한국감정원이 2020년 3월 5주(3.30일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 상승, 전세가격은 0.04% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.21%→0.14%)은 상승폭 축소, 서울(0.00%→-0.02%)은 하락 전환, 지방(0.02%→0.00%)은 보합 전환(5대광역시(0.04%→0.01%), 8개도(0.00%→-0.02%), 세종(0.27%→0.24%))됐다.
시도별로는 인천(0.34%), 세종(0.24%), 대전(0.20%), 경기(0.19%), 울산(0.02%), 경남(0.02%) 등은 상승, 제주(-0.09%), 경북(-0.05%), 충남(-0.04%), 충북(-0.04%), 대구(-0.04%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(87→76개) 및 보합 지역(38→20개)은 감소, 하락 지역(51→80개)은 증가했다.
[수도권 : 0.14%] 서울 0.02% 하락, 인천 0.34% 상승, 경기 0.19% 상승
[서울 : 0.00% → -0.02%] 코로나19 사태로 촉발된 대·내외 경제 불확실성과 자금출처 증빙강화, 보유세 부담 증가 등으로 매수심리 크게 위축된 가운데, 강남권에 이어 강북의 대표 지역에서도 하락하며 서울 전체 하락 전환
* 2019년 7월 1주차 상승 이후 39주 만에 하락 전환
(강북 14개구 : +0.01%) 마포(-0.02%)·용산(-0.01%)·성동구(-0.01%)는 주요단지에서 호가 낮춘 매물 출현하며 하락 전환되고, 개발호재 및 상대적 저가 메리트 있던 노원(0.04%)·도봉(0.05%)·강북구(0.05%)도 서울 주요 지역·단지 하락 영향 등으로 상승폭 축소되는 등, 14개구 모두 하락 내지 보합 전환되거나 상승폭 축소
(강남 11개구 : -0.04%) ① 강남4구(-0.10%→-0.12%) : 강남(-0.16%)·서초(-0.17%)·송파구(-0.12%)는 보유세 부담 커진 15억 초과 단지 위주로 가격 떨어지며 하락폭 확대되었고, 강동구(-0.01%)도 중대형 단지 위주로 매물 증가하며 하락 전환. ② 강남4구 이외 : 모두 상승폭 축소 및 유지된 가운데, 구로구(0.06%)는 역세권 위주로, 관악구(0.04%)는 봉천·신림동 위주로 상승
[인천 : +0.42% → +0.34%] 상승폭 축소
남동구(0.47%)는 교통망 확충 기대감 있는 구월·간석동 역세권 단지 위주로, 연수구(0.43%)는 교통호재 및 청약시장 호조 등의 영향으로 송도·연수동 위주로, 서구(0.30%)는 7호선 연장호재 있는 석남동과 서울접근성 개선된 청라신도시를 중심으로 상승
[경기 : +0.28% → +0.19%] 상승폭 축소
규제확대와 코로나 19에 따른 경기침체 우려 등으로 매수심리 위축되며 경기전체 상승폭 축소된 가운데, 용인시(0.11%)는 수지구(0.12%) 위주로, 수원시(0.15%)는 권선구(0.22%) 위주로 상승세 둔화
안산시 단원구(0.61%)는 고잔동 저가단지 위주로, 군포시(0.55%)는 산본·금정동 등 역세권 위주로, 시흥시(0.53%)는 개발호재 있는 배곧신도시 위주로, 구리시(0.53%)는 별내선 예정지 인근 중저가 단지 위주로 상승했으나, 대부분 지역에서 상승폭 축소
[지방 : 0.00%] 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.24% 상승
[5대광역시 : +0.04% → +0.01%] 상승폭 축소
(대전 : +0.20%) 동구(0.67%)는 혁신도시 유치 기대감 등으로 상승폭 소폭 확대됐으나 그 외 지역은 그간 상승피로감 및 매수심리 위축으로 모두 상승폭 축소된 가운데, 대덕구(0.16%)는 석봉·송촌·법동 등 트램예정지 및 세종시 접근성 양호한 지역 위주로, 서구(0.15%)는 정비사업 등 개발 기대감 있거나 정주여건 양호한 단지 위주로 상승
(부산 : -0.02%) 코로나19 영향 등으로 매수문의 감소한 가운데, 부산진구(0.01%)는 가격 저점인식 있는 일부 단지 위주로 상승 전환됐으나, 해운대(-0.01%)·동래구(-0.03%)는 하락세 지속, 연제(-0.03%)·강서구(-0.02%) 등은 하락 전환되는 등 전체적으로 4주 연속 하락
[세종 : +0.27% → +0.24%
] 상승폭 축소
충남대병원 개원 예정(2020.6월), 상대적 저평가 단지 수요 등으로 상승했으나, 코로나 확산 우려 및 상승 피로감 등으로 상승폭 축소
[8개도 : 0.00% → -0.02%] 하락 전환
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.04%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.07%→0.05%), 서울(0.04%→0.03%) 및 지방(0.04%→0.02%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.03%→0.01%), 8개도(0.03%→0.02%), 세종(0.22%→0.20%))됐다.
