전국 주택 가격 동향 조사, 2021년 11월 4주 주간 아파트가격 동향
한국부동산원이 2021년 11월 4주(11.22일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.17% 상승, 전세가격은 0.14% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.17%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.21%→0.18%) 및 서울(0.13%→0.11%), 지방(0.18%→0.16%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.15%→0.12%), 8개도(0.21%→0.21%), 세종(-0.12%→-0.21%))됐다.
시도별로는 경남(0.31%), 인천(0.25%), 광주(0.23%), 충북(0.23%), 경기(0.21%), 강원(0.21%), 제주(0.21%), 충남(0.20%), 전북(0.19%)등은 상승, 세종(-0.21%), 대구(-0.02%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(164→160개)은 감소, 보합 지역(2→6개)은 증가, 하락 지역(10→10개)은 유지
[수도권 : 0.18%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.25% 상승, 경기 0.21% 상승
[서울 : +0.13% → +0.11%] 종합부동산세가 고지(11.22)된 가운데, 추가 금리인상 우려 등으로 매수세 위축되고, 관망세 짙어지며 서울 대부분 지역(25개구 中 21개구)에서 상승폭 축소
(강북 14개구 : +0.10%) 용산구(0.23%)는 정비사업 기대감 지속되며, 마포구(0.18%)는 직주근접한 공덕동 인근 역세권 위주로 상승했으나, 대체로 매수세 위축되며 지난주 대비 상승폭 축소
(강남 11개구 : +0.13%) ① 강남4구 : 서초구(0.19%)는 규제완화 기대감 있는 재건축이나 인기단지 대형 평형 위주로, 송파구(0.17%)는 장지ㆍ문정동 대단지 위주로, 강남구(0.17%)는 학군수요 있는 개포ㆍ대치동 신축 위주로, 강동구(0.14%)는 고덕ㆍ강일동 위주로 상승했으나, 거래활동 감소하며 강남4구 전체 상승폭 축소(0.18%→0.17%). ② 강남4구 이외 : 강서구(0.13%)는 직주근접한 마곡지구 (준)신축 위주로 상승
[인천 : +0.29% → +0.25%]
연수구(0.37%)는 선학ㆍ동춘동 중저가와 송도동 중대형 위주로, 계양구(0.31%)는 저평가 인식 있는 작전ㆍ효성동 구축 위주로, 부평구(0.29%)는 산곡동 역세권과 청천동 등 정비사업 기대감 있는 단지 위주로, 미추홀구(0.25%)는 학익ㆍ용현동 위주로 상승
[경기 : +0.24% → +0.21%]
이천시(0.53%)는 창전ㆍ관고동 일대 구축 저가 단지와 증포동 신축 위주로, 안성시(0.47%)는 봉산ㆍ석정동 등 중심시가지 인근 구축 위주로 매수세 보이며, 군포시(0.33%)는 금정ㆍ산본동 역세권 위주로, 안산 상록구(0.31%)는 사ㆍ이동 저평가 인식 있는 단지 위주로, 오산시(0.31%)는 갈곶ㆍ은계동 중저가 위주로 상승했으나, 그 외 지역은 매수세 위축되며 경기 전체 상승폭 축소
[지방 : 0.16%] 5대광역시 0.12% 상승, 8개도 0.21% 상승, 세종 0.21% 하락
(광주 : +0.23%) 광산구(0.32%)는 산월ㆍ운남동 상대적 중저가 위주로, 북구(0.25%)는 용봉ㆍ일곡동 구축 위주로, 서구(0.17%)는 교통호재 영향 있는 금호지구 위주로 상승
(대구 : -0.02%) 신규 입주 및 미분양 물량 부담 지속되는 가운데, 동구(-0.04%)는 봉무ㆍ신암동 위주로, 달서구(-0.04%)는 대천동입주 물량 영향 등으로, 중구(-0.04%)는 대신동 신축 위주로 하락
* 월배삼정그린코아포레스트, 1,533세대(2021.11월)
[세종 : -0.12% → -0.21%]
신규 입주 물량 및 추가 공공택지 개발 부담 영향 있는 가운데, 나성동ㆍ금남면 일부 단지를 제외한 전 지역에서 하락세 지속
[8개도 : +0.21% → +0.21%]
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.14%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭 축소됐다. 수도권(0.16%→0.15%)은 상승폭 축소, 서울(0.11%→0.11%)은 상승폭 유지, 지방(0.15%→0.13%)은 상승폭 축소(5대광역시(0.12%→0.11%), 8개도(0.18%→0.17%), 세종(0.08%→-0.10%))됐다.
