2026 공동주택 공시가격 9.16% 상승, 서울 중심 급등
2026년 공동주택 공시가격, 무엇이 달라졌나 국토교통부 가 공개한 2026년 공동주택 공시가격(안)은 전국 평균 9.16% 상승했습니다. 현실화율은 지난해와 같은 69%로 유지돼, 제도 변화보다 실제 시세 움직임이 반영됐다는 점이 핵심입니다. 이번 발표는 전국 약 1,585만 호를 대상으로 하며, 어디가 얼마나 올랐는지와 세금 부담이 얼마나 달라질지가 가장 큰 관심사입니다. 전국 상승폭보다 서울이 더 크게 오른 이유 전국 평균은 9.16% 올랐지만, 서울은 18.67%로 두 배 가까이 상승했습니다. 서울 안에서도 강남3구는 24.7%, 한강 인접 자치구는 23.13% 올라 상승세가 특히 강했습니다. 반면 서울 외 지역 평균은 3.37%에 그쳐 지역별 온도차가 뚜렷했습니다. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%는 비교적 상승폭이 컸고, 제주 -1.76%, 광주 -1.25%, 대전 -1.12% 등은 하락했습니다. 핵심 항목 수치 의미 전국 평균 변동률 9.16% 올해 공시가격 전반 상승 서울 변동률 18.67% 전국 평균보다 크게 상승 강남3구 24.7% 서울 내 최고 수준 상승 서울 외 지역 평균 3.37% 대부분 보합권에 가까움 현실화율 69% 전년과 동일, 시세 변동만 반영 보유세와 열람 일정까지 꼭 알아둘 부분 이번 공시가격 상승이 곧바로 모든 지역의 세금 급증으로 이어지는 것은 아닙니다. 보도자료에서도 대부분 지역은 변동이 크지 않아 보유세 부담이 전년과 유사할 것으로 봤습니다. 다만 서울 일부 고가 아파트 밀집 지역은 체감 부담이 커질 수 있습니다. 공시가격(안)은 3월 18일부터 4월 6일까지 열람과 의견 제출이 가능하며, 4월 30일 최종 공시될 예정입니다. 향후전망 앞으로도 공시가격은 제도 조정보다 실제 시세 흐름에 더 민감하게 움직일 가능성이 큽니다. 특히 서울 핵심지 상승세가 이어지면 지역 간 격차는 더 벌어질 수 있습니다. 반대로 지방은 보...
