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2025년 8월 1주, 아파트 가격 소폭 상승세 유지 한국부동산원 에 따르면, 전국 아파트 가격이 전주 대비 소폭 상승하며 안정세를 보이고 있습니다. 서울은 재건축과 학군·역세권 등 인기 지역을 중심으로 매수세가 이어져 상승폭이 확대되었습니다. 전세 시장도 전국적으로는 보합세를 유지했으나, 수도권 일부 지역에서는 매물 부족 현상으로 가격이 상승하고 있습니다. ▲ 2025년 8월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 서울·수도권 중심으로 상승세, 지방은 혼조세 이번 주(8월 4일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승하였으며, 서울은 0.14%로 전주보다 상승폭이 확대됐습니다. 송파, 강남, 성동 등 선호 지역에서 거래가 늘어난 점이 주요 요인입니다. 경기도 분당과 과천 등도 오름세를 보였습니다. 반면 지방은 대체로 약보합세이며, 충남, 대구, 강원 등은 하락세를 나타냈습니다. 전세가격은 전국적으로는 0.01% 상승했으며, 세종은 0.11%로 큰 폭의 상승을 기록했습니다. 향후전망 당분간 서울 및 수도권 주요 지역은 수요 집중과 매물 부족으로 인해 상승세가 이어질 가능성이 있습니다. 다만 금리와 공급 요인, 정책 변화에 따라 시장은 유동적일 수 있으므로, 향후 시장 흐름에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다. 지방의 경우 지역별 편차가 커질 전망입니다.

주택 시장에 부는 훈풍, 매매거래량 급증 국토교통부 의 2025년 6월 전국 주택 거래 현황에 따르면, 최근 국내 주택 시장이 다시 활기를 찾고 있습니다. 올해 6월 전국 주택 매매거래량이 전년 동월 대비 32.4% 증가한 73,838건을 기록했습니다. 특히 서울을 비롯한 수도권에서는 무려 49.7%가 증가하며 주택 거래가 활발히 이루어지고 있는데요. 이는 주택 시장의 안정화 기대와 더불어 실수요자의 거래 심리가 살아난 결과로 풀이됩니다. ▲ 2025년 6월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부)     수도권 중심 아파트 매매 활기, 전세보다 월세가 대세 수도권 주택 거래 증가세가 뚜렷합니다. 서울은 전년 동월 대비 거래량이 69.9% 급증했으며, 아파트 거래 비중이 매우 높아지고 있습니다. 특히 수도권 아파트 거래량은 54% 증가한 33,710건에 달했습니다. 반면 전월세 시장에서는 월세가 대세로 자리 잡고 있습니다. 6월 전체 임대차 거래 중 월세 비중은 61.4%로 전년보다 증가했으며, 전세 거래는 다소 감소했습니다. 전세에서 월세로의 전환 현상이 꾸준히 이어지는 모습입니다. ▲ 2025년 6월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부)     하반기에도 활기 지속 예상, 실수요자 중심 시장 안정 전망 하반기 주택 시장은 실수요자 중심의 거래가 지속될 것으로 보입니다. 다만 최근 금리 변동성이 높아지고 있어 주택담보대출을 받는 수요자들은 시장 상황을 신중히 지켜봐야 할 필요가 있습니다. 앞으로도 전세보다는 월세 수요가 증가하는 흐름이 유지될 것으로 보이며, 수도권 중심의 아파트 거래 활성화도 지속될 전망입니다.

미분양 주택, 하락세 이어질까? 국토교통부 의 발표에 따르면  최근 전국 미분양 주택 수가 3개월 연속 감소세를 나타내고 있습니다. 6월 말 전국 미분양 주택은 63,734호로 전월 대비 4.4% 감소했고, 수도권과 지방 모두 감소했습니다. 특히 수도권은 8.9% 줄며 감소폭이 두드러졌습니다. ▲ 2025년 6월 전국 미분양 주택 현황 수도권 미분양 급감, 지방도 회복세 수도권 미분양 주택은 13,939호로 전달 대비 1,367호 줄어, 감소율이 높았습니다. 반면 지방은 3.1% 감소한 49,795호였습니다. 준공 후 미분양 또한 전국적으로 감소하며 부동산 시장의 점진적인 회복세를 나타내고 있습니다. 향후전망 당분간 전국 미분양 감소세는 계속될 전망입니다. 특히 수도권 중심의 수요 회복으로 시장 안정성이 커질 것으로 예상됩니다. 그러나 지역별로 편차가 크기 때문에, 지역 맞춤형 정책 대응이 필요합니다. 미분양 통계보기