시도별로는 울산(0.24%), 충북(0.24%), 경남(0.21%), 충남(0.20%), 경기(0.17%), 인천(0.15%), 광주(0.14%), 경북(0.14%), 강원(0.13%) 등은 상승, 세종(-0.10%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(167→164개)은 감소, 보합 지역(4→4개)은 유지, 하락 지역(5→8개)은 증가
[수도권 : 0.15%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.15% 상승, 경기 0.17% 상승
[서울 : +0.11% → +0.11%] 대체로 거래활동 감소하고 매물 소폭 증가하며 안정세 보이는 가운데, 학군 양호하거나 교통 편리한 역세권 대단지 위주로 상승
(강북 14개구 : +0.11%) 마포구(0.16%)는 도화ㆍ창전ㆍ대흥동 역세권 위주로, 중구(0.16%)는 신당ㆍ황학동 등 대단지 위주로, 용산구(0.15%)는 이촌동 구축 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.11%) ① 강남4구 : 강동구(0.14%)는 고덕ㆍ천호ㆍ둔촌동 등 역세권 중저가 위주로, 송파구(0.13%)는 잠실ㆍ방이ㆍ문정동 정주여건 양호한 단지 위주로, 강남구(0.11%)는 학군수요 있는 대치ㆍ도곡동 위주로, 서초구(0.09%)는 우면ㆍ양재ㆍ내곡동 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.13%)는 학군수요 있는 목ㆍ신정동 위주로, 구로구(0.13%)는 구로ㆍ개봉동 중소형 위주로 상승
[인천 : +0.20% → +0.15%]
미추홀구(0.32%)는 관교동 구축 등 중저가 위주로, 계양구(0.26%)는 방축동 역세권이나 정주여건 양호한 효성ㆍ작전동 위주로, 부평구(0.17%)는 부개ㆍ갈산동 중소형 단지 위주로, 연수구(0.15%)는 청학동 일부 단지 위주로 상승
[경기 : +0.17% → +0.17%]
이천시(0.48%)는 안흥동 (준)신축 단지나 증포동 위주로, 안성시(0.46%)는 교통환경 양호한 가사ㆍ석정동 주요 단지 위주로, 시흥시(0.42%)는 정주여건 양호한 은계ㆍ장현지구 위주로 상승했으나, 안양 동안구(-0.06%)는 신규 입주물량(평촌래미안푸르지오, 1,199세대, 2021.11월 등) 영향 등으로 하락 전환
[지방 : 0.13%] 5대광역시 0.11% 상승, 8개도 0.17% 상승, 세종 0.10% 하락
[5대광역시 : +0.12% → +0.11%]
(울산 : +0.24%) 동구(0.44%)는 방어ㆍ전하동 구축 대단지 위주로, 북구(0.32%)는 천곡ㆍ달천동 중저가 단지 위주로, 울주군(0.22%)은 도심 접근성 양호한 범서ㆍ언양읍 위주로, 남구(0.19%)는 신정ㆍ옥동 위주로 매물부족 현상 보이며 상승
(광주 : +0.14%) 서구(0.19%)는 치평ㆍ풍암동 역세권 주요단지 위주로, 북구(0.15%)는 정주여건 양호한 신용동 신축 단지 위주로, 광산구(0.14%)는 장덕ㆍ신창동 위주로 매매가격과 동반하여, 남구(0.07%)는 학군수요 있는 봉선ㆍ주월동 위주로 상승
[세종 : +0.08% → -0.10%]
신규 입주물량 영향으로 대부분 지역에서 매물 증가하고 호가 하락하며 8월 5주 상승 이후 12주만에 하락 전환
[8개도 : +0.18% → +0.17%]
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출처: 한국부동산원
