요와 출퇴근이 용이한 역세권 단지 중심으로 가격 상승폭을 확대하며 전분기 대비 0.61% 상승
[경기 : 0.61%] 아파트 전세가격 상승으로 오피스텔 가격 또한 동반 상승했으며, 주거와 교통여건이 우수한 지역 중심으로 전분기 대비 0.61% 상승
[지방 : 0.32%] 직주근접성이 양호하며 복합시설 완공 기대가 있는 대전과 아파트 전세가격 상승으로 저가 인식이 있는 중대형 오피스텔로 수요가 유입되는 울산 위주로 전분기 대비 0.32% 상승
3. 월세가격동향
월세가격은 전국 0.19% 상승, 수도권 0.21% 상승, 지방 0.14% 상승한 가운데, 울산(0.53%), 대전(0.44%), 인천(0.40%) 순으로 상승
[서울 : 0.11%] 신규 오피스텔 공급이 지속되고 있으나, 역세권 및 주거 환경이 양호한 지역 중심으로 수요가 뒷받침되며 전분기 대비 0.11% 상승
[인천 : 0.40%] 아파트 및 오피스텔 전세가격 상승 영향으로 월세 전환수요가 발생하면서 정주 여건이 상대적으로 우수한 서구, 부평구 중심으로 전분기 대비 0.40% 상승
[경기 : 0.26%] 재개발 이주수요가 있는 성남수정과 서울 접근성이 비교적 양호한 고양덕양, 용인기흥 중심으로 전분기 대비 0.26% 상승
[지방 : 0.14%] 저금리 기조로 인한 임대인의 월세 선호 현상이 지속되고 있으며 생활 인프라 및 교통 여건이 양호한 지역 중심으로 일정한 수요가 유지되며 전분기 대비 0.14% 상승
오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.
2021년 2분기 오피스텔 가격동향조사.hwp
출처: 한국부동산원
