디엔피넷뉴스

전세의 퇴장, 월세 중심으로 재편되는 주거시장 최근 주거시장에서 가장 큰 변화는 ‘전세 감소와 월세 확대’입니다. 2023년 무주택가구 비율은 43.6%로 큰 변동은 없지만, 39세 이하 청년층의 무주택 비율은 73.2%로 상승했습니다. 특히 임차가구 중 월세 비중은 1995년 32.8%에서 2020년 60.1%까지 늘어나 전세를 앞질렀습니다. 전세사기, 1~2인 가구 증가, 주택가격 상승이 맞물리며 주거 형태가 빠르게 바뀌고 있습니다.   청년·수도권 중심으로 커지는 임차 부담 수도권 임차가구 비율은 44.4%, 서울은 53.4%로 전국 최고 수준입니다. 자가 주거면적이 81.3㎡인 반면, 전세는 63.5㎡, 보증금 있는 월세는 39.7㎡, 보증금 없는 월세는 25.2㎡로 좁습니다. 주거환경 만족도도 자가 3.03점, 전세 3.04점에 비해 보증금 없는 월세는 2.83점으로 낮습니다. 임차가구가 구조적으로 더 취약한 이유입니다. 전세보다 월세가 많아진 결정적 변화 구분 주요 수치 의미 임차 중 월세 비중 60.1%(2020) 전세 추월 청년 무주택 비율 73.2%(2023) 내 집 마련 어려움 서울 임차가구 비율 53.4% 수도권 집중 월세 전환은 단순한 계약 형태 변화가 아니라, 주거비를 매달 부담해야 하는 구조로의 전환을 의미합니다. 이는 가계의 소비 여력과 자산 형성에도 직접적인 영향을 미칩니다. ▲ 임차가구 중 전월세 비율, 1975-2020 (출처: 국가데이터처) ▲ 전월세계약건수, 2020.1~2025.8 (출처: 법원 등기정보 광장) 향후전망 앞으로도 1인가구 증가와 고령화, 금융환경 변화로 월세 비중은 더 확대될 가능성이 높습니다. 특히 청년과 저소득층의 주거 안정이 중요한 과제로 떠오르고 있습니다. 공공임대 확대, 전월세 시장 안정화 정책, 보증제도 강화가 병행되지 않는다면 주거 격차는 더욱 심화될 수 있습니다. 월세 시대에 맞는 새로운 주거 안전망 구축이 필요합니다. 월세화 현...

12월 주택시장, 거래 회복의 신호 2025년 12월 주택시장은 거래량 회복이라는 분명한 신호를 보여주고 있습니다. 국토교통부 가 발표한 자료에 따르면 전국 주택 매매거래량은 전월 대비 증가하며 시장의 관망세가 다소 완화된 모습입니다. 특히 전월세 거래가 큰 폭으로 늘어나며 실수요 중심의 움직임이 두드러졌습니다. 이번 통계는 연말 주택시장 분위기를 한눈에 파악할 수 있는 핵심 지표로 평가됩니다. 매매 거래 증가, 수도권이 주도 12월 전국 주택 매매거래량은 6만2천여 건으로 전월 대비 2.4% 증가했습니다. 수도권은 4.9% 늘어나며 상승 흐름을 이끌었고, 서울은 증가 폭이 더욱 컸습니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 매매(좌), 서울 매매(우) (출처: 국토교통부) 전년 같은 달과 비교하면 전국 기준 37.0% 증가해 회복세가 수치로 확인됩니다. 다만 지방은 증가율이 낮아 지역별 온도 차는 여전히 존재합니다. 구분 거래량 전월 대비 전년 동월 대비 매매 62,893건 +2.4% +37.0% 전월세 254,149건 +22.2% +16.6% 전월세 거래 급증, 실수요가 시장을 지탱 전월세 거래량은 25만4천여 건으로 전월 대비 22.2% 급증했습니다. 월세 비중이 빠르게 확대되며 임대차 시장의 구조 변화도 함께 나타났습니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부)  매매를 망설이던 수요가 임대시장으로 이동하면서 전월세 거래가 주택시장 전체를 지탱하는 역할을 하고 있다는 점이 이번 통계의 핵심입니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부) 향후전망 단기적으로는 전월세 중심의 거래 활발함이 이어질 가능성이 큽니다. 매매시장은 금리와 정책 방향에 따라 점진적 회복 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 특히 수도권과 지방 간 격차가 지속될 수 있어 지역별 시장 분석이 더욱 중요해...

