2025년 4분기 상업용부동산, 오피스와 상가의 온도차
상업용부동산 시장을 한눈에 보는 핵심 요약 최근 상업용부동산 시장은 오피스와 상가의 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있습니다. 한국부동산원 이 발표한 2025년 4분기 임대동향조사에 따르면, 오피스는 임대료와 수익률이 모두 상승한 반면 상가는 소비 위축의 영향으로 다소 주춤한 모습입니다. 이번 요약에서는 복잡한 수치를 줄이고, 투자자와 자영업자 모두가 궁금해할 핵심만 정리해 드리겠습니다. 오피스는 상승, 상가는 조정 국면 전국 기준으로 오피스 임대가격지수는 전 분기 대비 0.41% 상승하며 안정적인 수요를 보여주었습니다. 특히 서울 강남과 도심 주요 업무지구는 낮은 공실률을 유지하며 투자 매력도가 높게 나타났습니다. 반면 상가는 전체적으로 임대가격지수가 소폭 하락했는데, 이는 오프라인 소비 감소와 지역 상권 침체가 영향을 준 결과로 풀이됩니다. 숫자로 정리한 2025년 4분기 핵심 지표 구분 임대가격지수 변동 투자수익률 공실률 오피스 +0.41% 6.17% 8.7% 상가(통합) -0.05% 2.8~4.2% 8.1~13.8% ▲ 2025년 4분기 상업용부동산 임대동향: 시도별 투자수익률 지도 향후전망 당분간 오피스 시장은 기업 수요와 도심 집중 현상으로 안정적인 흐름을 이어갈 가능성이 큽니다. 반면 상가는 지역과 업종별 차별화가 더욱 중요해질 전망입니다. 무작정 투자하기보다 공실률, 권리금 수준, 상권 변화까지 함께 살펴보는 전략적 접근이 필요하겠습니다. 2025년 4분기 상업용부동산 임대 자세히 보기