시도별로는 세종(0.20%), 인천(0.19%), 경남(0.06%), 대전(0.05%), 울산(0.05%), 경기(0.04%) 등은 상승, 대구(0.00%)는 보합, 제주(-0.04%), 경북(-0.02%), 충북(-0.02%), 강원(-0.01%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(85→73개)은 감소, 보합 지역(54→56개) 및 하락 지역(37→47개)은 증가했다.
[수도권 : 0.05%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.19% 상승, 경기 0.04% 상승
[서울 : +0.04% → +0.03%] 코로나 예방을 위한 사회적 거리두기·이동자제 등의 영향으로 관망세 지속되는 가운데, 정비사업 이주수요 있거나 신축 및 역세권 인기 대단지, 상대적으로 그간 상승폭 낮았던 단지 위주로 매물 부족현상 보이며 상승
(강북 14개구 : +0.02%) 성동구(0.06%)는 금호·행당동 역세권 위주로 상승. 마포구(0.06%)는 직주접근성 꾸준한 공덕동 및 상대적으로 저렴한 신수·연남동 위주로, 강북구(0.04%)는 미아동 대단지 위주로 상승했으나 상승폭은 소폭 축소
(강남 11개구 : +0.03%) ① 강남4구 : 강동구(0.04%)는 신규입주 단지 전세매물 소진되며 강일·명일동 일부 단지 위주로 상승. 강남3구(강남(0.05%)·서초(0.03%)·송파구(0.01%))는 정비사업 이주수요 및 학군수요에 따른 매물 부족으로 상승했으나 관망세 확산 등으로 상승폭은 축소 ② 강남4구 이외 : 구로구(0.07%)는 개봉동·구로동 역세권 및 학교 인근 위주로, 동작구(0.06%)는 사당·신대방동 위주로 상승했으나, 양천구(-0.02%)는 신규 입주물량(목동센트럴아이파크위브, 3,045세대, 3.31 입주개시) 등으로 4주 연속 하락
[인천 : +0.36% → +0.19%] 상승폭 축소
계양구(0.27%)는 산업단지 입주 영향 등으로, 미추홀(0.26%)·서구(0.25%)는 주거환경 쾌적한 연희동 중대형 위주로, 부평구(0.23%)는 부평·부개역 등 역세권 단지 위주로 상승세 이어가나, 코로나 확산에 따른 거래 위축 등으로 상승폭은 축소
[경기 : +0.03% → +0.04%
] 상승폭 확대
시흥시(0.31%)는 정왕동 입주물량 소진 등의 영향으로, 화성시(0.21%)는 새솔·반월동 등 시 외곽 지역 위주로 상승했으나, 과천시(-0.88%)는 청약요건 강화와 공급물량 영향으로, 안산시(-0.24%)는 주변 신도시(송산․배곧)로 수요 분산되며 하락폭 확대
[지방 : 0.02%] 5대광역시 0.01% 상승, 8개도 0.02% 상승, 세종 0.20% 상승
[5대광역시 : +0.03% → +0.01%] 상승폭 축소
(대전 : +0.05%) 동구(0.28%)는 가양·신흥·삼성동 대단지 위주로, 대덕구(0.06%)는 학군 수요 등으로 매물 부족한 송촌동 위주로, 서구(0.01%)는 갈마·관저동 생활편의 시설 인접한 단지 위주로 상승
(울산 : +0.05%) 북구(0.14%)는 매곡·천곡동 준신축 위주로, 남구(0.06%)는 저가 수요 있는 달동 위주로, 동구(0.03%)는 전하·화정동 신축 단지 위주로 상승하나, 울주군(0.00%)은 시장 위축되며 보합 전환
[세종 : +0.22% → +0.20%] 상승폭 축소
신규 입주물량 감소로 매물부족 현상 지속되고, 교통여건 양호한 행복도시 내 지역 위주로 상승
[8개도 : +0.03% → +0.02%] 상승폭 축소
출처:
한국감정원