12월 미분양 주택, 감소 전환의 의미 2025년 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 66,510호로 집계되었습니다. 이는 전월보다 3.3% 감소한 수치로, 최근 이어지던 증가 흐름에서 벗어난 점이 눈에 띕니다. 이번 통계는 국토교통부 공식 자료를 바탕으로 한 것으로, 시장의 단기 흐름을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다. 특히 연말 들어 금리 부담 완화와 실수요 중심의 거래가 일부 회복된 점이 영향을 준 것으로 해석됩니다. 수도권·지방 모두 감소, 구조적 차이는 여전 지역별로 보면 수도권은 15,883호로 전월 대비 3.9% 줄었고, 지방은 50,627호로 3.1% 감소했습니다. 감소 폭은 수도권이 더 컸지만, 전체 물량은 여전히 지방에 집중돼 있습니다. 이는 인구 구조와 주택 수요 차이가 그대로 반영된 결과로, 단순한 수치 감소만으로 시장 전반의 회복을 단정하기는 어렵습니다. 한눈에 보는 2025년 12월 미분양 핵심 지표 구분 11월 12월 증감률 전국 68,794호 66,510호 -3.3% 수도권 16,535호 15,883호 -3.9% 지방 52,259호 50,627호 -3.1% ▲ 2025년 12월 전국 미분양 주택 현황 향후전망 단기적으로는 미분양 감소 흐름이 이어질 가능성이 있습니다. 다만 준공 후 미분양 물량이 여전히 많아 지역별 체감 경기는 다를 수 있습니다. 향후 금리 정책과 공급 조절 여부에 따라 미분양 추이는 다시 변동할 수 있어, 수요자와 투자자 모두 지표 변화를 꾸준히 살펴보실 필요가 있습니다. 2025년 12월 미분양 자세히 보기

주택 공급 흐름을 한눈에 보는 기준점 주택 시장을 이해하려면 인허가·착공·분양·준공의 흐름을 함께 살펴보셔야 합니다. 이 지표들은 향후 공급량과 시장 방향을 미리 보여주는 신호이기 때문입니다.  특히 국토교통부 통계는 전국 주택 공급의 공식 기준으로 활용되고 있어 신뢰도가 높습니다. 2025년 12월 기준, 월간 변동성은 컸지만 연간 누적으로 보면 공급 축소 흐름이 분명히 나타나고 있습니다. 인허가와 착공으로 본 공급의 출발선 주택 인허가는 향후 2~3년 뒤 입주 물량을 예측할 수 있는 가장 중요한 지표입니다. 2025년 12월 누적 기준 전국 주택 인허가는 37만9천 호 수준으로, 전년 대비 감소 흐름이 이어지고 있습니다. 착공 물량 역시 일부 수도권을 제외하면 줄어들어, 실제 시장에 공급될 주택 수가 제한적임을 보여주고 있습니다. 분양과 준공이 말해주는 현재 시장 분양 물량은 실수요자가 가장 직접적으로 체감하는 지표입니다. 최근 분양 실적은 수도권과 지방 모두 감소세를 보이며, 건설사들이 시장 상황을 신중하게 바라보고 있음을 시사합니다. 준공 물량 또한 연간 기준 감소해, 단기간 내 공급 과잉 가능성은 크지 않은 상황입니다. 주택 공급 핵심 지표 한방 정리 구분 지표 의미 2025년 흐름 시장 해석 인허가 공급의 시작 연간 감소 중장기 공급 축소 착공 실제 건설 착수 지역별 편차 수도권 집중 분양 체감 공급 전반적 감소 청약 경쟁 가능 준공 입주 물량 연간 감소 공급 부담 제한 향후 주택 시장 전망 현재 지표를 종합하면 단기 급락이나 공급 과잉 가능성은 크지 않아 보입니다. 다만 인허가와 착공 감소가 이어질 경우, 중장기적으로는 신축 주택을 중심으로 한 가격 압력이 다시 나타날 수 있습니다. 실수요자라면 공급 지표 변화를 꾸준히 확인하시며 입지와 시기를 함께 고려한 판단이 필요하겠습니다. 2025년 12월 주택건설 자세히 보기

상업용부동산 시장을 한눈에 보는 핵심 요약 최근 상업용부동산 시장은 오피스와 상가의 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 한국부동산원 이 발표한 2025년 4분기 임대동향조사에 따르면, 오피스는 임대료와 수익률이 모두 상승한 반면 상가는 소비 위축의 영향으로 다소 주춤한 모습입니다. 이번 요약에서는 복잡한 수치를 줄이고, 투자자와 자영업자 모두가 궁금해할 핵심만 정리해 드리겠습니다. 오피스는 상승, 상가는 조정 국면 전국 기준으로 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.41% 상승하며 안정적인 수요를 보여주었습니다. 특히 서울 강남과 도심 주요 업무지구는 낮은 공실률을 유지하며 투자 매력도가 높게 나타났습니다. 반면 상가는 전체적으로 임대가격지수가 소폭 하락했는데, 이는 오프라인 소비 감소와 지역 상권 침체가 영향을 준 결과로 풀이됩니다. 숫자로 정리한 2025년 4분기 핵심 지표 구분 임대가격지수 변동 투자수익률 공실률 오피스 +0.41% 6.17% 8.7% 상가(통합) -0.05% 2.8~4.2% 8.1~13.8% ▲ 2025년 4분기 상업용부동산 임대동향: 시도별 투자수익률 지도 향후전망 당분간 오피스 시장은 기업 수요와 도심 집중 현상으로 안정적인 흐름을 이어갈 가능성이 큽니다. 반면 상가는 지역과 업종별 차별화가 더욱 중요해질 전망입니다. 무작정 투자하기보다 공실률, 권리금 수준, 상권 변화까지 함께 살펴보는 전략적 접근이 필요하겠습니다. 2025년 4분기 상업용부동산 임대 자세히 보기