2025년 2분기 상업용 부동산 시장, 오피스 상승 vs 상가 하락 심화 한국부동산원 에서 발표한, 2025년 2분기 상업용 부동산 시장의 최신 동향을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 복잡한 숫자와 그래프 대신, 핵심만 쏙쏙 뽑아 이해할 수 있도록 설명해 드리겠습니다. 이번 조사는 전국 오피스와 상가(중대형, 소규모, 집합)를 대상으로 임대료 변동, 투자 수익률, 그리고 빈 점포 비율(공실률) 등을 꼼꼼하게 살펴보았어요. 과연 우리 주변의 상업용 부동산 시장은 어떤 모습을 하고 있을까요? ▲ 2025년 2분기 상업용부동산 임대동향: 시도별 투자수익률 지도 상업용 부동산 시장, 오피스와 상가의 온도차! 2025년 2분기 상업용 부동산 시장은 오피스와 상가가 서로 다른 모습을 보였어요. 마치 한쪽은 따뜻하고, 다른 한쪽은 쌀쌀한 날씨 같다고 할 수 있죠. 먼저, 오피스(사무실) 시장 은 꾸준히 성장하고 있습니다. 특히 서울·경기 지역의 오피스는 낮은 공실률이 유지되면서 대형 오피스를 중심으로 임대료 상승세를 지속하고 있어요. 서울의 도심, 강남, 여의도마포 같은 주요 업무 지구는 프라임급 오피스의 선호 현상이 강해지며 임대인 우위 시장이 지속되고 있고, 국제업무지구 개발이 진행 중인 용산은 신축 오피스를 중심으로 임대료 상승세를 보이며 서울의 임대가격지수는 전분기 대비 1.06% 상승했어요. 경기 지역의 판교·분당 지역도 IT 업계의 오피스 수요 대비 공급 부족으로 임대료 상승이 지속되고 있어 전분기 대비 0.45% 상승했습니다. 다만, 지방 시도는 수도권으로의 기업 집중 현상에 따른 오피스 임차 수요 감소로 인해 임대료 하락세를 이어가고 있어요. 전국 오피스의 평균 임대료는 1제곱미터당 18,600원 수준이며, 투자 수익률은 1.36%를 기록했어요. 빈 사무실은 전국 평균 8.6%인데, 충북(31.1%), 강원(24.1%), 경북(23.8%) 등 지방은 빈 사무실이 많은 편이에요. 반면에, 상가 시장 은 전반적으로 어려움을 겪고 있습니다. ...

한국부동산원 이 발표한 2024년 9월 주택가격 동향에 따르면, 대출 규제와 추석 연휴로 인해 전국적으로 거래가 다소 둔화되었습니다. 특히, 서울은 학군지와 교통 여건이 우수한 지역을 중심으로 매매가와 전세가 모두 오르는 양상을 보였지만, 상승폭은 이전 달에 비해 축소되었습니다. R-ONE 부동산통계 전국 주택 매매가격 동향 9월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.17% 상승했으며, 수도권은 0.39%로 상승폭이 컸습니다. 반면 지방은 -0.03%로 소폭 하락했죠. 이러한 차이는 지역별 수요와 공급 상황, 정책적 요인 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 서울은 0.54% 상승하며 학군지와 교통 여건이 좋은 지역에서 강세를 보였습니다. ‘나도 이사할까?’ 고민 중인 분들이라면, 특히 서울 강남권의 변화가 관심을 끌 것입니다. 서울과 수도권의 강세, 이유는? 서울의 매매가격이 0.54% 상승한 이유는 무엇일까요? 최근 서초구(1.16%)와 강남구(1.07%)를 중심으로 재건축 기대감이 커지면서 매수 심리가 자극되었기 때문입니다. 이와 함께 학군과 교통이 좋은 지역을 선호하는 수요가 꾸준히 유지되면서 매물 부족 현상까지 더해져 상승폭이 확대되었습니다. 반면, 인천은 서구(0.59%)와 중구(0.40%)를 중심으로 신축 및 준신축 단지의 인기가 높아지며 상승세를 이어갔습니다. 지방 주택 시장, 혼재된 양상 지방의 경우 상승과 하락이 혼재된 양상을 보였는데요. 울산은 동구와 중구를 중심으로 0.10% 상승하며 양호한 정주 여건이 반영되었습니다. 반면, 대구는 -0.23% 하락하며 남구와 중구 등 신규 공급 물량의 영향을 많이 받았습니다. 강원 춘천과 동해는 정주 여건 개선으로 상승했지만, 속초와 강릉은 신규 입주 물량이 몰리며 하락세를 보였습니다. 전세가격 동향: 수도권의 지속적인 상승 9월 전국 전세가격지수는 전월 대비 0.19% 상승했고, 특히 수도권은 0.40%로 높은 상승률을 기록했습니다. 서울에서는 학군지와 역세권을 중심으로...

