164억 투자해 8년후 1,064억 배당받는 뉴스테이 보도 관련

뉴스테이에 대한 주택도시기금 출자 승인시 검토한 수익률은 여러 가지 가정을 두고 사업성을 사전에 시뮬레이션 한 것으로, 보도된 수익률은 주택가격 상승률 1.5%, 공실률 5%, 월세 비율 최대화(보증금 비율 최소화)를 가정했을 때의 수익률로, 사실상 실현 가능한 최고의 수익률이고, 투자자의 실제 수익률은 다양한 요인에 의해 크게 달라지며, 특히, 위례의 경우 법령상 택지공급조건에 비해 현재 주변시세가 높게 형성되어 사전적인 수익성이 높게 보이는 것임.

* 기금 참여 리츠는 보증금/월세 비율 옵션을 부여할 계획(인천도화, 수원권선)

또한 민간 보통주는 우선주인 기금의 요구수익률을 先배당한 후 잔여이익을 배당받기 때문에 주택가격 상승률과 공실률에 따른 리스크에 크게 노출되어 있고, 위례와 같은 일부 사업장은 최소 10년(건설 2년, 임대 8년) 동안 배당이나 자금회수가 불가능하다는 점도 고려할 필요가 있음.

< 보도내용, 머니투데이 9.26일(토) >

164억 투자해 8년 후 1,064억 배당받는 ‘뉴스테이’
ㅇ 뉴스테이 참여기업들 내부 수익률 9.8～21.3%
ㅇ 위례는 땅값 싸게 받아놓고 임대료는 높아..


출처: 국토교통부