1월 셋째 주 아파트 가격 흐름 한눈에 보기 2026년 1월 셋째 주 기준 전국 아파트 시장은 매매와 전세 모두 상승세를 이어갔습니다. 한국부동산원 이 발표한 주간 동향에 따르면, 매매가격은 0.09%, 전세가격은 0.08% 오르며 연초 이후 완만한 회복 흐름이 확인되고 있습니다. 특히 수도권과 서울을 중심으로 매수·임차 수요가 유지되며 시장 전반의 분위기를 이끌고 있습니다. 매매가격, 서울·수도권 중심으로 상승 지속 전국 매매가격은 0.09% 상승했습니다. 수도권은 0.17%, 서울은 0.29%로 상대적으로 높은 오름폭을 보였으며, 지방도 0.02% 상승하며 하락 국면에서는 벗어난 모습입니다. 재건축 추진 단지와 신축, 대단지 위주로 거래 문의가 늘어난 점이 주요 배경으로 분석됩니다. 구분 변동률 전국 0.09% 수도권 0.17% 서울 0.29% 지방 0.02% 전세가격, 매물 부족 속 완만한 오름세 전국 전세가격은 0.08% 상승했습니다. 수도권은 0.11%, 서울은 0.14%로 나타났으며, 지방도 0.06% 오르며 동반 상승 흐름을 보였습니다. 매물 부족이 이어지는 가운데 직주근접성과 학군이 좋은 지역을 중심으로 임차 수요가 꾸준한 점이 영향을 주고 있습니다. 구분 변동률 전국 0.08% 수도권 0.11% 서울 0.14% 지방 0.06% ▲ 2026년 1월 셋째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2026년 1월 셋째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프 향후전망 단기적으로는 금리와 정책 변수에 대한 관망 심리가 이어지겠지만, 수도권과 서울의 선호 지역을 중심으로 매매·전세 모두 완만한 상승 흐름이 유지될 가능성이 큽니다. 다만 지역별 차별화는 더욱 뚜렷해질 수 있어, 실수요자라면 지역 여건과 공급 일정까지 함께 살펴보시는 것이 중요해 보입니다. 2026년 1월 셋째주 아파트가격 자세히 보기

2025년 4분기 오피스텔 시장 한눈에 보기 2025년 4분기 오피스텔 시장은 매매와 전세는 약세, 월세는 강세라는 뚜렷한 흐름을 보였습니다. 한국부동산원 이 발표한 가격동향조사에 따르면, 전국 기준 매매가격은 하락했지만 월세 수요는 꾸준히 증가하는 모습입니다. 주거비 부담과 임차 수요 변화가 동시에 반영된 결과로 해석됩니다. 매매·전세는 하락, 월세는 상승한 이유 전국 오피스텔 매매가격은 0.30% 하락하며 약세를 이어갔고, 전세가격도 0.17% 하락했습니다. 반면 월세가격은 0.52% 상승해 전 분기보다 오름폭이 확대되었습니다. 금리 부담과 매수 관망세로 매매 수요는 위축된 반면, 전세 대신 월세를 선택하는 수요가 늘어난 점이 월세 상승의 주요 배경으로 꼽힙니다. 특히 서울은 매매와 전세가 모두 상승하며 지역별 차별화도 나타났습니다. 2025년 4분기 핵심 지표 정리 구분 매매 전세 월세 전월세전환율 전국 -0.30% -0.17% +0.52% 6.40% 서울 +0.30% +0.15% +0.76% 5.93% ▲ 2025년 4분기 오피스텔 가격동향 향후전망 당분간 오피스텔 시장은 월세 중심의 흐름이 이어질 가능성이 높습니다. 전세사기 우려와 보증금 부담으로 월세 선호가 유지되는 한, 월세 가격은 추가 상승 여지가 있습니다. 다만 매매와 전세는 지역과 상품 경쟁력에 따라 차별화가 심화될 전망으로, 투자와 거주 모두 신중한 판단이 필요해 보입니다. 2025년 4분기 오피스텔 가격 자세히 보기

