한국감정원이 2019년 12월 4주(12.23일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.10% 상승, 전세가격은 0.13% 상승했다.
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| ▲ 매매,전세 가격지수 변동률 |
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.10%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.18%→0.14%) 및 서울(0.20%→0.10%)은 상승폭 축소, 지방(0.06%→0.06%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.13%→0.12%), 8개도(-0.02%→-0.03%), 세종(0.37%→1.33%))됐다.
시도별로는 세종(1.33%), 대전(0.32%), 경기(0.18%), 울산(0.15%), 대구(0.13%) 등은 상승, 전북(0.00%)은 보합, 강원(-0.21%), 경북(-0.06%), 제주(-0.05%), 경남(-0.04%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(110→112개) 및 하락 지역(44→51개)은 증가, 보합 지역(22→13개)은 감소했다.
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| ▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 |
[수도권 : 0.14%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.05% 상승, 경기 0.18% 상승
[서울 : +0.20% → +0.10%
] 주택시장 안정화 방안(12.16대책) 영향으로 고가아파트 위주의 급격한 매수심리 위축 및 관망세 확산으로 25개 구 중 21개 구가 상승폭 축소(이외 4개구(강북․노원․동대문․중랑구)는 상승폭 유지)되며 서울 전체적으로도 전주 대비 상승폭 축소
(강북 14개구 : +0.07%) 고가아파트가 소재하고, 상승세를 주도하던 강북의 인기지역인 마포구(0.19% → 0.11%), 용산구(0.18% → 0.09%), 성동구(0.09% → 0.07%), 광진구(0.09% → 0.08%) 모두 상승폭 축소되었으나, 상대적으로 저가아파트가 많은 지역 중 직주 근접성 또는 학군이 좋은 노원구(0.08%), 강북구(0.08%), 동대문구(0.06%)는 상승폭 유지
(강남 11개구 : +0.13%) ① 강남4구(0.33% → 0.10%) : 보유세 부담 등 12.16 대책 영향으로 최근 급등세를 보였던 일부 단지에서 연말 잔금 조건 등으로 급매물이 나온 가운데, 고가아파트 위주의 급격한 매수심리 위축 및 관망세 확산으로 4구 모두 상승폭 축소(서초구(0.33% → 0.06%), 강남구(0.36% → 0.11%), 송파구(0.33% → 0.15%), 강동구(0.31% → 0.07%)). ② 강남4구 이외 : 양천구(0.61% → 0.23%)는 고가아파트가 밀집한 목동신시가지 위주로 매수문의 급감하며 상승폭 축소
[인천 : +0.08% → +0.05%] 상승폭 축소
중구(0.23%)는 신규입주(화성파크드림, 657세대) 마무리되는 가운데, 영종도 내 운남․중산동 위주로 상승 전환됐으나, 연수구(-0.06%)는 옥련동 구축 위주로 하락 전환, 동구(-0.10%)는 만석․송림동 위주로 하락
[경기 : +0.18% → +0.18%] 상승폭 유지
수원 영통구(0.67%)는 신분당선 인근 역세권 단지 위주로, 의왕시(0.57%)는 내손·포일동 위주로, 안산 단원(0.57%)·상록구(0.56%)는 교통호재(신안산선 등) 있는 지역 위주로, 안양 동안구(0.56%)는 관양동 인덕원역 인근 위주로 상승
[지방 : 0.06%] 5대광역시 0.12% 상승, 8개도 0.03% 하락, 세종 1.33% 상승
[5대광역시 : +0.13% → +0.12%] 상승폭 축소
(대전 : +0.32%) 유성구(0.55%)는 장대·봉명·하기동 위주로, 중구(0.46%)는 문화·대흥동 등 입지여건 양호한 지역 위주로, 동구(0.27%)는 가양동 대단지 및 개발 기대감 있는 천동 위주로 상승
(부산 : +0.08%) 해운대구(0.26%)는 정주여건이 양호한 우·중동 위주로, 동래구(0.17%)는 명륜·온천동 위주로, 수영구(0.14%)는 수영동 구축 위주로 상승했으나, 급등 피로감 및 관망세 확산 등으로 전체적인 상승폭은 축소
[세종 : +0.37% → +1.33%
] 상승폭 확대
세종시 공급물량 부족 및 가격 상승기대감 높은 가운데, 교통(BRT) 등 주거 환경 양호한 새롬·도담동과 대전 출퇴근 수요가 꾸준한 금강 남측 보람동 뿐만 아니라, 행복도시 외곽까지 동반 상승하며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 확대
[8개도 : -0.02% → -0.03%] 하락폭 확대
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.13%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.17%→0.17%)은 상승폭 유지, 서울(0.18%→0.23%) 및 지방(0.06%→0.10%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.09%→0.11%), 8개도(0.00%→0.02%), 세종(0.90%→2.17%))했다.
