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2025년 주택공급, 큰 흐름부터 짚어봅니다 2025년 주택시장을 이해하려면 공급 단계별 흐름을 함께 살펴보시는 것이 중요합니다. 특히 국토교통부 가 발표한 2025년 11월 기준 주택 통계를 보면, 전체 공급 규모는 30만 호 수준을 유지하고 있으나 수도권과 지방 간 격차가 더욱 뚜렷해진 모습입니다. 이 글에서는 복잡한 수치를 핵심만 정리해 한 번에 이해하실 수 있도록 설명드리겠습니다. 인허가 증가, 하지만 착공은 여전히 신중 11월 기준 전국 주택 인허가는 3만 호를 넘기며 전월 대비 증가했습니다. 연간 누계로도 27만 호 수준을 기록해 공급의 출발점은 유지되고 있습니다. 다만 착공 단계에서는 상황이 다릅니다. 수도권은 회복 조짐이 나타나고 있으나, 지방은 착공 물량이 줄어 실제 공급 확대로 이어지기까지는 시간이 필요해 보입니다. ▲ 2025년 11월 주택 건설: 한눈에 보는 전국 주택건설실적 (출처: 국토교통부) 분양·준공 수치로 본 체감 공급 상황 분양과 준공은 실수요자가 체감하는 핵심 지표입니다. 11월 한 달 분양 물량은 늘었지만 연간 기준으로는 감소 흐름을 벗어나지 못했습니다. 준공 역시 수도권 일부 지역을 제외하면 전반적으로 줄어들어 단기적으로 주택 공급 압박이 완전히 해소되기는 어려운 상황입니다. 아래 표에서 핵심 수치를 한 번에 확인하실 수 있습니다. 구분 11월 실적(호) 1~11월 누계 전년 대비 흐름 인허가 30,681 277,045 보합·소폭 증가 착공 19,912 208,476 감소 분양 27,430 182,194 감소 준공 22,804 318,015 감소 향후전망 종합하면 2025년 주택공급은 양적 규모보다 지역 간 불균형이 핵심 변수로 보입니다. 수도권은 인허가와 착공 회복으로 점진적 공급 개선이 기대되지만, 지방은 위축 흐름이 이어질 가능성이 큽니다. 향후 주택시장은 ‘공급 총량’보다 ‘어디에, 언제 공급되는가’를 중심으로 보다 세밀하...

미분양 주택이란 무엇이며 왜 중요한가 미분양 주택은 분양을 마쳤지만 아직 팔리지 않은 집을 의미합니다. 최근 부동산 시장에서 미분양 주택이 다시 주목받는 이유는 경기 흐름과 집값 방향을 한눈에 보여주는 대표 지표이기 때문입니다. 특히 국토교통부 가 매월 발표하는 공식 통계는 정책 판단과 시장 분석의 기준으로 활용되고 있습니다. 미분양이 늘어나면 수요 위축 신호로, 줄어들면 시장 회복 신호로 해석되는 만큼 방문자께서도 한 번에 이해하실 필요가 있습니다. 2025년 11월 미분양 주택 수치 핵심 요약 2025년 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 68,794호로 집계되며 전월 대비 0.4% 감소하였습니다. 수치만 보면 감소세지만, 지역과 유형별로는 상반된 흐름이 나타나고 있어 단순한 회복으로 보기는 어렵습니다. 특히 지방과 준공 후 미분양이 시장의 부담 요인으로 남아 있습니다. 구분 물량(호) 전월 대비 핵심 의미 전국 미분양 68,794 -0.4% 전체 규모는 정체 수도권 16,535 -5.8% 수요 회복 신호 지방 52,259 +1.4% 침체 지속 준공 후 미분양 29,166 +3.9% 시장 부담 확대 숫자 뒤에 숨은 부동산 시장 신호 특히 준공 후 미분양 증가는 이미 지어진 주택조차 수요가 부족하다는 뜻으로, 향후 가격 조정이나 분양 일정 조절 가능성을 높입니다. 이는 단기 투자 판단보다는 시장 리스크를 점검하는 신호로 이해하시는 것이 바람직합니다. 향후전망 앞으로 미분양 흐름은 금리 정책과 대출 규제 완화 여부에 따라 달라질 가능성이 큽니다. 수도권은 점진적 안정이 예상되지만, 지방은 구조적인 수요 부족이 이어질 수 있습니다. 미분양 주택을 볼 때는 총량보다 지역, 준공 여부, 증가 속도를 함께 살피시는 것이 현명한 판단에 도움이 될 것입니다. 2025년 11월 미분양 자세히 보기

