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12월 주택시장, 거래 회복의 신호 2025년 12월 주택시장은 거래량 회복이라는 분명한 신호를 보여주고 있습니다. 국토교통부 가 발표한 자료에 따르면 전국 주택 매매거래량은 전월 대비 증가하며 시장의 관망세가 다소 완화된 모습입니다. 특히 전월세 거래가 큰 폭으로 늘어나며 실수요 중심의 움직임이 두드러졌습니다. 이번 통계는 연말 주택시장 분위기를 한눈에 파악할 수 있는 핵심 지표로 평가됩니다. 매매 거래 증가, 수도권이 주도 12월 전국 주택 매매거래량은 6만2천여 건으로 전월 대비 2.4% 증가했습니다. 수도권은 4.9% 늘어나며 상승 흐름을 이끌었고, 서울은 증가 폭이 더욱 컸습니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 매매(좌), 서울 매매(우) (출처: 국토교통부) 전년 같은 달과 비교하면 전국 기준 37.0% 증가해 회복세가 수치로 확인됩니다. 다만 지방은 증가율이 낮아 지역별 온도 차는 여전히 존재합니다. 구분 거래량 전월 대비 전년 동월 대비 매매 62,893건 +2.4% +37.0% 전월세 254,149건 +22.2% +16.6% 전월세 거래 급증, 실수요가 시장을 지탱 전월세 거래량은 25만4천여 건으로 전월 대비 22.2% 급증했습니다. 월세 비중이 빠르게 확대되며 임대차 시장의 구조 변화도 함께 나타났습니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부)  매매를 망설이던 수요가 임대시장으로 이동하면서 전월세 거래가 주택시장 전체를 지탱하는 역할을 하고 있다는 점이 이번 통계의 핵심입니다. ▲ 2025년 12월 주택거래량: 전국 전월세(좌), 서울 전월세(우) (출처: 국토교통부) 향후전망 단기적으로는 전월세 중심의 거래 활발함이 이어질 가능성이 큽니다. 매매시장은 금리와 정책 방향에 따라 점진적 회복 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 특히 수도권과 지방 간 격차가 지속될 수 있어 지역별 시장 분석이 더욱 중요해...

주택 공급 흐름을 한눈에 보는 기준점 주택 시장을 이해하려면 인허가·착공·분양·준공의 흐름을 함께 살펴보셔야 합니다. 이 지표들은 향후 공급량과 시장 방향을 미리 보여주는 신호이기 때문입니다.  특히 국토교통부 통계는 전국 주택 공급의 공식 기준으로 활용되고 있어 신뢰도가 높습니다. 2025년 12월 기준, 월간 변동성은 컸지만 연간 누적으로 보면 공급 축소 흐름이 분명히 나타나고 있습니다. 인허가와 착공으로 본 공급의 출발선 주택 인허가는 향후 2~3년 뒤 입주 물량을 예측할 수 있는 가장 중요한 지표입니다. 2025년 12월 누적 기준 전국 주택 인허가는 37만9천 호 수준으로, 전년 대비 감소 흐름이 이어지고 있습니다. 착공 물량 역시 일부 수도권을 제외하면 줄어들어, 실제 시장에 공급될 주택 수가 제한적임을 보여주고 있습니다. 분양과 준공이 말해주는 현재 시장 분양 물량은 실수요자가 가장 직접적으로 체감하는 지표입니다. 최근 분양 실적은 수도권과 지방 모두 감소세를 보이며, 건설사들이 시장 상황을 신중하게 바라보고 있음을 시사합니다. 준공 물량 또한 연간 기준 감소해, 단기간 내 공급 과잉 가능성은 크지 않은 상황입니다. 주택 공급 핵심 지표 한방 정리 구분 지표 의미 2025년 흐름 시장 해석 인허가 공급의 시작 연간 감소 중장기 공급 축소 착공 실제 건설 착수 지역별 편차 수도권 집중 분양 체감 공급 전반적 감소 청약 경쟁 가능 준공 입주 물량 연간 감소 공급 부담 제한 향후 주택 시장 전망 현재 지표를 종합하면 단기 급락이나 공급 과잉 가능성은 크지 않아 보입니다. 다만 인허가와 착공 감소가 이어질 경우, 중장기적으로는 신축 주택을 중심으로 한 가격 압력이 다시 나타날 수 있습니다. 실수요자라면 공급 지표 변화를 꾸준히 확인하시며 입지와 시기를 함께 고려한 판단이 필요하겠습니다. 2025년 12월 주택건설 자세히 보기

2025년 8월, 전국 주택거래량이 뚝 떨어졌습니다 올해 8월, 국토교통부 자료에 따르면 전국 주택 매매거래량은 총 46,252건으로, 전월 대비 28.0%, 전년 동월 대비 23.7% 감소한 것으로 나타났습니다. 특히 서울의 거래량은 무려 44.1% 줄며 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 주택 시장의 변화가 어떤 흐름을 보이는지, 주요 지표를 중심으로 간단히 정리해 보겠습니다. 부동산통계정보시스템 수도권 중심의 거래 급감… 서울은 반토막 2025년 8월 수도권 매매거래량은 21,673건으로 전월 대비 37.5% 줄었으며, 서울은 7,293건으로 44.1% 감소했습니다. 이는 최근 5년 평균 대비로도 22.8% 낮은 수치입니다. 아파트 거래량만 보면 서울은 51.0%나 급감하며 주택 수요 위축이 확연히 드러났습니다. 반면 1~8월 누계 기준으로는 전국적으로 전년 대비 6.6% 증가해, 상반기 거래가 많았음을 보여줍니다. 전월세 거래는 주춤, 월세 비중은 계속 상승 전월세 거래량은 213,755건으로 전월 대비 12.4% 감소했지만 전년 동월보다는 2.1% 증가했습니다. 주목할 점은 월세 비중이 62.2%에 달해 2021년(42.6%)보다 20%p 가까이 늘었다는 점입니다. 특히 지방의 비아파트 월세 비율은 83.2%에 육박하며 주거 형태 변화가 두드러지고 있습니다. 구분 ’25.8월 거래량 전월比 전년동월比 전국 매매 46,252건 △28.0% △23.7% 서울 매매 7,293건 △44.1% △33.7% 전국 전월세 213,755건 △12.4% +2.1% 월세 비중 62.2% 전년比 +4.8%p 5년...