2025년 12월 미분양 주택 66,510호 전월대비 3.3% 감소
12월 미분양 주택, 감소 전환의 의미
2025년 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 66,510호로 집계되었습니다. 이는 전월보다 3.3% 감소한 수치로, 최근 이어지던 증가 흐름에서 벗어난 점이 눈에 띕니다. 이번 통계는 국토교통부 공식 자료를 바탕으로 한 것으로, 시장의 단기 흐름을 판단하는 데 중요한 기준이 됩니다. 특히 연말 들어 금리 부담 완화와 실수요 중심의 거래가 일부 회복된 점이 영향을 준 것으로 해석됩니다.
수도권·지방 모두 감소, 구조적 차이는 여전
지역별로 보면 수도권은 15,883호로 전월 대비 3.9% 줄었고, 지방은 50,627호로 3.1% 감소했습니다. 감소 폭은 수도권이 더 컸지만, 전체 물량은 여전히 지방에 집중돼 있습니다. 이는 인구 구조와 주택 수요 차이가 그대로 반영된 결과로, 단순한 수치 감소만으로 시장 전반의 회복을 단정하기는 어렵습니다.
한눈에 보는 2025년 12월 미분양 핵심 지표
| 구분 | 11월 | 12월 | 증감률 |
|---|---|---|---|
| 전국 | 68,794호 | 66,510호 | -3.3% |
| 수도권 | 16,535호 | 15,883호 | -3.9% |
| 지방 | 52,259호 | 50,627호 | -3.1% |
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| ▲ 2025년 12월 전국 미분양 주택 현황 |
향후전망
단기적으로는 미분양 감소 흐름이 이어질 가능성이 있습니다. 다만 준공 후 미분양 물량이 여전히 많아 지역별 체감 경기는 다를 수 있습니다. 향후 금리 정책과 공급 조절 여부에 따라 미분양 추이는 다시 변동할 수 있어, 수요자와 투자자 모두 지표 변화를 꾸준히 살펴보실 필요가 있습니다.
