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전국 미분양 증가가 의미하는 흐름 국토교통부 가 공개한 자료에 따르면 2025년 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 69,069호로, 전월 대비 3.5% 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 수도권은 17,551호로 한 달 사이 14.3%나 늘어 시장 우려가 커지고 있습니다. 독자님들께서 가장 궁금해하시는 “어디가 얼마나 늘었는지, 그 의미는 무엇인지” 한눈에 이해하시도록 핵심만 정리했습니다. 지역·규모별 미분양 핵심 정리 10월 기준 지방은 51,518호로 큰 변동은 없으나, 수도권의 증가 폭이 두드러집니다. 준공 후 미분양도 28,080호로 상승하며 시장 부담을 높이고 있습니다. 아래 표는 방문자분들이 가장 궁금해하는 ‘전국·수도권·지방의 월간 증감’을 한 번에 파악할 수 있도록 정리한 것입니다. 구분 9월 10월 증감(호) 증감률 전국 66,762 69,069 +2,307 +3.5% 수도권 15,351 17,551 +2,200 +14.3% 지방 51,411 51,518 +107 +0.2% 특히 경기·인천 등 수도권 외곽 지역의 증가세가 두드러지며 공급 부담이 빠르게 누적되고 있습니다. 미분양 증가가 시장에 주는 신호 미분양은 단기간에 시장 분위기를 가늠하는 중요한 지표입니다. 최근처럼 수도권 중심으로 급증하는 상황은 체감 수요 위축과 가격 조정 압력을 동시에 시사합니다. 다만 지방은 증가 폭이 미미해 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 앞으로 정책·금리 변화에 따라 미분양 흐름이 크게 달라질 수 있는 시기입니다. 향후전망 전문가들은 당분간 수도권을 중심으로 미분양 증가가 이어질 가능성이 높다고 보고 있습니다. 특히 준공 후 미분양이 빠르게 쌓일 경우 건설사·시장 모두 조정 압력이 커질 수 있어 정책 개입 가능성도 점차 높아질 전망입니다. 다만 금리 안정과 규제 완화 정책이 맞물릴 경우 미분양 감소 전환도 빠르게 나타날 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 20...

9월 주택 인허가, 급증세로 돌아선 시장 회복 신호 국토교통부 가 발표한 ‘2025년 9월 주택 실적’에 따르면, 전국 주택 인허가 건수가 46,575호로 전월 대비 171.2% 증가했습니다. 이는 올해 들어 가장 큰 폭의 상승세로, 침체되었던 건설경기 회복에 대한 기대감을 높이고 있습니다.  특히 수도권 인허가가 19,731호로 161.5% 증가하면서 주택 수요가 여전히 수도권 중심으로 집중되고 있음을 보여주었습니다. 구분 2025년 9월 전월 대비 증감 전년 동월 대비 전국 46,575호 +171.2% △0.4% 수도권 19,731호 +161.5% +22.9% 지방 26,844호 +178.8% △16.7% 착공·분양 동향, 지방보다 수도권 중심 활기 9월 주택 착공은 29,936호로 전월 대비 83.6% 증가했지만, 전년 대비로는 11.3% 감소했습니다. 수도권 착공이 16,449호로 91.8% 늘어나며 회복세를 견인했습니다. 분양 물량은 22,911호로 전월 대비 37.3% 증가했지만, 누계 기준으로는 19.5% 감소해 공급 회복이 지연되는 모습입니다. 특히 서울의 분양 물량은 전년 동월 대비 88.3% 급감한 254호에 그쳐, 도심 내 신규 공급 부진이 지속되고 있습니다. 준공 물량 감소, 공급 안정엔 시간 필요 9월 주택 준공은 22,117호로 전월 대비 10.5% 증가했으나, 전년 대비로는 5.4% 감소했습니다. 특히 수도권 준공이 8,116호로 22% 줄어든 반면 지방은 14,001호로 46% 증가해 지역별 온도차가 뚜렷했습니다. 이러한 흐름은 건설 회복이 일부 지역에 국한된 단기 현상임을 보여줍니다. 향후전망 전문가들은 인허가 급증이 단기 회복세의 신호탄일 가능성이 높다고 평가합니다. 다만 착공과 준공 물량이 여전히 전년 대비 감소세인 만큼, 실제 공급 확대로 이어지기까지는 시간이 더 필요할 것으로 보입니다. 정부는 공급 확대와 시장 안정화를 병행하며 주택...

