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2026년 2월 미분양 핵심 요약 최근 국토교통부 자료에 따르면 전국 미분양 주택은 66,208호로 전월 대비 0.6% 감소하며 소폭 개선 흐름을 보였습니다. 그러나 준공 후 미분양은 31,307호로 5.9% 증가해 공급 부담이 이어지고 있으며, 시장 체감 경기는 여전히 신중한 접근이 필요한 상황입니다. 지역·규모별 흐름 한눈에 보기 구분 2026.2 전월대비 전국 66,208호 -0.6% 수도권 17,829호 -0.3% 지방 48,379호 -0.6% 준공후 31,307호 +5.9% 시장 해석과 투자 포인트 수도권과 지방 모두 감소세지만 감소 폭은 제한적입니다. 특히 중대형보다 85㎡ 이하 감소가 두드러져 실수요 중심 시장이 유지되고 있습니다. 반면 준공 후 미분양 증가는 공급 부담 신호로, 지역별 양극화가 심화되는 모습입니다. ▲ 2026년 2월 전국 미분양 주택 현황 향후전망 단기적으로는 금리와 분양가가 핵심 변수입니다. 미분양은 완만한 감소 흐름을 보이되, 준공 후 물량이 늘어 체감 회복은 더딜 가능성이 큽니다. 실수요자는 입지 중심 선별이, 투자자는 지방 리스크 관리가 중요해질 전망입니다. 2026년 2월 미분양 자세히 보기

2026년 공동주택 공시가격, 무엇이 달라졌나 국토교통부 가 공개한 2026년 공동주택 공시가격(안)은 전국 평균 9.16% 상승했습니다. 현실화율은 지난해와 같은 69%로 유지돼, 제도 변화보다 실제 시세 움직임이 반영됐다는 점이 핵심입니다. 이번 발표는 전국 약 1,585만 호를 대상으로 하며, 어디가 얼마나 올랐는지와 세금 부담이 얼마나 달라질지가 가장 큰 관심사입니다. 전국 상승폭보다 서울이 더 크게 오른 이유 전국 평균은 9.16% 올랐지만, 서울은 18.67%로 두 배 가까이 상승했습니다. 서울 안에서도 강남3구는 24.7%, 한강 인접 자치구는 23.13% 올라 상승세가 특히 강했습니다. 반면 서울 외 지역 평균은 3.37%에 그쳐 지역별 온도차가 뚜렷했습니다. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%는 비교적 상승폭이 컸고, 제주 -1.76%, 광주 -1.25%, 대전 -1.12% 등은 하락했습니다. 핵심 항목 수치 의미 전국 평균 변동률 9.16% 올해 공시가격 전반 상승 서울 변동률 18.67% 전국 평균보다 크게 상승 강남3구 24.7% 서울 내 최고 수준 상승 서울 외 지역 평균 3.37% 대부분 보합권에 가까움 현실화율 69% 전년과 동일, 시세 변동만 반영 보유세와 열람 일정까지 꼭 알아둘 부분 이번 공시가격 상승이 곧바로 모든 지역의 세금 급증으로 이어지는 것은 아닙니다. 보도자료에서도 대부분 지역은 변동이 크지 않아 보유세 부담이 전년과 유사할 것으로 봤습니다. 다만 서울 일부 고가 아파트 밀집 지역은 체감 부담이 커질 수 있습니다. 공시가격(안)은 3월 18일부터 4월 6일까지 열람과 의견 제출이 가능하며, 4월 30일 최종 공시될 예정입니다. 향후전망 앞으로도 공시가격은 제도 조정보다 실제 시세 흐름에 더 민감하게 움직일 가능성이 큽니다. 특히 서울 핵심지 상승세가 이어지면 지역 간 격차는 더 벌어질 수 있습니다. 반대로 지방은 보...