주간 아파트 가격 흐름 한눈에 정리 2026년 1월 둘째 주 기준 전국 아파트 가격은 매매와 전세 모두 완만한 상승 흐름을 보였습니다. 이번 주간 통계는 한국부동산원 이 발표한 공식 자료를 토대로 정리한 내용으로, 부동산 시장의 전반적인 방향성을 이해하는 데 도움이 됩니다. 특히 수도권을 중심으로 실수요 움직임이 이어지며 가격 지표에 영향을 주고 있는 모습입니다. 매매가격, 수도권 중심 상승세 유지 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승했습니다. 서울과 수도권의 상승 흐름이 전체 지수를 끌어올렸으며, 지방은 지역별로 보합 또는 약세가 혼재된 모습을 보였습니다. 구분 주간 변동률 전국 0.07% 상승 수도권 0.12% 상승 서울 0.21% 상승 지방 0.01% 상승 전세가격, 매물 부족 영향 지속 전국 아파트 전세가격은 0.08% 상승하며 매매보다 높은 상승률을 기록했습니다. 수도권과 서울 모두 전세 매물 부족 현상이 이어지면서 임차 수요가 가격 상승을 이끄는 모습입니다. 구분 주간 변동률 전국 0.08% 상승 수도권 0.11% 상승 서울 0.13% 상승 지방 0.05% 상승 ▲ 2026년 1월 둘째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2026년 1월 둘째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 향후전망 당분간은 수도권을 중심으로 한 실수요가 매매와 전세 가격을 지지할 가능성이 높아 보입니다. 다만 지역별 온도 차가 뚜렷한 만큼, 개별 지역의 시장 흐름을 함께 살펴보는 전략이 필요하겠습니다. 2026년 1월 둘째주 아파트가격 자세히 보기

11월 주택시장 흐름 한눈에 보기 2025년 11월 전국 주택시장은 매매와 전월세 흐름이 엇갈리는 모습을 보였습니다. 국토교통부 가 발표한 자료에 따르면, 주택 매매거래량은 전월보다 감소한 반면, 전월세 거래는 다시 늘어나며 실수요 중심의 시장 흐름이 확인됩니다. 짧은 수치 변화처럼 보이지만, 현재 부동산 시장의 방향성을 이해하는 데 중요한 신호로 해석됩니다. 매매 감소·전월세 증가의 배경 11월 주택 매매거래량은 6만1천여 건으로 전월 대비 11.9% 줄었습니다. 특히 수도권과 서울의 감소 폭이 컸는데, 이는 금리 부담과 가격 관망 심리가 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 반면 전월세 거래량은 20만8천여 건으로 4.1% 증가하며, 매수를 미루고 임차를 선택하는 가구가 늘어난 흐름이 나타났습니다. 구분 2025년 11월 거래량 전월 대비 전년 동월 대비 주택 매매 61,407건 11.9% 감소 25.0% 증가 전월세 208,002건 4.1% 증가 8.8% 증가 ▲ 2025년 11월 주택거래량: 전국 매매(좌), 서울 매매(우) (출처: 국토교통부) ▲ 2025년 11월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부) 지역·유형별로 읽는 핵심 포인트 지역별로 보면 매매는 수도권 감소, 지방 증가라는 대비가 뚜렷했습니다. 전월세 시장에서는 수도권과 지방 모두 거래가 늘며 주거 이동이 이어지고 있습니다. 유형별로는 아파트 매매 감소 폭이 상대적으로 컸고, 전월세에서는 월세 비중이 꾸준히 확대되는 흐름이 확인됩니다. 이는 주거비 부담 관리와 유연한 거주 선택을 중시하는 추세와 맞닿아 있습니다. ▲ 2025년 11월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부) 향후전망 단기적으로는 매매 시장의 회복이 제한적일 가능성이 큽니다. 반면 전월세 수요는 당분간 유지되거나 소폭 증가할 가능성이 높아 보입니다. 향후 금리 흐름과 정책 변화에 따라 매매 심리가 다...

2025년 12월 1주 아파트 시황 요약 한국부동산원 조사에 따르면 2025년 12월 1주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.06%, 전세가격은 0.08% 상승했습니다. 수도권은 관망세 속에서도 선호 단지를 중심으로 상승했고, 지방도 대체로 소폭 오름세를 보였습니다. 이번 글에서는 매매·전세 흐름을 보기 쉽게 정리해드리겠습니다. 아파트 매매 흐름 정리 전국은 보합권에서 완만한 상승을 유지했고, 서울·경기는 인기 지역을 중심으로 상승세가 이어졌습니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 변동률 0.06% 0.10% 0.17% 0.02% 울산·전북·경기 등은 상승폭이 상대적으로 컸고, 제주·충북 등 일부 지역은 하락했습니다. 아파트 전세 흐름 정리 전세는 수도권 학군 및 역세권 중심 수요가 유지되며 상승세가 지속됐습니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 변동률 0.08% 0.11% 0.14% 0.05% 세종은 0.35% 상승으로 강세가 두드러졌고, 제주만 하락을 이어갔습니다. ▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프 향후전망 연말 비수기 영향으로 거래는 제한적이지만, 인기 지역 위주로 수요가 유지되는 만큼 매매·전세 모두 완만한 흐름이 이어질 전망입니다. 규제 변화와 금리 흐름이 주요 변수가 될 것으로 예상되며, 지역별 편차가 더욱 뚜렷해질 가능성이 있습니다. 2025년 12월 첫째주 아파트가격 자세히 보기

