2025년 3분기 상업용부동산 임대시장 핵심지표 정리
2025년 3분기 상업용부동산 시장 요약 한국부동산원 은 2025년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 발표했습니다. 이번 조사에 따르면 오피스는 임대가격지수와 투자수익률이 모두 상승했으며, 상가는 통합지수가 소폭 하락했습니다. 이번 글에서는 오피스와 상가 시장의 주요 흐름과 향후 전망을 한눈에 정리했습니다. 오피스 시장, 수요 견조로 임대가 상승 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 +0.44% 상승하며 안정적인 오름세를 이어갔습니다. 특히 서울·경기 중심업무지구는 꾸준한 임차 수요와 제한된 공급으로 자산가치가 상승했습니다. 평균 임대료는 18.7천원/㎡ , 투자수익률은 1.37% (소득수익률 0.69% + 자본수익률 0.68%), 전국 평균 공실률은 8.9% 로 나타났습니다. 상가 시장, 온라인 소비 확대로 약세 지속 상가(통합) 임대가격지수는 전분기 대비 -0.13% 하락했습니다. 중대형, 소규모, 집합상가 모두 약보합세를 보였으며, 투자수익률은 0.57~0.90% 수준입니다. 지방 상권은 소비력 약화와 공실 증가로 침체가 이어졌습니다. 구분 임대가격지수(전기비%) 평균임대료(천원/㎡) 투자수익률(%) 공실률(%) 오피스 +0.44 18.7 1.37 8.9 중대형 상가 -0.10 26.5 0.70 13.6 소규모 상가 -0.24 20.6 0.57 8.0 집합 상가 -0.12 26.9 0.90 10.5 오피스 강세, 상가 구조조정 지속 오피스 시장은 내년에도 중심업무지구를 중심으로 완만한 상승세 가 이어질 것으로 보입니다. 반면 상가는 온라인 소비 확대 와 지방 상권 침체 의 영향으로 약세가 지속될 가능성이 높습니다. 향후 금리 인하 시점과 경기 회복 속도가 상업용부동산 시장의 주요 변수가 될 전망입니다.