시도별로는 세종(2.17%), 대전(0.31%), 서울(0.23%), 울산(0.16%), 경기(0.15%) 등은 상승, 강원(0.00%), 광주(0.00%)는 보합, 경북(-0.03%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(108→120개)은 증가, 보합 지역(43→35개) 및 하락 지역(25→21개)은 감소했다.
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| ▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 |
[수도권 : 0.17%] 서울 0.23% 상승, 인천 0.10% 상승, 경기 0.15% 상승
[서울 : +0.18% → +0.23%] 전반적으로 전년 동기 대비 입주물량*이 줄어든 가운데, 방학이사철 및 교육제도 개편으로 인한 학군 수요 증가, 청약대기 수요 등의 영향으로 상승폭 확대
* 서울 4분기 입주물량 : 약 21,000세대(’18년) → 약 12,000세대(’19년)
* 경기 4분기 입주물량 : 약 36,000세대(’18년) → 약 18,000세대(’19년)
(강북 14개구 : +0.10%) 마포구(0.19%)는 거주 선호도 높은 신축과 공덕동 및 역세권 대단지 매물 부족으로, 서대문구(0.16%)는 남가좌동 신축 대단지 위주로, 성동구(0.13%)는 상·하왕십리동 및 금호동 대단지 위주로, 중구(0.13%)는 신당동 위주로, 동대문구(0.10%)는 전농·용두동 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.34%) ① 강남4구 : 강남구(0.52%)는 학군수요 증가 및 매물 품귀현상 심화로 대치·도곡·역삼동 뿐만 아니라 자곡동 등 외곽지역도 상승세 이어가고, 송파(0.35%)·서초(0.32%)·강동구(0.20%)도 방학이사철, 청약대기 수요 등으로 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.56%)는 주요 학군지역인 목동신시가지와 인근 신축 위주로, 강서구(0.53%)는 직주근접한 마곡지구 위주로 상승
[인천 : +0.09% → +0.10%] 상승폭 확대
미추홀구(0.22%)는 학익동 역세권(인하대) 대단지 위주로, 남동구(0.13%)는 구월․간석동 신축 위주로, 계양구(0.13%)는 산업단지 수요 있는 계산․귤현동 위주로 상승했으나, 동구(0.00%)는 구축 위주로 수요 감소하며 상승에서 보합 전환
[경기 : +0.18% → +0.15%] 상승폭 축소
과천시(0.66%)는 입주물량 부족, 청약대기 수요, 방학이사철 등이 맞물리며, 안양 동안구(0.64%)는 교육환경 양호한 평촌동 위주로, 안산 단원구(0.57%)는 누적됐던 입주물량 감소하며 상승했으나, 양주시(-0.18%)는 구축 위주로 수요 감소하며 하락
[지방 : 0.10%] 5대광역시 0.11% 상승, 8개도 0.02% 상승, 세종 2.17% 상승
[5대광역시 : +0.09% → +0.11%] 상승폭 확대
(대전 : +0.31%) 서구(0.67%)는 방학이사철 수요 있는 둔산동 위주로, 동구(0.15%)는 가오·가양동 대단지 위주로, 유성구(0.14%)는 전민․관평동 위주로 오르며 상승
(울산 : 0.16%) 북구(0.36%)는 매곡·중산동 신축 위주로, 남구(0.33%)는 누적됐던 입주물량 해소되며 달·무거동 위주로 상승했으나, 울주군(-0.33%)은 경기침체 등으로 수요 감소하며 하락
[세종 : +0.90% → +2.17%] 상승폭 확대
전반적으로 입주물량이 감소*한 가운데, 대전 대비 낮은 가격, 외지 수요 등이 맞물리며 정부청사 인근지역(도담·어진동 등) 뿐만 아니라 아름·한솔동 까지 매물부족 현상 보이며 상승폭 확대
* 세종시 입주물량 : 약 11,000세대(‘19년) → 약 1,000세대(‘20년)
[8개도 : 0.00% → +0.02%] 보합에서 상승 전환
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(
www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처:
한국감정원