2025년 10월 주택 거래 핵심 요약 최근 국토교통부 공개자료에 따르면 2025년 10월 전국 주택 매매거래량은 69,718건으로 전월 대비 10%, 전년 대비 23.2% 증가했습니다. 특히 서울은 41.3% 증가하며 회복 흐름이 두드러졌습니다. 전월세 거래는 199,751건으로 전월 대비 13.4% 감소했지만 장기적으론 3.4% 증가 흐름을 보였습니다. 구분 매매 증감률 전월세 증감률 전국 전월 +10% / 전년 +23.2% 전월 –13.4% / 전년 –5.4% 서울 전월 +41.3% 전월 –15.0% 지역별·유형별 주요 흐름 수도권 매매는 26.7% 상승하며 상승세를 이끌었고, 서울 아파트는 무려 62.5% 증가했습니다. 반면 지방은 6.2% 감소하며 온도 차가 나타났습니다. 전월세 시장에서는 월세 비중이 누계 기준 62.7%로 확대되며 구조 변화가 지속됐습니다. 전월세 시장 변화와 체감 영향 전세 거래량은 20.3% 감소한 반면 월세 거래는 전년 대비 5.9% 증가해 실거주 중심 성향이 강해지고 있습니다. 이는 금리 수준과 소득 부담의 영향이 맞물린 결과로 분석됩니다. ▲ 2025년 10월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부) 향후전망 연말로 갈수록 거래는 다소 주춤할 수 있으나 서울·수도권 중심의 회복 흐름은 이어질 가능성이 높습니다. 특히 월세 비중 확대는 지속될 전망이며, 정책 및 금리 변화가 시장 방향성을 좌우할 주요 요인이 될 것입니다. 2025년 10월 주택거래량 자세히 보기

2024년 주택소유 변화 한눈에 보는 핵심 요약 국가데이터처 가 발표한 2024년 주택소유통계는 우리나라 주택 보유 구조 변화를 한눈에 보여주는 중요한 자료입니다. 전체 주택의 약 86%가 개인 소유로 나타났으며, 어느 지역에서 누가 얼마나 주택을 보유하고 있는지에 대한 궁금증을 간단히 해소해드립니다. 구분 2023 2024 개인 소유 주택(만호) 1,674.2 1,705.8 주택 소유자(만명) 1,561.8 1,597.6 가구 주택소유율(%) 56.4 56.9 개인·가구의 주요 주택 소유 특징 개인 소유 주택은 전년보다 31.6만호 증가해 1,705.8만호를 기록했습니다. 주택을 1건만 보유한 사람은 전체의 85.1%이며, 2건 이상 보유한 비중은 14.9%로 소폭 감소했습니다. 가구 기준에서는 전체 일반가구 중 56.9%가 주택을 소유했으며, 평균 자산가액은 약 3억 3천만 원으로 집계됐습니다. 연령·지역별 뚜렷한 소유 구조 50대와 60대는 전체 개인 소유자의 약 절반을 차지해 중·장년층 중심의 소유 형태가 이어졌습니다. 지역별로는 울산, 전남, 경남 등에서 가구 주택소유율이 높았으며, 서울은 48.1%로 가장 낮은 편에 속했습니다. 또한 제주와 충남은 2주택 이상 보유자의 비중이 상대적으로 높은 지역으로 나타났습니다. ▲ 2024년 주택소유통계 개인 기준 통계 (출처: 국가데이터처) ▲ 2024년 주택소유통계 가구 기준 통계 (출처: 국가데이터처) 향후전망 주택 보유율은 완만한 증가세를 유지할 것으로 보이며, 고령층 중심의 주택 자산 집중 현상도 계속될 전망입니다. 특히 지역별 수요 차이와 다주택 보유자의 변화는 향후 정책 방향에 중요한 기준이 될 것으로 예상됩니다. 2024년 주택소유통계 자세히 보기

