전국주택가격동향조사:2018년 11월 4주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2018년 11월 4주(11.26일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 하락, 전세가격은 0.07% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(0.02%→0.00%)은 보합 전환, 서울(-0.02%→-0.05%) 및 지방(-0.06%→-0.08%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.01%→-0.04%), 8개도(-0.11%→-0.12%), 세종(-0.08%→0.02%))됐다.
시도별로는 인천(0.09%), 전남(0.07%), 대전(0.07%), 대구(0.06%) 등은 상승, 울산(-0.29%), 경북(-0.18%), 경남(-0.18%), 충북(-0.16%), 강원(-0.14%), 부산(-0.10%), 충남(-0.06%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(61→47개) 및 보합 지역(25→24개)은 감소, 하락 지역(90→105개)은 증가했다.
[수도권 : 0.00%] 서울 0.05% 하락, 인천 0.09% 상승, 경기 0.00% 보합
[서울 : -0.02% → -0.05%] 9.13대책에 따른 대출 규제, 세제개편 부담과 금리 인상 등 불확실성이 확산되며 지난주 대비 하락폭 확대
* (11월1주) 0.00% → (2주, 61주 만에 하락전환) -0.01% → (3주) -0.02% → (4주) -0.05%
(강북 14개구 : +0.01% → -0.01%) 종로·중·강북구는 저평가단지 위주로 소폭 상승하였으나, 강남4구 하락에 따른 심리위축으로 매수문의 급감하며 성동·광진·동대문·노원·은평구에서 하락 전환, 중랑·성북·도봉구가 보합 전환되어 지난주 상승에서 하락 전환
* 강북14개구 : ’17년 8월4주 –0.02% 하락 이후 64주 만에 하락 전환
(강남 11개구 : -0.05% → -0.07%) 재건축 및 그간 급등 단지 위주로 호가 하락단지 비중이 늘어나는 가운데 매수문의는 여전히 한산하며, 동남권 모든 구가 하락폭 확대되고 나머지 구도 보합 내지 하락하며 지난주 대비 하락폭 확대
[인천 : +0.09% → +0.09%] 상승폭 유지
서구(+0.21%)는 인근 마곡지구 대비 저평가 인식 및 검암역세권 개발사업 발표 등으로 상승, 계양구(+0.17%)는 서운일반산업단지 등으로 인구 유입되며 상승
[경기 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환
(수원 장안구 : +0.36%) 스타필드 입점 및 신분당선 연장 기대감 등으로 화서역 인근 단지를 중심으로 수요 증가하며 상승세
(안성 : -0.33%) 신규입주물량 증가로 기존단지 중심으로 하락세 지속
[지방 : -0.08%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.12% 하락, 세종 0.02% 상승
[5대광역시 : -0.01% → -0.04%] 하락폭 확대
(대전 : +0.07%) 신규 분양시장 호조, 우수학군 수요 등으로 유성구(+0.17%), 서구(+0.10%) 모두 상승세 이어가나, 상승폭은 축소
(울산 : -0.29%) 조선업 경기침체 및 신규입주물량 증가로 울주군(-0.24%), 중구(-0.23%) 등 하락세 지속
[8개도 : -0.11% → -0.12%] 하락폭 확대
(전남 : +0.07%) 순천시(+0.15%)는 정주여건 양호한 일부 지역에서 상승, 광양시(+0.10%)는 소형평형 공급부족으로 10년 이내 신축단지를 중심으로 상승
(경남 : -0.18%) 경기침체 및 신규입주물량 증가로 인한 미분양 누적 등으로 창원시 의창구(-0.55%), 진주시(-0.34%) 등 대부분 지역에서 하락
[세종 : -0.08% → +0.02%] 하락에서 상승 전환
노후화로 선호도 낮은 조치원읍 인근 단지는 하락세 지속되고, 9.13대책 이후 행복도시 내 거래도 한산하나, 선호도 높은 일부단지에서 소폭 상승
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대, 서울(-0.06%→-0.06%)은 하락폭 유지, 지방(-0.05%→-0.06%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.10%→-0.10%), 세종(1.43%→1.19%))됐다.
시도별로는 세종(1.19%), 전남(0.04%), 광주(0.02%) 등은 상승, 울산(-0.33%), 충북(-0.19%), 강원(-0.17%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(42→35개) 및 하락 지역(99→98개)은 감소, 보합 지역(35→43개)은 증가했다.
[수도권 : -0.07%] 서울 0.06% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.09% 하락
[서울 : -0.06% → -0.06%] 일부 지역은 소폭 상승하였으나, 계절적 비수기, 풍부한 전세공급 등으로 안정세 이어가며 5주 연속 하락
(강북 14개구) 성동구(+0.04%), 노원구(+0.01%)는 소폭 상승하였으나, 서대문구(-0.26%)와 용산구(-0.17%)는 신규단지 입주와 노후·재건축단지의 수요 감소 등으로 하락폭 확대되고, 성북구(-0.01%)와 강북구(-0.03%)는 하락 전환되는 등 대다수 지역이 보합 내지 소폭 하락
(강남 11개구) 양천구(+0.03%)는 학군수요로, 구로구(+0.02%)는 역세권 대단지 수요로 소폭 상승하였으나, 서초구(-0.28%), 강동구(-0.24%), 송파구(-0.14%) 등은 일부 겨울방학 대비 이사수요에도 불구하고 신규입주단지의 전세공급으로 하락세 지속, 강서·관악구 등은 보합
[인천 : +0.02% → -0.01%] 상승에서 하락 전환
신규공급 풍부한 연수구(-0.12%), 중구(-0.33%)는 노후단지 위주로 하락세 지속, 서구(+0.11%), 남동구(+0.03%) 등은 교통 및 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승
[경기 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 소폭 확대
(김포시 : +0.03%) 사우동 등 신규단지 입주 마무리로 전세공급 안정화되고 김포도시철도 개통(‘19.7월 예정)이 다가오며 소폭 상승
(수원 영통구 : -0.58%) 신규공급물량(광교 아이파크 입주 진행) 증가, 구도심 노후·재건축 단지 수요 감소 등으로 하락폭 확대
[지방 : -0.06%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 1.19% 상승
[5대광역시 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 소폭 확대
(광주 : +0.02%) 서구(+0.13%)와 북구(+0.02%)는 정비사업 이주수요 등으로 상승, 광산구(-0.05%)는 신규단지 입주 등으로 하락 전환
(대전 : 0.00%) 유성구(+0.04%), 동구(+0.04%)는 소폭 상승하였으나, 대덕구(0.00%)는 세종시로의 일부 수요 유출, 노후단지 수요 감소 등으로 보합 전환되고, 서구(-0.04%)는 하락하며 전체적으로 보합 전환
[8개도 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지
(전남 : +0.04%) 나주시(0.00%)는 혁신도시 등 신규입주물량 증가로 보합 전환, 순천(+0.08%)·광양시(+0.03%) 등은 상승폭 축소
(충북 : -0.19%) 신규 입주물량 증가, 미분양물량의 임대전환 등으로 청주시 서원(-0.39%)·상당구(-0.29%) 등에서 하락세 지속
[세종 : +1.43% → +1.19%] 상승폭 축소
행정안전부 이전(‘19.2월 예정), 신규입주 마무리 등으로 상승세 지속
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처: 한국감정원