2025년 9월 미분양 주택 동향 요약 2025년 9월 기준 전국 미분양 주택은 66,762호로 전월 대비 소폭 증가했습니다. 수도권은 15,351호, 지방은 51,411호로 나타나며, 전체의 77%가 지방에 집중되어 있습니다. 이번 통계는 국토교통부 공개 자료를 기반으로 요약했습니다. 수도권과 지방의 흐름 비교 수도권은 경기 지역 중심으로 미분양이 확대되고 있습니다. 반면 지방은 대구, 대전, 울산 등 주요 광역시는 감소세를 보이며 일부 안정화 조짐을 보이고 있습니다. 강원과 전남 등 지방 중소도시는 여전히 공급 대비 수요가 약세를 보이고 있습니다. 규모별 분석과 의미 60~85㎡의 중형 주택이 전체 미분양의 70% 이상을 차지하며, 실수요층의 주택 구입력 저하가 가장 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 반면 85㎡ 초과 대형 주택은 소폭 증가세로, 교체 수요가 다소 정체된 모습을 보이고 있습니다. 이는 금리 수준과 전세가 안정에 따른 구매심리 위축의 결과로 해석됩니다. 구분 미분양 수(호) 비고 전국 66,762 전월 대비 +0.2% 수도권 15,351 경기 비중 80% 이상 지방 51,411 영·호남, 충청권 중심 준공 후 미분양 27,248 전월 대비 -1.2% 60~85㎡ 중형 47,714 가장 높은 비중 85㎡ 초과 대형 11,362 소폭 증가세 향후전망 올해 4분기에는 금...

2025년 8월 주택가격 동향 한눈에 보기 2025년 8월 전국 주택가격이 전반적으로 소폭 상승했습니다. 한국부동산원 에 따르면, 매매가격은 0.06%, 전세가격은 0.04%, 월세는 0.10% 상승 했습니다. 특히 서울은 매매·전세·월세 모두 뚜렷한 상승세를 나타냈으며, 인기 지역과 재건축 단지를 중심으로 상승폭이 두드러졌습니다.     서울 중심 상승, 지방은 엇갈림 서울은 송파구(1.20%), 용산구(1.06%) 등 재건축과 교통 여건이 우수한 지역을 중심으로 강한 상승세를 보였습니다. 반면, 인천은 -0.08%, 대구는 -0.19%로 하락했습니다. 수도권 외 지역은 지역별로 차별화된 흐름을 보이며, 울산(0.09%), 세종(0.15%) 등 일부 지역은 상승한 반면, 제주(-0.14%)는 미분양 영향으로 하락세를 보였습니다.     전세·월세 시장도 완만한 상승세 전세 시장은 서울이 0.21%, 경기가 0.05% 상승하며 안정세를 이어갔습니다. 월세는 서울 0.24%, 경기 0.10%로 상승했으며, 매물 부족과 정주 여건이 좋은 지역에 수요가 몰렸습니다. 특히 하남, 과천, 성남 분당 등 수도권 주요 단지들의 전세·월세 수요가 두드러졌습니다.     R-ONE 부동산통계   향후전망 금리 인하 기대감과 정책 변화에 따라 하반기에도 서울 중심의 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다. 다만 지역별 편차는 더욱 뚜렷해질 가능성이 크며, 미분양 해소 여부가 지방 시장의 핵심 변수가 될 전망입니다. 주택 구매나 임대를 고려하신다면, 현재 지역별 흐름을 면밀히 살펴보시는 것이 중요하겠습니다.

2025년 7월, 서울 중심의 주택가격 상승세 지속 한국부동산원 에 발표에 따르면 2025년 7월 전국 주택시장은 서울을 중심으로 매매·전세·월세 가격 모두 소폭 상승세를 이어갔습니다.  특히 서울 강남, 용산, 마포 등 재건축 추진 단지와 정주여건이 우수한 지역들이 가격 상승을 주도하며 전반적인 분위기를 견인했습니다. ▲ 2025년 7월 전국 주택 가격 동향     수도권은 상승, 지방은 혼조세 서울은 매매가 0.75%, 전세 0.24%, 월세 0.23%로 모두 상승하며 전국 평균을 크게 상회했습니다. 경기 일부 지역도 분당(2.42%), 과천(2.24%) 등에서 뚜렷한 상승세가 나타났습니다. 반면 대구(-0.28%), 제주(-0.14%) 등 일부 지방 도시는 매수 수요 감소와 공급 증가 영향으로 하락세를 보였습니다. 하반기 전망 하반기에도 재건축 기대감이 있는 지역과 입지가 뛰어난 단지를 중심으로 상승세가 이어질 것으로 예상됩니다. 다만, 고금리 지속 여부와 공급 물량 확대에 따라 지역 간 가격 차별화는 더욱 뚜렷해질 전망입니다.