2025년 9월 전국 주택거래량 급증 배경 최근 국토교통부 가 발표한 자료에 따르면, 2025년 9월 전국 주택 매매거래량은 63,365건으로 집계되었습니다. 이는 전월 대비 37.0%, 전년 동월 대비 23.6% 증가한 수치로, 올해 들어 가장 활발한 거래 흐름을 보였습니다. 수도권의 회복세가 특히 뚜렷하며, 서울의 거래량은 전월 대비 50.8%나 상승했습니다. 경기와 인천도 꾸준히 거래가 늘며 전체 상승세를 견인했습니다. 구분 ’25.9월 거래량(건) 전월 대비 증감률 전년 동월 대비 증감률 전국 63,365 +37.0% +23.6% 수도권 31,298 +44.4% +21.2% 서울 10,995 +50.8% +34.0% 지방 32,067 +30.5% +26.1% 전월세 거래량과 주택유형별 동향 전월세 거래량 역시 상승세를 보이며 임대시장도 활기를 되찾고 있습니다. 9월 전체 전월세 거래는 230,745건으로 전월 대비 7.9%, 전년 대비 21.4% 증가했습니다. 특히 아파트 전월세 거래는 11만 건을 넘어서며 월세 비중이 62.6%로 역대 최고치를 기록했습니다. 서울의 월세 거래는 전년 대비 31.4% 늘어 실거주 수요가 여전히 강하다는 점을 보여줍니다. ▲ 2025년 9월 주택거래량 및 전월세 현황 (출처: 국토교통부) 향후 주택시장 전망 거래량 회복은 정부의 대출규제 완화와 금리 인하 기대감이 반영된 결과로 풀이됩니다. 다만, 지방 일부 지역은 아직 예년 평균을 하회하고 있어 회복세의 온도차는 존재합니다. 전문가들은 내년 상반기까지 수도권 중심의 거래 활성화가 이어질 것으로 전망하며, 정책 안정성과 실수요 중심의 시장 구조가 유지될 경우 완만한 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다. 2025년 9월 미분양 주택

2025년 3분기 상업용부동산 시장 요약 한국부동산원 은 2025년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 발표했습니다. 이번 조사에 따르면 오피스는 임대가격지수와 투자수익률이 모두 상승했으며, 상가는 통합지수가 소폭 하락했습니다. 이번 글에서는 오피스와 상가 시장의 주요 흐름과 향후 전망을 한눈에 정리했습니다. 오피스 시장, 수요 견조로 임대가 상승 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 +0.44% 상승하며 안정적인 오름세를 이어갔습니다. 특히 서울·경기 중심업무지구는 꾸준한 임차 수요와 제한된 공급으로 자산가치가 상승했습니다. 평균 임대료는 18.7천원/㎡ , 투자수익률은 1.37% (소득수익률 0.69% + 자본수익률 0.68%), 전국 평균 공실률은 8.9% 로 나타났습니다. 상가 시장, 온라인 소비 확대로 약세 지속 상가(통합) 임대가격지수는 전분기 대비 -0.13% 하락했습니다. 중대형, 소규모, 집합상가 모두 약보합세를 보였으며, 투자수익률은 0.57~0.90% 수준입니다. 지방 상권은 소비력 약화와 공실 증가로 침체가 이어졌습니다. 구분 임대가격지수(전기비%) 평균임대료(천원/㎡) 투자수익률(%) 공실률(%) 오피스 +0.44 18.7 1.37 8.9 중대형 상가 -0.10 26.5 0.70 13.6 소규모 상가 -0.24 20.6 0.57 8.0 집합 상가 -0.12 26.9 0.90 10.5 오피스 강세, 상가 구조조정 지속 오피스 시장은 내년에도 중심업무지구를 중심으로 완만한 상승세 가 이어질 것으로 보입니다. 반면 상가는 온라인 소비 확대 와 지방 상권 침체 의 영향으로 약세가 지속될 가능성이 높습니다. 향후 금리 인하 시점과 경기 회복 속도가 상업용부동산 시장의 주요 변수가 될 전망입니다.

10월 4주차 전국 아파트가격 동향 요약 한국부동산원 은 2025년 10월 4주(10월 27일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 발표했습니다. 이번 주 전국 아파트 매매가격과 전세가격은 모두 0.07% 상승하며, 전반적으로 완만한 상승세를 이어가고 있습니다. 서울과 수도권 중심으로 재건축 단지 및 주요 입지 아파트의 상승세가 두드러졌으며, 지방은 보합세를 유지했습니다. 매매 시장 동향 전국 매매가격은 0.07% 상승했습니다. 서울은 0.23%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 경기(0.12%)와 인천(0.02%)도 소폭 올랐습니다. 수도권은 0.14%로 상승세를 이어갔고, 지방은 보합(0.00%) 수준에 머물렀습니다. 서울에서는 송파·동작·강동구 등 재건축 및 대단지 중심으로 강세를 보였고, 세종·제주는 약보합세를 나타냈습니다. 구분 전주(10.20) 금주(10.27) 비고 전국 0.12% 0.07% 소폭 상승 서울 0.50% 0.23% 재건축 단지 중심 상승 경기 0.16% 0.12% 분당·과천 등 강세 지방 0.00% 0.00% 보합 유지 전세 시장 동향 전국 전세가격은 0.07% 상승하며 2주 연속 오름세를 보였습니다. 서울(0.14%), 경기(0.09%), 인천(0.05%) 모두 상승했으며, 수도권 평균은 0.10%를 기록했습니다. 서울은 매물 부족과 수요 지속으로 대단지·역세권 중심의 상승세가 두드러졌습니다. 구분 전주(10.20) 금주(10.27) 비고 전국 0.06% 0.07% 완만한 상승 서울 0.13% 0.14% 대단지 중심 상승 경기 0.09% 0.09% 안정적 상승 지방 0.03% 0.03% 보합 유지 ▲ 2025년 10월 넷째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2025년 10월 넷째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프 향후 전망 전문가들은 금리 인하 기대감과 거래심리 회복이 맞물리며 수도권 중심의 완만한 상승세가 당분간 이...