서울 아파트 시장의 분위기 변화 최근 서울 아파트 시장에서는 이전과 다른 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 중국인 투자 자금의 움직임과 정부 정책 변화, 금리 환경 등이 동시에 작용하며 시장 분위기가 달라지고 있습니다. 일부 중국인 투자자는 보유 자산을 정리하고 있고 거래량도 이전보다 줄어드는 모습이 나타나고 있습니다. 이러한 변화는 단순한 가격 등락을 넘어 시장 구조가 조정되는 과정으로 볼 수 있습니다. 시장 참여자들은 현재 흐름을 이해하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 중국인 투자 변화가 시장에 미친 영향 중국인 자본이 활발히 유입되던 시기에는 강남과 주요 지역의 가격 상승이 빠르게 나타났습니다. 그러나 최근에는 규제 강화와 금융 환경 변화로 투자 흐름이 달라지고 있습니다. 거래 절차가 까다로워지고 자금 이동에 대한 관리도 강화되면서 시장 참여 방식이 변하고 있습니다. 여기에 대출 규제까지 더해지면서 국내 수요도 위축되어 거래가 줄어드는 모습이 나타나고 있습니다. 서울 아파트 시장에 나타난 5가지 변화 중국인 투자 감소 : 일부 중국인 투자 자금이 빠져나가면서 거래량이 줄어드는 흐름이 나타나고 있습니다. 대출 규제 영향 확대 : 금융 규제가 강화되면서 고가 아파트 구매가 이전보다 어려워졌습니다. 거래 절벽 현상 : 매수와 매도 사이의 가격 차이가 커지면서 거래가 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 전세 시장 변화 : 전세 가격 조정과 함께 임대 시장의 변동성이 커지고 있습니다. 실거주 중심 수요 증가 : 교통과 생활 인프라가 좋은 지역의 실거주 수요가 다시 주목받고 있습니다. 최근 부동산 핵심 흐름 요약 구분 현재 흐름 시장 의미 중국인 투자 투자 감소 및 매물 증가 가격 변동성 확대 대출 환경 대출 규제 강화 구매 부담 증가 거래량 거래 감소 시장 관망 분위기 전세 시장 가격 조정 임대 시장 변화 수요 구조 실거주 수요 확대 시장 구조 재편 향후 시장...

11월 3주차 아파트 시장 핵심 요약 한국부동산원 이 발표한 2025년 11월 3주차 주간 아파트가격 동향에 따르면 전국 매매·전세 모두 소폭 상승했습니다. 수도권과 서울은 선호 단지 중심으로 강세를 보이고, 지방은 지역별 차별화가 나타나며 완만한 회복 흐름을 이어가고 있습니다. 매매가격 흐름과 주요 수치 매매시장은 금리 부담 속에서도 신축·역세권 중심의 실수요 거래가 유지되며 전국이 소폭 상승세를 기록했습니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 주간 매매 변동률 +0.03% +0.05% +0.06% +0.01% 전세가격 동향과 수급 상황 전세시장은 연말 이사 수요가 더해지면서 수도권·서울 중심으로 상승세가 유지되고 있습니다. 신축·학군 수요가 있는 지역은 전세 물건 부족 현상도 나타납니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 주간 전세 변동률 +0.04% +0.06% +0.07% +0.02% ▲ 2025년 11월 셋째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2025년 11월 셋째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프 향후 시장전망과 체크포인트 단기적으로는 상승 폭이 크지 않은 완만한 흐름이 이어질 가능성이 높습니다. 다만 지역별 온도차가 더 커질 것으로 예상돼, 실거주자는 입주 물량과 교통·학군 개발 계획을 우선 확인하시고, 투자자는 전세 수급 변화를 신중히 살피시는 것을 권해드립니다. 2025년 11월 셋째주 아파트가격 자세히 보기

2025년 10월 3주차 전국 아파트 가격 동향 요약 한국부동산원 조사에 따르면, 2025년 10월 3주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.12%, 전세가격은 0.06% 상승했습니다. 서울(0.50%)과 수도권(0.25%)이 상승세를 주도했으며, 지방은 보합세를 유지했습니다. 특히 서울의 강남·강북 주요 지역에서 재건축과 대단지 중심의 거래가 활발히 이루어졌습니다.       매매 시장 동향 전국 매매가격은 0.12% 상승했습니다. 서울은 0.50%, 경기 0.16%, 인천 0.02%로 수도권이 상승을 이끌었으며, 지방은 0.00% 보합을 유지했습니다. 강동·광진·성동·분당·과천 등 인기 지역은 1% 이상 상승했습니다. 지역 매매 변동률(%) 전국 0.12 서울 0.50 수도권 0.25 지방 0.00 전세 시장 동향 전국 전세가격은 0.06% 상승했습니다. 서울(0.13%)과 경기(0.09%)에서 매물 부족 현상이 이어지며 상승세를 유지했습니다. 세종은 0.26%로 상승폭이 가장 컸고, 제주(-0.05%)는 하락세를 보였습니다. 지역 전세 변동률(%) 전국 0.06 서울 0.13 수도권 0.09 세종 0.26 부동산통계정보시스템 향후 전망 가을 이사철 수요와 금리 완화 기대감으로 단기적 상승세는 이어질 것으로 보입니다. 다만 거래 회복세가 지역별로 엇갈리고 있어, 매수·전세 수요는 입지와 생활여건에 따라 양극화가 심화될 전망입니다. 향후 시장 방향은 금리 동향과 정부의 부동산 정책에 따라 좌우될 것으로 예상됩니다.