디엔피넷뉴스

2025년 주택공급, 큰 흐름부터 짚어봅니다 2025년 주택시장을 이해하려면 공급 단계별 흐름을 함께 살펴보시는 것이 중요합니다. 특히 국토교통부 가 발표한 2025년 11월 기준 주택 통계를 보면, 전체 공급 규모는 30만 호 수준을 유지하고 있으나 수도권과 지방 간 격차가 더욱 뚜렷해진 모습입니다. 이 글에서는 복잡한 수치를 핵심만 정리해 한 번에 이해하실 수 있도록 설명드리겠습니다. 인허가 증가, 하지만 착공은 여전히 신중 11월 기준 전국 주택 인허가는 3만 호를 넘기며 전월 대비 증가했습니다. 연간 누계로도 27만 호 수준을 기록해 공급의 출발점은 유지되고 있습니다. 다만 착공 단계에서는 상황이 다릅니다. 수도권은 회복 조짐이 나타나고 있으나, 지방은 착공 물량이 줄어 실제 공급 확대로 이어지기까지는 시간이 필요해 보입니다. ▲ 2025년 11월 주택 건설: 한눈에 보는 전국 주택건설실적 (출처: 국토교통부) 분양·준공 수치로 본 체감 공급 상황 분양과 준공은 실수요자가 체감하는 핵심 지표입니다. 11월 한 달 분양 물량은 늘었지만 연간 기준으로는 감소 흐름을 벗어나지 못했습니다. 준공 역시 수도권 일부 지역을 제외하면 전반적으로 줄어들어 단기적으로 주택 공급 압박이 완전히 해소되기는 어려운 상황입니다. 아래 표에서 핵심 수치를 한 번에 확인하실 수 있습니다. 구분 11월 실적(호) 1~11월 누계 전년 대비 흐름 인허가 30,681 277,045 보합·소폭 증가 착공 19,912 208,476 감소 분양 27,430 182,194 감소 준공 22,804 318,015 감소 향후전망 종합하면 2025년 주택공급은 양적 규모보다 지역 간 불균형이 핵심 변수로 보입니다. 수도권은 인허가와 착공 회복으로 점진적 공급 개선이 기대되지만, 지방은 위축 흐름이 이어질 가능성이 큽니다. 향후 주택시장은 ‘공급 총량’보다 ‘어디에, 언제 공급되는가’를 중심으로 보다 세밀하...

▲ 한눈에 보는 전국 주택건설실적 2019년1월~6월(단위:호) 1. 인허가 실적(전체주택 대상) (종합) 상반기 주택 인허가실적은 전국 226,594호로 전년동기(249,505호) 대비 9.2% 감소하였으나, 상반기 수도권, 서울 주택 인허가실적은 전년동기 대비 각각 10.2%, 34.6% 증가하였음 (지역별) 수도권은 129,028호로 전년동기 대비 10.2% 증가하였으며, 지방은 97,566호로 26.3% 감소 (유형별) 아파트는 164,924호, 아파트 외 주택은 61,670호로 전년동기 대비 각각 3.2%, 22.0% 감소 2. 착공 실적(전체주택 대상) (종합) 상반기 주택 착공실적은 전국 196,838호로 전년동기(233,182호) 대비 15.6% 감소하였으며, 5년평균(251,538호) 대비 21.7% 감소 6월 착공실적은 전국 42,055호로 전년동월(35,707호) 대비 17.8% 증가, 5년 평균(51,896호) 대비 19.0% 감소 (지역별) 수도권은 111,995호로 전년동기 대비 14.4% 감소하였으며, 지방은 84,843호로 17.2% 감소 (유형별) 아파트는 139,522호로 전년동기 대비 12.2% 감소하였으며, 아파트 외 주택은 57,316호로 22.9% 감소 3. 분양 실적 * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인) (종합) 상반기 공동주택 분양실적은 전국 143,167호로 전년동기(158,368호) 대비 9.6% 감소하였으며, 5년평균(174,912호) 대비 18.1% 감소 6월 분양실적은 전국 32,635호로 전년동월(38,186호) 대비 14.5% 감소, 5년 평균(42,538호) 대비 23.3% 감소 (지역별) 수도권은 75,083호로 전년동기 대비 11.4% 감소하였으며, 지방은 68,084호로 7.6% 감소 (유형별) 일반분양은 93,531호로 전년동기 대비 4.9% 감소하였으며, 조합원분은 31,000호로 15.6% 증가 4. 준공 실적(전체주택 대상...

