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서울 도시계획위원회, 무엇이 어떻게 달라지나 서울시 는 2025년 12월 도시계획위원회를 열고 재개발·재건축·역세권 개발 등 시민 생활과 밀접한 주요 안건 8건을 심의했습니다. 이번 결정은 주택 공급 확대와 지역 활성화를 동시에 겨냥한 것이 특징입니다. 특히 장기전세주택, 역세권 고밀 개발, 노후 지역 재정비가 핵심 키워드로 꼽힙니다. 한눈에 보는 제19차 도시계획위원회 핵심 정리 구분 주요 내용 의미 원안가결 마곡 도시개발, 관악 신림 창업허브 산업·일자리 중심지 강화 조건부가결 강동 둔촌동 주거층수 완화 주택 공급 확대 수정가결 남영동·대방동·신당9구역 등 노후 도심 재정비 가속 주민 삶에 직접 영향을 주는 변화 이번 심의 결과로 총 수천 세대 규모의 주택 공급이 예정됐으며, 장기전세주택과 신혼부부 대상 주택도 포함됐습니다. 또한 공원, 공영주차장, 문화·복지시설이 함께 조성돼 주거 환경 개선 효과도 기대됩니다. 단순히 건물을 짓는 것이 아니라, 걷기 편한 거리와 생활 중심 공간을 만드는 데 초점이 맞춰졌습니다. 향후전망 서울시는 이번 결정을 시작으로 2026~2030년까지 단계적 착공과 준공을 추진할 계획입니다. 도심 공동화 해소, 주택 안정, 지역 균형 발전이 동시에 이뤄질 가능성이 높아 보입니다. 시민 입장에서는 “우리 동네가 언제, 어떻게 바뀌는지”를 미리 확인하는 것이 무엇보다 중요해졌습니다. 2025년 제19차 서울 도시계획위원회 자세히 보기

백사마을 재개발의 본격 착공 의미 서울시 는 16년간 지연되던 노원구 백사마을 재개발사업을 드디어 정상화하며 첫 삽을 떴습니다. 이번 착공은 최고 35층, 총 3,178세대 규모의 자연친화형 단지로 거듭나는 출발점이며, 강북 지역의 주거 수준 향상을 알리는 상징적 사건으로 평가됩니다. 재개발 추진 배경과 핵심 변화 그동안 분양·임대의 구분 문제와 기존 지형 보전 요구 등으로 사업이 장기간 정체됐으나, 전문가와 주민이 총 150회 넘게 소통하며 사업성을 개선한 것이 전환점이 됐습니다. 서울시는 규제 혁신을 병행하며 백사마을을 대표 소셜믹스 단지로 조성하겠다는 방향을 명확히 했습니다. 주요 변화 요약 내용 총 세대수 3,178세대 규모로 확대 주거 형태 소셜믹스 기반의 통합형 단지 단지 특징 최고 35층 자연친화형 공동주택 주민 소통 150회 이상 협의로 사업성 확보 ▲ 백사마을 재개발사업지 투시도 (출처: 서울시) 사업 추진 속도와 지역적 기대 효과 서울시는 신속한 공정을 통해 2029년 입주를 목표로 하며 강북 균형발전을 가속화하겠다는 방침입니다. 쾌적한 주거환경 조성과 정비 인프라 확충으로 노후 주거지 개선 효과가 인근 지역에도 확산될 것으로 전망됩니다. ▲ 백사마을 재개발사업 기공식에서 오세훈 서울시장 축사 (출처: 서울시) 향후전망 백사마을 재개발은 단순한 주거지 정비를 넘어 강북 전성시대를 여는 신호탄이 될 가능성이 큽니다. 사업이 계획대로 진행된다면 주거 안정, 생활환경 개선, 지역 가치 상승 등 다층적 성과가 기대되며, 향후 강북권 재생사업의 속도도 한층 빨라질 것으로 보입니다. 백사마을 재개발 자세히 보기

자양5구역 재정비 추진 핵심 요약 서울시 는 최근 도시재정비위원회를 통해 자양5구역 재정비촉진계획 변경안을 수정가결했습니다. 해당 지역은 오랜 기간 개발이 지연되었으나 이번 결정으로 주거·생활 인프라가 크게 개선될 전기를 마련했습니다. 방문자분들이 가장 궁금해하는 ‘어떤 변화가 생기는가’를 한눈에 정리해 드립니다. 자양5구역 변경 결정의 주요 내용 자양동 680-81번지 일대는 기존 단일 구역에서 ‘자양5재정비촉진구역’과 ‘자양13존치관리구역’으로 분리되며 사업 추진 동력이 확보되었습니다. 특히 장기간 지연을 초래하던 시행주체 간 이견을 조정하고, 토지이용·기반시설 계획을 재정비해 실질적인 개발 여건이 마련됐습니다. 항목 변경 내용 용적률 399% → 500% 공급 세대수 총 1,699세대(공공 429 포함) 건축 규모 지하 5층 / 최고 49층 부가시설 도서관, 개방형 녹지, 산책로 지역 생활환경 변화와 기대효과 변경안에는 누구나 이용 가능한 개방형 녹지와 산책로 조성이 포함되어, 기존 폐쇄적 조경 공간의 한계를 극복했습니다. 또한 도서관과 저층부 상가가 연계돼 생활 편의성이 높아지고, 주변 가로 활성화도 기대됩니다. 특히 10년 넘게 방치되던 이전 공공청사 부지가 주거 선호도가 높은 신흥 주거지로 탈바꿈하게 됩니다. ▲ 자양5구역 재정비촉진지구 위치도 향후전망 정비계획 변경으로 실질적인 사업 착수가 가능해지면서 자양5구역은 광진구 중심 주거지로 자리 잡을 전망입니다. 서울시는 양질의 주택 공급을 신속히 지원하겠다고 밝혀 개발 속도 역시 한층 빨라질 것으로 예상됩니다. 도심 내 희소한 대규모 주거 단지 조성이라는 점에서 향후 가치 상승도 기대됩니다. 자양5구역 재정비촉진계획 자세히 보기

