한국감정원이 2019년 1월 2주(1.14일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.08% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 서울(-0.10%→-0.09%) 및 지방(-0.09%→-0.08%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.03%→-0.04%), 8개도(-0.15%→-0.12%), 세종(-0.09%→0.00%))됐다.
시도별로는 대전(0.03%), 전남(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 세종(0.00%)은 보합, 충북(-0.22%), 울산(-0.15%), 경남(-0.15%), 충남(-0.15%), 강원(-0.12%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 보합 지역(25→32개)은 증가, 상승 지역(21→15개) 및 하락 지역(130→129개)은 감소했다.
[수도권 : -0.06%] 서울 0.09% 하락, 인천 0.02% 하락, 경기 0.05% 하락
[서울 : -0.10% → -0.09%] 각종 하방 요인(대출 등 정부규제, 금리인상, 전세시장 안정 등)으로 인한 관망세와 급매물 위주의 간헐적 거래로 보합과 하락 반복되는 양상 보이며 10주 연속 하락세
(강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 매물이 부족한 종로구는 보합 전환되었으나, 동대문․마포․서대문구 등 그 외 모든 지역은 수요자 대다수 급매물 출현에도 관망세 보이거나, 일부 매도자는 매수문의 있을 경우 가격 조정의사 보이며 하락세 지속
(강남 11개구 : -0.13% → -0.10%) 금천구(+0.01%)는 일부 단지 직주근접 수요로 상승 전환되었으나, 그 외 지역은 재건축 예정 및 고가 단지 등에서 가격 조정되며 영등포구(-0.03%)는 하락 전환, 양천(-0.21%)․강동구(-0.16%)는 하락폭 확대되는 등 대부분 하락세
[인천 : -0.01% → -0.02%] 하락폭 확대
계양구(0.00%)는 3기신도시 개발 기대감과 인근 신규아파트로의 수요 유출 등 복합적인 영향으로 보합 전환되었으나, 중구(-0.11%), 연수구(-0.07%), 서구(-0.01%) 등은 신규공급 증가로 하락
[경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
(수원 장안구 : +0.05%) 스타필드 입점, 신분당선 연장 이슈 등 호재로 대다수 보합세 유지하고 있으나, 일부 단지에 방학이사수요 유입되며 상승 전환
(광명 : -0.24%) 정비사업이 진행되고 있는 단지는 호가 유지하고 있으나, 전반적으로는 대출규제 및 정부정책 등에 따른 매수심리 위축으로 소하․하안동 등 노후단지를 중심으로 하락폭 확대
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.00% 보합
[5대광역시 : -0.03% → -0.04%] 하락폭 확대
(대전 : +0.03%) 서구(+0.06%)와 유성구(+0.03%)는 그간 상승 피로감으로 상승폭 축소되고, 중구(-0.02%)는 신축 선호 등으로 인해 매물이 많은 구축 대단지 위주로 하락 전환
(대구 : -0.02%) 서구(+0.09%)는 재개발사업 및 서대구 역세권개발 추진 등으로 상승하였으나 상승폭은 축소, 달서구(-0.06%)는 입지 양호한 단지를 제외하고는 급매물 위주로 거래되며 하락폭 확대
[8개도 : -0.15% → -0.12%] 하락폭 축소
(전북 : -0.09%) 군산시(-0.17%)는 경기침체 및 인구유출로, 전주시(-0.10%)는 대규모 신규 공급(에코시티, 만성지구 등)으로 하락세이나, 김제·익산시(0.00%) 등 그 외 지역은 모두 보합
(강원 : -0.12%) 신규 공급물량 부담 등으로 원주(-0.20%)․속초(-0.13%)․춘천시(-0.12%) 등 태백시(0.00%)를 제외하고 모두 하락
[세종 : -0.09% → 0.00%] 보합 전환
매수심리 위축으로 거래 드문 가운데, 선호도 높은 단지는 실수요 유입되며 호가 유지되고 대다수 관망세 보이며 보합 전환
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대, 서울(-0.12%→-0.12%)은 하락폭 유지, 지방(-0.08%→-0.06%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.05%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.08%), 세종(0.19%→0.31%))됐다.
시도별로는 세종(0.31%), 대전(0.04%), 광주(0.01%) 등은 상승, 울산(-0.22%), 인천(-0.18%), 충북(-0.16%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→14개)은 감소, 보합 지역(41→47개) 및 하락 지역(113→115개)은 증가했다.
[수도권 : -0.11%] 서울 0.12% 하락, 인천 0.18% 하락, 경기 0.08% 하락
[서울 : -0.12% → -0.12%] 신규 입주단지의 전세공급 증가로 기존매물 적체되며 전체적으로 지난주 하락폭 유지
(강북 14개구 : -0.05%) 노원구(+0.03%)는 일부 저가매물 수요 등으로 상승하였으나, 서대문(-0.23%)․마포(-0.11%)․은평구(-0.04%) 등은 신규단지 입주 영향으로 전세공급 증가하며 하락세
(강남 11개구 : -0.18%) 대규모 신규 입주 영향, 계절적 비수기 등으로 강동(-0.35%)․서초(-0.29%)․송파(-0.23%)․강남구(-0.22%) 등은 하락세 지속되고, 금천구(-0.06%)도 하락 전환됨에 따라 모든 구에서 하락
[인천 : -0.05% → -0.18%] 하락폭 확대
중구(-0.26%)와 연수구(-0.67%), 서구(-0.04%)는 신규 입주물량 누적으로 하락하고, 미추홀구(-0.05%) 등 인근 지역까지 영향을 미치며 대부분의 지역에서 하락
[경기 : -0.09% → -0.08%] 하락폭 축소
(수원 영통구 : -0.25%) 광교신도시 및 인근 동탄신도시 신규 입주물량 누적에 따른 풍부한 전세공급으로 하락
(광명 : -0.23%) 인접 서울지역(금천구) 및 일직동 신규 입주 영향으로 하락폭 확대
[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.31% 상승
[5대광역시 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소
(대전 : +0.04%) 대덕구(-0.01%)는 세종시로 수요 이동하며 하락 전환되고, 동(+0.09%)․중(+0.06%)․유성구(+0.04%) 등 그 외 지역은 계절적 비수기 등으로 상승폭 축소
(울산 : -0.22%) 경기침체에 따른 근로자 수요 감소, 신규 입주물량 누적 등으로 북구(-0.29%), 남구(-0.24%) 등 모든 구에서 하락세 지속
[8개도 : -0.12% → -0.08%] 하락폭 축소
(전남 : +0.01%) 목포시(+0.03%)는 구도심을 중심으로, 광양시(+0.01%)는 소형평형을 중심으로 상승
(충남 : -0.13%) 천안시 서북구(-0.18%)와 아산시(-0.21%) 등은 신규 입주단지의 전세공급으로 하락세 지속
[세종 : +0.19% → +0.31%] 상승폭 확대
양호한 주거환경으로 선호도가 높거나 대전 접근성이 양호한 지역을 중심으로 상승세 지속
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처:
한국감정원