2025년 6월, 주택 건설 지표 반등 국토교통부 의 발표에 따르면, 2025년 6월, 국내 주택 인허가와 착공 물량이 전월 대비 크게 증가하며 주택 건설 시장이 다시 활기를 되찾고 있습니다. 특히 수도권 중심으로 인허가와 착공 모두 눈에 띄는 상승세를 보였으며, 이는 향후 주택 공급 확대에 긍정적인 신호로 해석됩니다. ▲ 2025년 6월 주택 건설: 한눈에 보는 전국 주택건설실적     수도권 중심 반등, 그러나 연간 누계는 하락세 전국 인허가는 2만8천여 호로 전월 대비 37.2% 증가했고, 착공은 2만8천8백여 호로 무려 89.8% 증가했습니다. 서울과 경기 지역은 각각 40% 이상, 일부는 100% 이상 상승하며 수도권 수요에 대응하는 움직임을 보였습니다. 그러나 올해 누계 인허가와 착공은 여전히 전년 대비 각각 7.6%, 18.9% 감소하여 연간 회복세는 더딘 상황입니다. 향후전망 단기적으로는 수도권 공급 확대로 인해 시장의 숨통이 트일 전망이나, 지방의 감소세는 주택 공급 불균형을 심화시킬 우려가 있습니다. 정부의 안정적인 공급 정책과 지역 간 균형 잡힌 개발이 중요할 것으로 보입니다.

미분양 주택, 하락세 이어질까? 국토교통부 의 발표에 따르면  최근 전국 미분양 주택 수가 3개월 연속 감소세를 나타내고 있습니다. 6월 말 전국 미분양 주택은 63,734호로 전월 대비 4.4% 감소했고, 수도권과 지방 모두 감소했습니다. 특히 수도권은 8.9% 줄며 감소폭이 두드러졌습니다. ▲ 2025년 6월 전국 미분양 주택 현황 수도권 미분양 급감, 지방도 회복세 수도권 미분양 주택은 13,939호로 전달 대비 1,367호 줄어, 감소율이 높았습니다. 반면 지방은 3.1% 감소한 49,795호였습니다. 준공 후 미분양 또한 전국적으로 감소하며 부동산 시장의 점진적인 회복세를 나타내고 있습니다. 향후전망 당분간 전국 미분양 감소세는 계속될 전망입니다. 특히 수도권 중심의 수요 회복으로 시장 안정성이 커질 것으로 예상됩니다. 그러나 지역별로 편차가 크기 때문에, 지역 맞춤형 정책 대응이 필요합니다. 미분양 통계보기

2025년 7월 넷째 주, 아파트 시장 동향 요약 한국부동산원 에 발표에 따르면, 2025년 7월 넷째 주(7월 28일 기준), 전국 아파트 시장은 매매가격과 전세가격 모두 0.01% 소폭 상승하며 지난주와 비슷한 흐름을 보였습니다. ▲ 2025년 7월 넷째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 주요 지역별 아파트 가격 변화 매매가격을 보면, 서울은 재건축 이슈 단지 위주로 상승했지만, 관망 심리가 지속되며 전체 상승 폭이 지난주 0.16%에서 0.12%로 줄었습니다. 강남에서는 송파구(0.41%)와 서초구(0.21%)가, 강북에서는 성동구(0.22%)와 광진구(0.17%)가 상승을 이끌었습니다. 수도권 전체는 상승 폭이 0.06%에서 0.04%로 줄었고, 인천은 0.03% 하락했습니다. 경기도는 0.01% 상승했으나 평택(-0.17%), 시흥(-0.10%) 등 일부 지역은 하락했습니다. 지방 아파트 매매가격은 하락 폭이 0.03%에서 0.02%로 줄었습니다. 대구(-0.10%), 대전(-0.06%) 등 5대 광역시는 하락했지만, 세종은 보합에서 0.04% 상승으로 전환했습니다. 8개도 중 충북(0.05%), 울산(0.02%), 전북(0.01%) 등이 상승했습니다. 전세가격은 전국적으로 0.01% 상승 폭을 유지 했습니다. 서울은 매물 부족으로 역세권 및 대단지 중심으로 0.06% 상승을 유지했습니다. 수도권은 상승 폭이 0.02%에서 0.01%로 줄었고, 경기도는 0.00%로 보합, 인천은 0.05% 하락했습니다. 지방 전세가격은 0.00% 보합을 유지했으며, 5대 광역시에서는 부산(0.06%), 울산(0.05%) 등이 상승했습니다. 세종은 0.02% 상승했고, 8개도 중에서는 충북(0.00%), 전북(0.00%), 경남(0.00%) 등이 보합을 기록했습니다. 향후 전망 아파트 시장은 전반적으로 관망세가 짙지만, 서울 일부 재건축 및 선호 단지 중심으로 가격 상승이 이어질 수 있습니다. 전세시장은 ...

