한국부동산원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2023년 3분기 기준 전분기 대비(2023년 7월 1일 대비 2023년 10월 1일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.37% 하락, 전세가격은 0.27% 하락, 월세가격은 0.16% 상승인 것으로 나타났다고 발표했다.
※ 한국부동산원은 1∼2인 가구 증가, 주택 대체재로서 오피스텔에 대한 관심 증가에 따라 2018년 1월부터 수도권(서울·경기·인천), 지방 광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종시 총 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다.
* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)
(매매) 전국은 전분기 대비 –0.37%로 하락폭이 축소(-0.85%→-0.37%)됐다. 수도권·서울·지방 모두 하락폭이 축소(수도권 –0.78%→-0.26%, 서울 -0.55%→-0.14%, 지방 -1.15%→-0.82%)됐다.
(전세) 전국은 전분기 대비 –0.27%로 하락폭이 축소(-1.07%→-0.27%)됐다. 수도권·서울·지방 모두 하락폭이 축소(수도권 –1.06%→-0.14%, 서울 -0.82%→-0.04%, 지방 -1.09%→-0.78%)됐다.
(월세) 전국은 전분기 대비 0.16%로 보합에서 상승 전환(0.00%→0.16%)됐다. 수도권·서울은 상승폭 확대(수도권 0.05%→0.23%, 서울 0.03%→0.12%), 지방은 하락폭이 축소(–0.23%→-0.10%)됐다.
지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.
1. 매매가격동향
매매가격은 전국 0.37% 하락, 수도권 0.26% 하락, 지방 0.82% 하락한 가운데, 시도별로는 대구(-0.91%), 광주(-0.90%), 부산(-0.88%), 세종(-0.65%), 인천(-0.56%) 순으로 하락
[서울 : -0.14%] 오피스텔 규제 완화 기대 좌절된 가운데 수요 약세로 하락 지속되나, 하락세는 둔화되며 전 분기 대비 하락폭 축소(-0.55%→-0.14%)
[인천 : -0.56%] 대체재인 아파트 공급 지속, 아파트 대비 낮은 오피스텔 선호도 등으로 전 분기 대비 0.56% 하락
[경기 : -0.30%] 오피스텔 매매시장의 전반적 침체는 이어지는 가운데, 소형 물건에 대한 월세 수입원 확보 목적 투자 등 영향으로 전 분기 대비 하락폭 축소(-0.82%→-0.30%)
[지방 : -0.82%] 아파트 시장 활성화 조짐 및 그간 누적된 가격 하락에 따른 하방경직성 등으로 지난 분기 대비 하락폭 일부 축소(-1.15%→-0.82%)
2. 전세가격동향
전세가격은 전국 0.27% 하락, 수도권 0.14% 하락, 지방 0.78% 하락한 가운데, 시도별로는 광주(-1.02%), 세종(-0.91%), 대구(-0.87%), 부산(-0.78%) 순으로 하락
[서울 : -0.04%] 부분적 대체 관계에 있는 아파트의 전세가 상승 추세에 따라 일부 수요 오피스텔로 유입되며 지난 분기 대비 하락폭 축소(-0.82%→-0.04%)
[인천 : -0.36%] 전세 안정성에 대한 불안감, 고금리 추세 유지 등으로 하락세는 여전하나, 아파트 전세가격지수 8월 상승 전환하는 등 영향으로 하락폭 축소(-1.61%→-0.36%)
[경기 : -0.20%] 아파트 전세가격이 지속적으로 상승함에 따라 보증보험 가입가능한 오피스텔로 일부 수요 전이되며 전 분기 대비 하락폭 축소(-1.15%→-0.20%)
[지방 : -0.78%] 고금리로 인한 이자 부담 및 전세 보증금 회수 우려 지속되며 하락세 지속(-0.78%)
3. 월세가격동향
월세가격은 전국 0.16% 상승, 수도권 0.23% 상승, 지방 0.10% 하락한 가운데, 시도별로는 경기(0.36%), 울산(0.24%), 세종(0.24%), 인천(0.22%) 순으로 상승
[서울 : 0.12%] 예년 대비 높아진 전세금 대출 금리, 여전한 전세금 회수 우려에 따라 월세 선호 이어지며, 전 분기 대비 상승폭 확대(0.03%→0.12%)
[인천 : 0.22%] 개발사업 근로자 및 관련 종사자 유입 지속됨에 따라 직주근접한 지역을 중심으로 지난 분기 하락에서 상승 전환(-0.28%→0.22%)
[경기 : 0.36%] 1~2년 전과 비교 시 상당히 높아진 거래량* 이어지는 등 전 분기 대비 상승폭 확대(0.19%→0.36%)
* (경기도 월평균 월세 거래량) 2021~2022년 : 1,786건/월, 2023년(1~8월) : 3,159건/월
[지방 : -0.10%] 매매가격·전세가격과 더불어 하락세는 계속되나 일부 기존 전세가 월세로 전환되는 등 지난 분기 대비 하락폭은 축소(-0.23%→-0.10%)
오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.reb.or.kr/r-one ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.
2023년 3분기 오피스텔 가격동향조사.hwp
출처: 한국부동산원
