2025년 2분기 상업용부동산 임대동향
2025년 2분기 상업용 부동산 시장, 오피스 상승 vs 상가 하락 심화 한국부동산원 에서 발표한, 2025년 2분기 상업용 부동산 시장의 최신 동향을 쉽고 재미있게 알려드릴게요. 복잡한 숫자와 그래프 대신, 핵심만 쏙쏙 뽑아 이해할 수 있도록 설명해 드리겠습니다. 이번 조사는 전국 오피스와 상가(중대형, 소규모, 집합)를 대상으로 임대료 변동, 투자 수익률, 그리고 빈 점포 비율(공실률) 등을 꼼꼼하게 살펴보았어요. 과연 우리 주변의 상업용 부동산 시장은 어떤 모습을 하고 있을까요? ▲ 2025년 2분기 상업용부동산 임대동향: 시도별 투자수익률 지도 상업용 부동산 시장, 오피스와 상가의 온도차! 2025년 2분기 상업용 부동산 시장은 오피스와 상가가 서로 다른 모습을 보였어요. 마치 한쪽은 따뜻하고, 다른 한쪽은 쌀쌀한 날씨 같다고 할 수 있죠. 먼저, 오피스(사무실) 시장 은 꾸준히 성장하고 있습니다. 특히 서울·경기 지역의 오피스는 낮은 공실률이 유지되면서 대형 오피스를 중심으로 임대료 상승세를 지속하고 있어요. 서울의 도심, 강남, 여의도마포 같은 주요 업무 지구는 프라임급 오피스의 선호 현상이 강해지며 임대인 우위 시장이 지속되고 있고, 국제업무지구 개발이 진행 중인 용산은 신축 오피스를 중심으로 임대료 상승세를 보이며 서울의 임대가격지수는 전분기 대비 1.06% 상승했어요. 경기 지역의 판교·분당 지역도 IT 업계의 오피스 수요 대비 공급 부족으로 임대료 상승이 지속되고 있어 전분기 대비 0.45% 상승했습니다. 다만, 지방 시도는 수도권으로의 기업 집중 현상에 따른 오피스 임차 수요 감소로 인해 임대료 하락세를 이어가고 있어요. 전국 오피스의 평균 임대료는 1제곱미터당 18,600원 수준이며, 투자 수익률은 1.36%를 기록했어요. 빈 사무실은 전국 평균 8.6%인데, 충북(31.1%), 강원(24.1%), 경북(23.8%) 등 지방은 빈 사무실이 많은 편이에요. 반면에, 상가 시장 은 전반적으로 어려움을 겪고 있습니다. ...
