미아2구역 재정비촉진 확정: 4,003세대 대단지 개발 핵심 정리
미아2구역 재정비 촉진의 핵심 변화
서울시가 2025년 11월 27일 개최한 도시재정비위원회에서 미아2구역 재정비촉진계획 변경안을 ‘수정가결’하며 사업이 본격적인 전환점을 맞이했습니다. 이번 결정은 미아동 403번지 일대(약 17만9천㎡)에 장기간 답보 상태였던 정비사업에 새로운 동력을 부여한 조치로 평가됩니다.
용도지역 상향과 주거 공급 확대
계획 변경으로 용적률은 260%에서 310%로 상향되었고, 최고 45층까지 허용되며 총 4,003세대 규모의 대단지로 재탄생하게 됩니다. 이 중 709세대는 ‘미리내집’ 등 공공임대주택으로 공급되어 지역 내 주거안정 효과가 기대됩니다. 또한 미아사거리·삼양사거리역을 잇는 교통 접근성과 순환형 가로 구조를 중심으로 한 기반시설이 정비될 예정입니다.
| 항목 | 변경 내용 |
|---|---|
| 용적률 | 260% → 310% |
| 최고층수 | 45층 |
| 총 세대수 | 4,003세대 |
| 임대주택 | 709세대 |
공공시설 확충과 지역 활성화 기대
사회복지시설과 동주민센터가 통합된 복합청사, 시민대학 등 기부채납시설이 조성되어 지역 주민의 문화·교육 접근성이 크게 향상됩니다. 이는 단순한 주거 공급을 넘어 지역의 생활 품질을 높이려는 정비계획의 방향성과 맞닿아 있습니다.
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| ▲ 미아2구역 재정비촉진지구 위치도 |
향후 전망
미아2구역은 규제혁신으로 사업성이 확보되면서 정비사업이 가속화될 전망입니다. 서울시는 노후 주거지 개선과 원활한 주택 공급을 위해 지속적인 행정 지원을 약속한 만큼, 4,000세대가 넘는 신규 주거지 조성이 빠르게 추진될 것으로 보입니다.