2025년 3분기 전국 지가, 수도권 중심으로 0.58% 상승 국토교통부 와 한국부동산원 발표에 따르면, 2025년 3분기 전국 지가는 0.58% 상승했습니다. 이는 전 분기(0.55%)보다 0.03%p 확대된 수치로, 31개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 특히 서울·수도권이 지가 상승을 주도하며 지방권은 소폭 둔화세를 보였습니다. 반면 토지 거래량은 44만 5천 필지로 전 분기 대비 6% 감소했습니다.     수가 뚜렷한 수도권, 하락세의 지방권 서울은 1.07% 상승하며 전국 평균을 크게 웃돌았고, 용산구(1.96%)·강남구(1.68%)·서초구(1.35%) 등 주요 지역에서 강세를 보였습니다. 수도권 전체는 0.80%로 오름폭이 확대된 반면, 지방권은 0.19%로 하락 전환세를 보였습니다. 주거지역(0.69%)과 상업지역(0.67%)은 상승폭이 큰 반면, 농림지역(0.18%)과 자연환경보전지역(0.04%)은 제한적 상승에 그쳤습니다.     구분 2025년 2분기(%) 2025년 3분기(%) 증감폭(p) 전국 0.55 0.58 +0.03 수도권 0.74 0.80 +0.06 지방권 0.22 0.19 -0.03 지가 상승 지속, 거래량은 감소세 전국 지가는 2023년 3월 이후 31개월 연속 상승세를 유지하고 있습니다. 특히 2025년 7월부터 상승폭이 다시 확대되며, 시장의 점진적 회복세를 보여주고 있습니다. 그러나 토지 거래량은 감소세로, 전체토지는 6.0%, 순수토지는 9.8% 줄었습니다. 거래 감소는 금리 불확실성과 매수심리 위축의 영향으로 분석됩니다. ▲ 2025년 3분기 전국 지가변동률 및 토지거래량 향후 전망 향후 지가는 수도권 중심의 완만한 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다. 금리 안정과 경기 회복이 병행된다면 토지시장도 점차 회복세로 전환될 가능성이 높습니다. 다만 지역 간 격차가 커지고 있어, 지방권의 회복 속도는 다소 늦을 것으로 전망됩...

2025년 10월 3주차 전국 아파트 가격 동향 요약 한국부동산원 조사에 따르면, 2025년 10월 3주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.12%, 전세가격은 0.06% 상승했습니다. 서울(0.50%)과 수도권(0.25%)이 상승세를 주도했으며, 지방은 보합세를 유지했습니다. 특히 서울의 강남·강북 주요 지역에서 재건축과 대단지 중심의 거래가 활발히 이루어졌습니다.       매매 시장 동향 전국 매매가격은 0.12% 상승했습니다. 서울은 0.50%, 경기 0.16%, 인천 0.02%로 수도권이 상승을 이끌었으며, 지방은 0.00% 보합을 유지했습니다. 강동·광진·성동·분당·과천 등 인기 지역은 1% 이상 상승했습니다. 지역 매매 변동률(%) 전국 0.12 서울 0.50 수도권 0.25 지방 0.00 전세 시장 동향 전국 전세가격은 0.06% 상승했습니다. 서울(0.13%)과 경기(0.09%)에서 매물 부족 현상이 이어지며 상승세를 유지했습니다. 세종은 0.26%로 상승폭이 가장 컸고, 제주(-0.05%)는 하락세를 보였습니다. 지역 전세 변동률(%) 전국 0.06 서울 0.13 수도권 0.09 세종 0.26 부동산통계정보시스템 향후 전망 가을 이사철 수요와 금리 완화 기대감으로 단기적 상승세는 이어질 것으로 보입니다. 다만 거래 회복세가 지역별로 엇갈리고 있어, 매수·전세 수요는 입지와 생활여건에 따라 양극화가 심화될 전망입니다. 향후 시장 방향은 금리 동향과 정부의 부동산 정책에 따라 좌우될 것으로 예상됩니다.