▲ 한눈에 보는 전국 주택건설실적 2019년3월(단위:호) 1. 인허가 실적 (전체주택 대상) (종합) 3월 주택 인허가실적은 전국 50,863호로 전년동월(38,479호) 대비 32.2% 증가하였으며, 5년평균(48,604호) 대비 4.6% 증가 3월 누계 인허가실적은 5년 평균에 비해 1.6% 소폭 감소하였으나, 전년동기(12.0만호) 대비 4.7% 증가 (지역별) 수도권은 33,471호로 전년 대비 72.4%, 5년평균 대비 41.5% 증가, 지방은 17,392호로 전년 대비 8.8%, 5년평균 대비 30.3% 감소 (유형별) 아파트는 37,550호로 전년 대비 43.6%, 5년평균 대비 17.7% 증가, 아파트 외 주택은 13,313호로 전년 대비 7.9% 증가, 5년평균 대비 20.3% 감소 2. 착공 실적 (전체주택 대상) (종합) 3월 주택 착공실적은 전국 28,510호로 전년동월(51,768호) 대비 44.9% 감소하였으며, 5년평균(47,510호) 대비 40.0% 감소 (지역별) 수도권은 16,080호로 전년 대비 44.8%, 5년평균 대비 32.6% 감소, 지방은 12,430호로 전년 대비 45.0%, 5년평균 대비 47.5% 감소 (유형별) 아파트는 17,519호로 전년 대비 52.0%, 5년평균 대비 41.2% 감소, 아파트 외 주택은 10,991호로 전년 대비 27.9%, 5년평균 대비 38.0% 감소 3. 분양 실적 * 공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인) (종합) 3월 공동주택 분양실적은 전국 25,944호로 전년동월(45,042호) 대비 42.4% 감소하였으며, 5년평균(35,339호) 대비 26.6% 감소 (지역별) 수도권은 11,426호로 전년 대비 66.3%, 5년평균 대비 35.5% 감소, 지방은 14,518호로 전년 대비 30.9% 증가, 5년평균 대비 17.6% 감소 (유형별) 일반분양은 15,617호로 전년 대비 28.4%, 5년평균 대비 30.9% 감소, 조합...

​ 1. 인허가 실적(전체주택 대상) (종합) 1월 주택 인허가실적은 전국 32,023호로 전년동월(37,696호) 대비 15.0% 감소하였으며, 5년평균(36,601호) 대비 12.5% 감소 (지역별) 수도권은 17,834호로 전년 대비 10.4%, 5년평균 대비 1.7% 감소, 지방은 14,189호로 전년 대비 20.3%, 5년평균 대비 23.2% 감소 (유형별) 아파트는 22,938호로 전년 대비 8.5%, 5년평균 대비 6.3% 감소, 아파트 외 주택은 9,085호로 전년 대비 28.0%, 5년평균 대비 25.0% 감소 2. 착공 실적(전체주택 대상) (종합) 1월 주택 착공실적은 전국 24,397호로 전년동월(25,233호) 대비 3.3% 감소하였으며, 5년평균(26,832호) 대비 9.1% 감소 (지역별) 수도권은 13,418호로 전년 대비 0.5% 감소, 5년평균 대비 15.4% 증가, 지방은 10,979호로 전년 대비 6.5%, 5년평균 대비 27.8% 감소 (유형별) 아파트는 17,431호로 전년 대비 4.8%, 5년평균 대비 7.2% 증가, 아파트 외 주택은 6,966호로 전년 대비 19.0%, 5년평균 대비 34.1% 감소 3. 분양(승인) 실적(공동주택 대상(주택법상 입주자모집 승인 대상)) (종합) 1월 공동주택 분양실적은 전국 15,501호로 전년동월(15,788호) 대비 1.8% 감소하였으나, 5년평균(9,944호) 대비 55.9% 증가 (지역별) 수도권은 7,291호로 전년 대비 13.8%, 5년평균 대비 115.7% 증가, 지방은 8,210호로 전년 대비 12.5% 감소, 5년평균 대비 25.1% 증가 (유형별) 일반분양은 13,118호로 전년 대비 9.2%, 5년평균 대비 65.6% 증가, 조합원분은 2,181호로 전년 대비 42.1% 감소, 5년평균 대비 44.0% 증가 4. 준공(입주) 실적(전체주택 대상) (종합) 1월 주택 준공실적은 전국 47,799호로 전년동월(6...