2024년 8월 전국 주택 가격은 전월 대비 매매, 전세, 월세 모두 상승세를 보였습니다. 서울과 인천, 경기도를 중심으로 주요 선호 지역에서의 수요가 증가하며 가격 상승을 견인했습니다. 지방에서도 일부 지역에서 상승세를 보였으나, 신규 공급 물량과 경제 여건의 영향으로 상승폭은 제한적이었습니다. 본 보고서에서는 주요 지역별 주택 가격 동향을 분석하고, 향후 시장 전망을 제시합니다. R-ONE 부동산통계 매매 가격 동향 전국 매매 가격은 전월 대비 0.24% 상승했으며, 서울은 0.83% 상승으로 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울에서는 학군 및 생활 편의성이 높은 지역을 중심으로 매물 부족이 이어져 가격이 크게 상승하였으며, 특히 강남, 서초, 성동구 등 주요 지역에서 강세를 보였습니다. 인천과 경기에서는 교통이 편리하고 신축 단지가 밀집된 지역에서 상승세가 두드러졌습니다. 대구와 세종은 공급 물량의 영향을 받아 가격이 하락하는 모습을 보였습니다. 지방에서는 대체로 혼조세를 보였으나, 지역별로는 춘천과 전주 등에서 상승세를 나타냈습니다. ▲ 2024년 8월 전국주택가격동향 전세 가격 동향 전국 전세 가격은 전월 대비 0.22% 상승했으며, 서울은 0.52% 상승을 기록했습니다. 서울에서는 주요 학군지와 교통이 편리한 지역을 중심으로 전세 수요가 지속적으로 높아져 전세금 상승이 이어졌습니다. 인천과 경기도에서도 전세가 상승세를 보였으며, 하남시와 고양시 덕양구 등 교통이 편리하고 신축 아파트 단지가 많은 지역에서 두드러진 상승세가 나타났습니다. 대구와 세종은 신규 입주 물량의 증가로 전세가 하락하는 모습을 보였으며, 이는 수요 부족과 공급 과잉의 영향을 받은 것으로 분석됩니다. 월세 가격 동향 월세 가격 역시 상승세를 보였으며, 특히 서울과 수도권에서 두드러진 상승폭을 기록했습니다. 월세 상승은 주로 학군이 우수하거나 교통이 편리한 지역, 그리고 직장 접근성이 좋은 지역에서 발생했습니다.  특히 서울에서는 강남, 서초, 영...