한국부동산원 이 발표한 2024년 9월 주택가격 동향에 따르면, 대출 규제와 추석 연휴로 인해 전국적으로 거래가 다소 둔화되었습니다. 특히, 서울은 학군지와 교통 여건이 우수한 지역을 중심으로 매매가와 전세가 모두 오르는 양상을 보였지만, 상승폭은 이전 달에 비해 축소되었습니다. R-ONE 부동산통계 전국 주택 매매가격 동향 9월 전국 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.17% 상승했으며, 수도권은 0.39%로 상승폭이 컸습니다. 반면 지방은 -0.03%로 소폭 하락했죠. 이러한 차이는 지역별 수요와 공급 상황, 정책적 요인 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 특히 서울은 0.54% 상승하며 학군지와 교통 여건이 좋은 지역에서 강세를 보였습니다. ‘나도 이사할까?’ 고민 중인 분들이라면, 특히 서울 강남권의 변화가 관심을 끌 것입니다. 서울과 수도권의 강세, 이유는? 서울의 매매가격이 0.54% 상승한 이유는 무엇일까요? 최근 서초구(1.16%)와 강남구(1.07%)를 중심으로 재건축 기대감이 커지면서 매수 심리가 자극되었기 때문입니다. 이와 함께 학군과 교통이 좋은 지역을 선호하는 수요가 꾸준히 유지되면서 매물 부족 현상까지 더해져 상승폭이 확대되었습니다. 반면, 인천은 서구(0.59%)와 중구(0.40%)를 중심으로 신축 및 준신축 단지의 인기가 높아지며 상승세를 이어갔습니다. 지방 주택 시장, 혼재된 양상 지방의 경우 상승과 하락이 혼재된 양상을 보였는데요. 울산은 동구와 중구를 중심으로 0.10% 상승하며 양호한 정주 여건이 반영되었습니다. 반면, 대구는 -0.23% 하락하며 남구와 중구 등 신규 공급 물량의 영향을 많이 받았습니다. 강원 춘천과 동해는 정주 여건 개선으로 상승했지만, 속초와 강릉은 신규 입주 물량이 몰리며 하락세를 보였습니다. 전세가격 동향: 수도권의 지속적인 상승 9월 전국 전세가격지수는 전월 대비 0.19% 상승했고, 특히 수도권은 0.40%로 높은 상승률을 기록했습니다. 서울에서는 학군지와 역세권을 중심으로...

2024년 8월 전국 주택 가격은 전월 대비 매매, 전세, 월세 모두 상승세를 보였습니다. 서울과 인천, 경기도를 중심으로 주요 선호 지역에서의 수요가 증가하며 가격 상승을 견인했습니다. 지방에서도 일부 지역에서 상승세를 보였으나, 신규 공급 물량과 경제 여건의 영향으로 상승폭은 제한적이었습니다. 본 보고서에서는 주요 지역별 주택 가격 동향을 분석하고, 향후 시장 전망을 제시합니다. R-ONE 부동산통계 매매 가격 동향 전국 매매 가격은 전월 대비 0.24% 상승했으며, 서울은 0.83% 상승으로 전국에서 가장 높은 상승폭을 기록했습니다. 서울에서는 학군 및 생활 편의성이 높은 지역을 중심으로 매물 부족이 이어져 가격이 크게 상승하였으며, 특히 강남, 서초, 성동구 등 주요 지역에서 강세를 보였습니다. 인천과 경기에서는 교통이 편리하고 신축 단지가 밀집된 지역에서 상승세가 두드러졌습니다. 대구와 세종은 공급 물량의 영향을 받아 가격이 하락하는 모습을 보였습니다. 지방에서는 대체로 혼조세를 보였으나, 지역별로는 춘천과 전주 등에서 상승세를 나타냈습니다. ▲ 2024년 8월 전국주택가격동향 전세 가격 동향 전국 전세 가격은 전월 대비 0.22% 상승했으며, 서울은 0.52% 상승을 기록했습니다. 서울에서는 주요 학군지와 교통이 편리한 지역을 중심으로 전세 수요가 지속적으로 높아져 전세금 상승이 이어졌습니다. 인천과 경기도에서도 전세가 상승세를 보였으며, 하남시와 고양시 덕양구 등 교통이 편리하고 신축 아파트 단지가 많은 지역에서 두드러진 상승세가 나타났습니다. 대구와 세종은 신규 입주 물량의 증가로 전세가 하락하는 모습을 보였으며, 이는 수요 부족과 공급 과잉의 영향을 받은 것으로 분석됩니다. 월세 가격 동향 월세 가격 역시 상승세를 보였으며, 특히 서울과 수도권에서 두드러진 상승폭을 기록했습니다. 월세 상승은 주로 학군이 우수하거나 교통이 편리한 지역, 그리고 직장 접근성이 좋은 지역에서 발생했습니다.  특히 서울에서는 강남, 서초, 영...