2026년 2월 주택거래량 매매 6.0% 감소, 전월세 0.01% 증가

2026년 2월 주택시장 한눈에 보기

최근 국토교통부 자료에 따르면 2026년 2월 주택시장은 매매와 임대가 서로 다른 흐름을 보였습니다. 매매는 감소했지만 전월세는 소폭 증가하며 시장 방향성이 엇갈리는 모습입니다. 실수요자와 투자자 모두 현재 흐름을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

2월 매매거래량은 57,785건으로 전월 대비 6.0% 감소했으나, 전년 대비는 14.0% 증가했습니다. 수도권은 -2.3%, 지방은 -9.5%로 특히 지방 하락폭이 컸습니다. 금리 부담과 관망 심리가 주요 원인으로 분석됩니다.

구분	거래량	전월비	전년비
전국 매매	57,785건	-6.0%	+14.0%
전월세	253,423건	+0.01%	-8.9%

▲ 2026년 2월 주택거래량: 전국 매매(좌), 서울 매매(우) (출처: 국토교통부)

▲ 2026년 2월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부)

전월세 거래량은 253,423건으로 소폭 증가했습니다. 특히 월세 비중이 68.3%까지 상승하며 임대 시장 구조가 빠르게 변화하고 있습니다. 전세 감소와 월세 확대는 향후 주거비 부담 변화로 이어질 가능성이 큽니다.

▲ 2026년 2월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부)

향후 시장은 금리와 정책 변수에 크게 좌우될 전망입니다. 매매는 단기 조정 국면이 이어질 가능성이 높고, 임대 시장은 월세 중심 구조가 더욱 강화될 것으로 보입니다. 실수요자는 자금 계획을 보수적으로 접근하시는 것이 중요합니다.