▲ 서울전경[사진제공: 한국관광공사 이범수] 한국감정원 부동산연구원 김성식 연구원장은 1월 21일(화) 서울 강남지사 사옥에서 「2019년도 부동산시장 동향 및 2020년 전망」에 대해 언론 브리핑을 실시했다. 김성식 연구원장은 “2019년 주택 매매시장은 금리 인하에 따른 풍부한 유동성이 일부 지역의 주택시장으로 유입되어 국지적 상승이 발생하였고, 지방의 주택시장은 누적된 신규주택 공급물량과 인구의 순유출에 따라 하락세가 이어지는 등 지역적으로 차별된 움직임이 지속되었으며, 주택 전세시장은 기존의 누적된 입주물량이 소진되고 조선업 회복 신호에 따라 지방의 전세시장을 중심으로 하락폭이 둔화되는 등 안정적인 하락세로 전환되고 있는 상황”이라고 평가했다. 2020년 주택 매매시장은“12.16대책에 따라 고가주택시장을 중심으로 투자심리가 위축되면서 상승했던 주택가격을 뒷받침할 동력이 약화될 것으로 보이며, 하반기 이후 보유세 추가부담이 가시화되면서 본격적인 주택매매가격 조정이 이루어지는 한편, 3기 신도시 조기 추진에 대한 정부 의지가 확고한 만큼 신규주택공급 부족의 가능성은 낮아지는 등 시장의 불안요인들도 해소될 것으로 판단된다. 주택 전세시장은 서울 일부 지역에서 일시적인 가격상승이 발생하였으나, 올해 입주예정물량이 예년과 유사하며 기존 공급된 누적물량으로 인해 전세시장은 안정세가 유지될 것”으로 전망했다. < 2019년 주택시장 동향 > (주택가격) 2019년 전국 주택 매매가격(주택 -0.36%, 아파트 –1.42%)은 2018년(주택 1.10%, 아파트 0.09%) 대비 하락세로 전환된 상태이며, 전국 주택 전세가격(주택 –1.26%, 아파트 -1.78%)은 2018년(주택 -1.80%, 아파트 -2.87%) 대비 하락폭이 축소되었다. 2019년 주택 매매시장은 2018년 대비 하락세로 전환되었거나 상승폭이 둔화되는 가운데, 서울 일부 지역 및 대전지역은 주택 매매가격 상승세가 뚜렷했으며, 주택 전세시장은 하반기 이후...

한국감정원 KAB부동산연구원 채미옥 원장은 1월 19일(금) 한국감정원 서울사무소에서「2017년도 부동산시장 동향 및 2018년 전망」에 대해 언론 브리핑을 실시했다. 채미옥 연구원장은 “2017년 주택 매매시장은 주택공급 확대와 지역경기 부진으로 주택시장이 위축된 지역이 있는 한편, 지속적인 주택가격의 상승으로 인해 8.2대책 등의 규제 정책이 필요한 지역이 있는 등 지역별로 차별적인 움직임을 보였으며, 전세시장은 입주물량이 확대되는 지역을 중심으로 전세가격 상승폭이 지속적으로 둔화되었고, 세종, 경남 및 경북 지역의 경우 입주물량이 집중됨에 따라 전세가격 하락세가 뚜렷해지는 등 전체적으로 전세시장은 예년에 비해 상당히 안정적이었다”고 평가했다. 2018년 주택 매매시장은 “국내 기준금리의 추가 인상 가능성과 가계부채 건전성 강화에 따라 매수심리가 위축되고 경기지역의 입주물량 증가가 수도권 주택시장 전반에 걸쳐 영향을 줄 것으로 보이며, 전세시장은 경기 및 세종 지역을 중심으로 입주물량이 늘어나면서 전세가격이 보합 또는 하락세로 전환되고 미입주 문제가 발생할 가능성이 높으며, 특히 경기 지역의 입주물량 및 전세물량 증가는 서울지역의 매매가격 상승을 둔화시킬 요인이 될 것”으로 전망했다. < 2017년 주택시장 동향 > (주택가격) 2017년 주택 매매가격(주택 1.5%, 아파트 1.1%)은 2016년(주택 0.7%, 아파트 0.8%) 동기간 대비 상승률보다 높은 수준이며, 전세가격(주택 0.6%, 아파트 0.6%)은 2016년 동기간보다 낮고 안정적인 수준이었다. 2017년 주택시장은 주택공급 증가, 기준금리 인상 등의 외부요인과 8.2대책 등의 규제정책 하에서 가격하락세가 뚜렷한 지역도 있으나 재건축 호재로 인해 서울지역은 오히려 상승세가 유지되고 있는 등 지역별로 차별적인 움직임이 뚜렷한 것으로 나타났다. (주택거래량) 2017년 말 누적 주택 매매거래량은 94.7만 건으로 2016년 동기간 대비 10.1% 감소한 수준으로...