전국주택가격동향조사:2018년 11월 2주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2018년 11월 2주(11.12일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.02% 하락, 전세가격은 0.04% 하락했다.
* 매매가격은 전국기준으로 2018년 8월2주 –0.03% 이후 13주 만에 하락 전환
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.02%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 보합에서 하락으로 전환됐다. 지역별로 수도권(0.04%→0.02%)은 상승폭 축소, 서울(0.00%→-0.01%)은 하락 전환, 지방(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대(5대광역시(0.02%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(0.01%→-0.04%))됐다.
시도별로는 대전(0.18%), 전남(0.10%), 대구(0.10%), 광주(0.08%), 등은 상승, 울산(-0.26%), 충북(-0.19%), 경남(-0.17%), 경북(-0.16%), 강원(-0.12%), 부산(-0.08%), 전북(-0.04%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(68→63개) 및 보합 지역(20→19개)은 감소, 하락 지역(88→94개)은 증가했다.
[수도권 : 0.02%] 서울 0.01% 하락, 인천 0.05% 상승, 경기 0.03% 상승
[서울 : 0.00% → -0.01%] 9.13대책 효과 등으로 관망세 짙어지며 강남4구를 비롯한 그간 급등단지를 중심으로 하락 전환
* 2017년 9월1주 이후 61주 만에 하락 전환
(강북 14개구 : +0.03% → +0.02%) 직주근접 수요 꾸준한 종로·중구와 경전철 등 개발호재가 있는 강북·성북구 등은 소폭 상승세 이어가나, 서북권(은평(0.00%)·마포(0.00%)·서대문구(-0.01%))은 GTX-A 사업지연 우려 및 급등피로감 등으로 보합 내지 하락
(강남 11개구 : -0.02% → -0.03%) 대다수 지역 관망세인 가운데, 영등포·금천구는 상승폭이 낮았던 일부 단지 중심으로 소폭 상승하였으나, 강남4구는 재건축 단지 하락세와 급매물 출현으로 모두 하락, 동작구는 신규아파트 입주로 기존아파트 매물 증가하며 하락
* 강동구(0.00% → -0.03%) : 2018년 5월1주 이후 27주 만에 하락 전환
[인천 : +0.06% → +0.05%] 상승폭 축소
계양(+0.15%)·부평(+0.14%)·서구(+0.08%)는 지하철 7호선 연장 호재 및 역세권 수요로 상승, 미추홀구(-0.03%)는 노후단지 위주로 하락 전환
[경기 : +0.07% → +0.03%] 상승폭 축소
(김포 : +0.29%) 강서구 인접 지역과 김포도시철도(‘19년 하반기 개통 예정) 역세권 단지 등을 중심으로 수요 지속 유입되며 상승세 지속
(부천 : +0.18%) 양호한 교통여건(지하철 1·7호선, 소사원시선 ‘18.6월 개통)과 GTX 등 광역교통망 개발사업 기대감 등으로 상승세 지속
[지방 : -0.05%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.04% 하락
[5대광역시 : +0.02% → 0.00%] 보합 전환
(대전 : +0.18%) 대덕구(-0.12%)는 세종으로의 수요유출 등으로 하락세 이어가나, 서구(+0.31%), 유성구(+0.30%) 등은 상승세 지속
(대구 : +0.18%) 동구(-0.04%)는 선호도 낮은 노후아파트 위주로 하락 전환되었으나, 중구(+0.57%)는 활발한 정비사업 및 이주수요, 분양권 프리미엄 상승 영향 등으로 상승세 지속
[8개도 : -0.10% → -0.10% ] 하락폭 유지
(전남 : +0.10%) 순천시(+0.19%)는 신규입주단지 인근은 관망세이나 정주여건 양호한 일부 지역에서 상승, 광양시(+0.12%)는 신축 소형 위주로, 나주시(+0.10%)는 한전 인근 단지 등을 중심으로 상승
(충북 : -0.19%) 충주시(-0.64%)는 미분양물량은 감소 추세이나 노후단지 위주로 하락, 청주시(-0.13%)는 신규공급 증가 및 매물 누적으로 하락세 지속
[세종 : +0.01% → -0.04%] 하락 전환
조치원읍은 행복도시로의 수요 유출 등으로 하락하고, 행복도시는 고운·아름동 등의 저층 또는 선호도 낮은 동에서 소폭 하락
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(-0.05%→-0.03%)은 하락폭 축소, 서울(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지, 지방(-0.04%→-0.05%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.03%→-0.03%), 8개도(-0.08%→-0.10%), 세종(1.32%→1.27%))됐다.
시도별로는 세종(1.27%), 대구(0.05%), 광주(0.03%) 등은 상승, 울산(-0.24%), 충북(-0.20%), 제주(-0.18%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(41→48개)은 증가, 보합 지역(43→41개) 및 하락 지역(92→87개)은 감소했다.
[수도권 : -0.03%] 서울 0.03% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.04% 하락
[서울 : -0.03% → -0.03%] 안정세 유지되며 3주 연속 소폭 하락
(강북 14개구 : -0.01%) 성동구(+0.07%)는 신규입주아파트 매물 소진으로 소폭 상승하였으나, 종로(-0.01%)·중구(-0.03%)는 하락 전환되고 마포(-0.05%)·서대문구(-0.10%)는 하락폭 확대
(강남 11개구 : -0.04%) 영등포구(+0.08%)는 역세권 중심으로 상승 전환되었으나, 강남4구(-0.06%)는 헬리오시티 등 입주(예정)물량 증가 및 주요 재건축단지 이주 마무리로 하락세 지속되고 양천·금천·관악구는 보합 전환되는 등 대다수 지역 보합 내지 하락
[인천 : -0.01% → -0.01%] 하락폭 유지
신규공급 영향으로 연수(-0.14%)·중구(-0.25%) 등은 하락세 지속, 미추홀구(-0.07%)는 하락 전환, 부평·동구는 보합 전환되는 등 안정세
[경기 : -0.08% → -0.04%] 하락폭 축소
(고양 덕양구 : +0.15%) 가을이사철에 저가매물 소진되고 역세권 및 선호도 높은 신규아파트 중심으로 수요 지속 유입되며 상승
(수원 권선구 : -0.22%) 신규아파트로 수요가 집중됨에 따라 상대적으로 노후한 아파트 매물 증가하며 하락폭 확대
[지방 : -0.05%] 5대광역시 0.03% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 1.27% 상승
[5대광역시 : -0.03% → -0.03%] 하락폭 유지
(대구 : +0.05%) 동구와 남구는 보합 유지하였으나, 북구(+0.10%)는 전세매물 부족으로 상승, 수성(+0.04%)·서구(+0.05%)는 상승 전환
(부산 : -0.06%) 기장군(+0.11%)은 소형평형을 중심으로 상승, 금정구(+0.08%)는 정비사업 이주수요로 상승 전환되었으나, 그 외 지역은 보합 내지 하락세
[8개도 : -0.08% → -0.10%] 하락폭 확대
(전남 : +0.02%) 나주시(-0.15%)는 신규입주물량의 전세공급으로 하락하였으나, 그 외 지역은 모두 소폭 상승
(충남 : -0.03%) 아산시(+0.13%)는 구도심 신축 소형아파트 부족 등으로 상승 전환되었으나, 공주(-0.64%)·서산시(-0.29%) 등은 하락
[세종 : +1.32% → +1.27%] 상승폭 축소
BRT 및 정부청사 인근과 대전 출퇴근이 양호한 단지 중심으로 상승
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