미아2구역 재정비 촉진의 핵심 변화 서울시 가 2025년 11월 27일 개최한 도시재정비위원회에서 미아2구역 재정비촉진계획 변경안을 ‘수정가결’하며 사업이 본격적인 전환점을 맞이했습니다. 이번 결정은 미아동 403번지 일대(약 17만9천㎡)에 장기간 답보 상태였던 정비사업에 새로운 동력을 부여한 조치로 평가됩니다. 용도지역 상향과 주거 공급 확대 계획 변경으로 용적률은 260%에서 310%로 상향되었고, 최고 45층까지 허용되며 총 4,003세대 규모의 대단지로 재탄생하게 됩니다. 이 중 709세대는 ‘미리내집’ 등 공공임대주택으로 공급되어 지역 내 주거안정 효과가 기대됩니다. 또한 미아사거리·삼양사거리역을 잇는 교통 접근성과 순환형 가로 구조를 중심으로 한 기반시설이 정비될 예정입니다. 항목 변경 내용 용적률 260% → 310% 최고층수 45층 총 세대수 4,003세대 임대주택 709세대 공공시설 확충과 지역 활성화 기대 사회복지시설과 동주민센터가 통합된 복합청사, 시민대학 등 기부채납시설이 조성되어 지역 주민의 문화·교육 접근성이 크게 향상됩니다. 이는 단순한 주거 공급을 넘어 지역의 생활 품질을 높이려는 정비계획의 방향성과 맞닿아 있습니다. ▲ 미아2구역 재정비촉진지구 위치도 향후 전망 미아2구역은 규제혁신으로 사업성이 확보되면서 정비사업이 가속화될 전망입니다. 서울시는 노후 주거지 개선과 원활한 주택 공급을 위해 지속적인 행정 지원을 약속한 만큼, 4,000세대가 넘는 신규 주거지 조성이 빠르게 추진될 것으로 보입니다. 미아2구역 재정비촉진계획 자세히 보기

서울시, 4곳 모아타운 확정으로 주택공급 본격화 서울시 가 노후 저층주거지 개선을 위해 중랑구, 광진구, 관악구 등 4곳의 모아타운 사업을 확정하며 총 5,483세대의 새 주택을 공급합니다. 이번 결정은 생활SOC 확충, 도로 확폭, 용도지역 상향 등을 포함해 주민의 체감 변화를 높이려는 정책적 조치로 평가받고 있습니다. 중랑구 신내1동·묵2동, 대규모 재정비로 주거환경 개선 중랑구 신내1동은 878세대(임대 232세대 포함)를 공급하며, 망우로63길을 6m에서 11m로 확폭해 보행 안전성을 강화합니다. 묵2동은 1,826세대(임대 526세대 포함)를 공급하며, 도로 확장과 통학로 보도 신설로 안전한 생활 환경을 조성합니다. 특히 제2종일반주거지역을 제3종으로 상향하여 사업성을 높이고, 공공보행통로를 도입해 지역 접근성을 개선했습니다. ▲ 서울시 모아타운 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 정비후(예시도) ▲ 서울시 모아타운 중랑구 묵2동 243-7번지 일대 위치도 광진구 자양2동·관악구 청룡동, 한강변과 산지형 지역의 변신 자양2동은 2,325세대(임대 583세대 포함)를 공급하며, 한강변 조망을 살린 주거단지로 변모합니다. 뚝섬로54길을 14m로 확장하고 어린이공원도 새로 조성해 쾌적한 환경을 제공합니다. 청룡동은 454세대(임대 64세대 포함)로, 경사로와 분절된 도로체계를 개선하며, 근린생활시설과 공동이용시설을 함께 배치해 지역의 균형 발전을 이끕니다. ▲ 서울시 모아타운 광진구 자양2동 649번지 일대 정비후(예시도) ▲ 서울시 모아타운 관악구 청룡동 1535번지 일대 정비후(예시도) 지역 공급 세대수 임대 포함 주요 개선 내용 중랑 신내1동 878세대 232세대 도로 확폭(6→11m), 보행로 개선 중랑 묵2동 1,826세대 526세대 보행로 신설, 용도지역 상향 광진 자양2동 2,325세대 583세대 한강변 조망 개선, 어린이공원 신설 관악 청룡동 454세대 64세대 신설...