2025년 8월, 전국 주택거래량이 뚝 떨어졌습니다 올해 8월, 국토교통부 자료에 따르면 전국 주택 매매거래량은 총 46,252건으로, 전월 대비 28.0%, 전년 동월 대비 23.7% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 거래량은 무려 44.1% 줄며 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 주택 시장의 변화가 어떤 흐름을 보이는지, 주요 지표를 중심으로 간단히 정리해 보겠습니다. 부동산통계정보시스템 수도권 중심의 거래 급감… 서울은 반토막 2025년 8월 수도권 매매거래량은 21,673건으로 전월 대비 37.5% 줄었으며, 서울은 7,293건으로 44.1% 감소했습니다. 이는 최근 5년 평균 대비로도 22.8% 낮은 수치입니다. 아파트 거래량만 보면 서울은 51.0%나 급감하며 주택 수요 위축이 확연히 드러났습니다. 반면 1~8월 누계 기준으로는 전국적으로 전년 대비 6.6% 증가해, 상반기 거래가 많았음을 보여줍니다. 전월세 거래는 주춤, 월세 비중은 계속 상승 전월세 거래량은 213,755건으로 전월 대비 12.4% 감소했지만 전년 동월보다는 2.1% 증가했습니다. 주목할 점은 월세 비중이 62.2%에 달해 2021년(42.6%)보다 20%p 가까이 늘었다는 점입니다. 특히 지방의 비아파트 월세 비율은 83.2%에 육박하며 주거 형태 변화가 두드러지고 있습니다. 구분 ’25.8월 거래량 전월比 전년동월比 전국 매매 46,252건 △28.0% △23.7% 서울 매매 7,293건 △44.1% △33.7% 전국 전월세 213,755건 △12.4% +2.1% 월세 비중 62.2% 전년比 +4.8%p 5년...

2025년 9월 둘째 주, 아파트값이 다시 올랐습니다 한국부동산원 이 발표한 2025년 9월 둘째 주(9.8일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.03% 상승했습니다. 특히 서울과 수도권 지역이 가격 상승을 주도하며 회복세를 이어가고 있는 모습입니다. 반면, 지방 대도시와 일부 지역은 여전히 하락세를 면치 못했습니다.     서울·수도권, 재건축 단지 중심 상승 서울은 재건축 추진 단지와 역세권 대단지를 중심으로 상승세가 이어졌습니다. 강남구 대치·개포동, 서초구 반포·잠원동, 용산구 문배·이촌동 등 주요 지역에서 거래가 활발히 이루어졌습니다. 경기 과천시와 성남 분당구도 상승세를 보이며 수도권 전체 흐름에 긍정적인 영향을 미쳤습니다. ▲ 2025년 9월 둘째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률     지방은 여전히 부진…대구·세종 하락 지속 지방에서는 대구, 세종, 전남, 충남 등이 하락세를 보였습니다. 특히 세종시는 새롬·다정동 등에서 중대형 아파트 중심으로 가격이 하락하며 보합에서 하락으로 전환되었습니다. 전남 여수시와 광양시도 하락폭이 확대되는 등 지방 시장은 여전히 약세를 보이고 있습니다. ▲ 2025년 9월 둘째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프     향후전망 서울과 수도권은 주요 입지의 선호단지 수요가 이어지면서 당분간 완만한 상승 흐름을 유지할 것으로 예상됩니다. 다만 지방 시장은 뚜렷한 반등 계기가 없어 하락세가 지속될 수 있습니다. 금리·정책 변수에 따라 향후 시장 흐름이 달라질 가능성도 크니 예의주시가 필요합니다.

서울은 강세, 지방은 혼조세…2025년 9월 첫째 주 아파트 가격 동향 2025년 9월 1주 기준 전국 아파트 가격 동향이 발표되었습니다. 한국부동산원 에 따르면, 매매가격은 0.00%로 보합세를 유지한 반면, 전세가격은 0.02% 상승하며 시장의 온도차를 보였습니다. 서울은 재건축 단지와 선호 지역 중심으로 상승세를 이어갔으며, 일부 지방은 여전히 하락세를 면치 못하고 있습니다.     매매가격 동향 – 서울은 상승 지속, 수도권은 주춤 서울은 0.08% 상승하며 상승폭을 유지했습니다. 성동·광진·용산구 등 인기 지역에서 상승세가 두드러졌으며, 송파·서초 등 강남권도 재건축 기대감에 상승세를 보였습니다. 반면 인천은 -0.04% 하락했고, 경기도는 보합세(0.00%)로 전환했습니다. 지방은 지역별로 편차가 컸으며, 전북은 0.07% 상승한 반면 전남은 -0.06% 하락했습니다. ▲ 2025년 9월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률     전세가격 동향 – 전국적으로 소폭 상승 전세가격은 전국 평균 0.02% 상승했습니다. 서울은 0.07% 오르며 역세권과 학군지 중심으로 임차 수요가 이어졌습니다. 인천(0.01%)과 경기도(0.02%)도 소폭 상승하며 수도권 전반에 걸쳐 안정적인 흐름을 보였습니다. 지방에서는 울산(0.07%), 부산(0.05%) 등이 상승한 반면, 제주(-0.04%)와 전남(-0.04%) 등 일부 지역은 하락했습니다. 향후전망 서울을 중심으로 한 주요 지역의 매수 및 임차 수요가 유지되면서 당분간 보합 내 상승세가 이어질 전망입니다. 다만, 금리 동향과 공급 이슈, 지역별 경기 차이에 따라 변동성은 지속될 수 있습니다. 특히 재건축 추진 단지의 움직임이 시장 흐름에 적잖은 영향을 줄 것으로 보입니다. ▲ 2025년 9월 첫째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프