2025년 12월 1주 아파트 시황 요약 한국부동산원 조사에 따르면 2025년 12월 1주 기준 전국 아파트 매매가격은 0.06%, 전세가격은 0.08% 상승했습니다. 수도권은 관망세 속에서도 선호 단지를 중심으로 상승했고, 지방도 대체로 소폭 오름세를 보였습니다. 이번 글에서는 매매·전세 흐름을 보기 쉽게 정리해드리겠습니다. 아파트 매매 흐름 정리 전국은 보합권에서 완만한 상승을 유지했고, 서울·경기는 인기 지역을 중심으로 상승세가 이어졌습니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 변동률 0.06% 0.10% 0.17% 0.02% 울산·전북·경기 등은 상승폭이 상대적으로 컸고, 제주·충북 등 일부 지역은 하락했습니다. 아파트 전세 흐름 정리 전세는 수도권 학군 및 역세권 중심 수요가 유지되며 상승세가 지속됐습니다. 구분 전국 수도권 서울 지방 변동률 0.08% 0.11% 0.14% 0.05% 세종은 0.35% 상승으로 강세가 두드러졌고, 제주만 하락을 이어갔습니다. ▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매,전세 가격지수 변동률 ▲ 2025년 12월 첫째주 아파트가격 매매․전세가격지수 변동률 그래프 향후전망 연말 비수기 영향으로 거래는 제한적이지만, 인기 지역 위주로 수요가 유지되는 만큼 매매·전세 모두 완만한 흐름이 이어질 전망입니다. 규제 변화와 금리 흐름이 주요 변수가 될 것으로 예상되며, 지역별 편차가 더욱 뚜렷해질 가능성이 있습니다. 2025년 12월 첫째주 아파트가격 자세히 보기

2025년 10월 전국 주택건설 흐름 한눈에 보기 국토교통부 가 발표한 2025년 10월 전국 주택지표는 인허가부터 준공까지 전반적인 감소세가 뚜렷했습니다. 특히 인허가와 착공이 크게 줄어 공급 속도가 둔화된 모습을 보이며, 향후 주택 시장의 흐름을 가늠하는 중요한 자료가 되고 있습니다. 아래 핵심 표만 보셔도 전체 흐름을 빠르게 이해하실 수 있습니다. 전국 주택 공급 단계별 핵심 수치 요약 구분 10월 실적 1~10월 누계 전년 대비 인허가 28,042호 246,364호 +0.8% 착공 17,777호 188,564호 -12.6% 분양 24,455호 154,764호 -15.1% 준공 21,904호 295,211호 -8.3% 수도권·지방 흐름과 시사점 수도권은 인허가가 전년 대비 23.5% 증가하며 상대적으로 나은 흐름을 보인 반면, 지방은 인허가·착공·분양 모두 큰 폭 감소를 기록했습니다. 특히 착공은 수도권 -21.6%, 지방 -25.6%로 공급 기반 약화가 두드러졌습니다. 이는 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있음을 보여줍니다. ▲ 2025년 10월 주택 건설: 한눈에 보는 전국 주택건설실적 (출처: 국토교통부) 향후전망 현재처럼 착공 물량이 줄어든다면 향후 1~2년간 신규 입주 물량 부족이 나타날 가능성이 있습니다. 다만 수도권 인허가 증가가 이어질 경우 중기적으로는 공급 회복의 신호로 작용할 수 있습니다. 정부의 공급정책과 시장 수요 변화가 향후 흐름의 핵심 변수로 예상됩니다. 2025년 10월 주택건설 자세히 보기

전국 미분양 증가가 의미하는 흐름 국토교통부 가 공개한 자료에 따르면 2025년 10월 말 기준 전국 미분양 주택은 69,069호로, 전월 대비 3.5% 증가한 것으로 나타났습니다. 특히 수도권은 17,551호로 한 달 사이 14.3%나 늘어 시장 우려가 커지고 있습니다. 독자님들께서 가장 궁금해하시는 “어디가 얼마나 늘었는지, 그 의미는 무엇인지” 한눈에 이해하시도록 핵심만 정리했습니다. 지역·규모별 미분양 핵심 정리 10월 기준 지방은 51,518호로 큰 변동은 없으나, 수도권의 증가 폭이 두드러집니다. 준공 후 미분양도 28,080호로 상승하며 시장 부담을 높이고 있습니다. 아래 표는 방문자분들이 가장 궁금해하는 ‘전국·수도권·지방의 월간 증감’을 한 번에 파악할 수 있도록 정리한 것입니다. 구분 9월 10월 증감(호) 증감률 전국 66,762 69,069 +2,307 +3.5% 수도권 15,351 17,551 +2,200 +14.3% 지방 51,411 51,518 +107 +0.2% 특히 경기·인천 등 수도권 외곽 지역의 증가세가 두드러지며 공급 부담이 빠르게 누적되고 있습니다. 미분양 증가가 시장에 주는 신호 미분양은 단기간에 시장 분위기를 가늠하는 중요한 지표입니다. 최근처럼 수도권 중심으로 급증하는 상황은 체감 수요 위축과 가격 조정 압력을 동시에 시사합니다. 다만 지방은 증가 폭이 미미해 지역별 양극화가 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 앞으로 정책·금리 변화에 따라 미분양 흐름이 크게 달라질 수 있는 시기입니다. 향후전망 전문가들은 당분간 수도권을 중심으로 미분양 증가가 이어질 가능성이 높다고 보고 있습니다. 특히 준공 후 미분양이 빠르게 쌓일 경우 건설사·시장 모두 조정 압력이 커질 수 있어 정책 개입 가능성도 점차 높아질 전망입니다. 다만 금리 안정과 규제 완화 정책이 맞물릴 경우 미분양 감소 전환도 빠르게 나타날 수 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 20...

2025년 9월 미분양 주택 동향 요약 2025년 9월 기준 전국 미분양 주택은 66,762호로 전월 대비 소폭 증가했습니다. 수도권은 15,351호, 지방은 51,411호로 나타나며, 전체의 77%가 지방에 집중되어 있습니다. 이번 통계는 국토교통부 공개 자료를 기반으로 요약했습니다. 수도권과 지방의 흐름 비교 수도권은 경기 지역 중심으로 미분양이 확대되고 있습니다. 반면 지방은 대구, 대전, 울산 등 주요 광역시는 감소세를 보이며 일부 안정화 조짐을 보이고 있습니다. 강원과 전남 등 지방 중소도시는 여전히 공급 대비 수요가 약세를 보이고 있습니다. 규모별 분석과 의미 60~85㎡의 중형 주택이 전체 미분양의 70% 이상을 차지하며, 실수요층의 주택 구입력 저하가 가장 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 반면 85㎡ 초과 대형 주택은 소폭 증가세로, 교체 수요가 다소 정체된 모습을 보이고 있습니다. 이는 금리 수준과 전세가 안정에 따른 구매심리 위축의 결과로 해석됩니다. 구분 미분양 수(호) 비고 전국 66,762 전월 대비 +0.2% 수도권 15,351 경기 비중 80% 이상 지방 51,411 영·호남, 충청권 중심 준공 후 미분양 27,248 전월 대비 -1.2% 60~85㎡ 중형 47,714 가장 높은 비중 85㎡ 초과 대형 11,362 소폭 증가세 향후전망 올해 4분기에는 금...

2025년 8월, 미분양 주택 6만6천 세대 넘겨 2025년 8월 말 기준, 국토교통부 발표에 따르면 전국의 미분양 주택은 총 66,613호로 집계되어 전월보다 7.0%(4,369호) 증가했습니다. 이는 3개월 만에 다시 6만6천 호를 넘긴 수치로, 공급과 수요의 불균형이 여전히 지속되고 있음을 보여줍니다.     수도권·지방 모두 증가… 준공 후 미분양도 여전 수도권 미분양은 14,631호로 전월 대비 10.1% 증가했고, 지방은 51,982호로 6.2% 늘어났습니다. 특히 서울은 1,106호로 7.1% 증가, 경기도는 12.8% 급등했습니다. 준공 후에도 미분양 상태인 주택은 27,584호로 전월보다 1.9% 증가해 완공 후에도 분양이 안 되는 구조적 문제도 엿보입니다. 전용 85㎡ 초과 대형 주택 미분양 급증 전용면적 85㎡ 초과 주택의 미분양은 11,361호로 전월 대비 11.8% 증가했으며, 중소형 주택(85㎡ 이하)도 6.1% 증가했습니다. 수요자 중심의 실수요 위주 시장에서 대형 주택은 상대적으로 외면받고 있는 셈입니다. 구분 2025년 7월 2025년 8월 증감률 전국 62,244 66,613 +7.0% 수도권 13,283 14,631 +10.1% 지방 48,961 51,982 +6.2% 준공 후 미분양 27,057 27,584 +1.9% 미분양 장기화 우려… 정책 전환 필요성 대두 현재 추세라면 미분양은 연말까지 증가할 가능성이 높습니다. 공급 위주 정책보다는 수요 회복을 위한 금융 완화, 실수요자 지원책 강화 등이 절실해 보입니다. 특히 준공 후 미분양 장기화는 건설사의 자금난으로 이어질 수 있어 시장 안정화를 위한 신속한 대응이 요구됩니다.

2025년 7월 미분양 주택, 다시 감소세 전환 국토교통부 가 발표한 2025년 7월 말 기준 자료에 따르면, 전국 미분양 주택 수는 총 62,244호로 나타났습니다. 이는 전월보다 2.3% 감소한 수치로, 연초 이후 지속적인 감소세를 보이며 시장 안정에 대한 기대감을 높이고 있습니다. ▲ 2025년 7월 전국 미분양 주택 현황     수도권·지방 모두 감소…준공 후 미분양은 증가 수도권의 미분양은 13,283호로 전월 대비 4.7% 줄었으며, 지방도 48,961호로 1.7% 감소했습니다. 그러나 준공 후 미분양 주택은 27,057호로 1.3% 증가해, 공급 이후에도 수요가 뒷받침되지 않는 상황이 일부 지역에서 지속되고 있습니다. 서울은 오히려 소폭 증가했고, 경기는 5.2% 줄어든 모습이 눈에 띕니다. 면적별 격차 뚜렷…대형 평형은 증가 85㎡를 초과하는 대형 평형 미분양 주택은 전월보다 4.3% 증가한 10,166호로 집계된 반면, 85㎡ 이하 소형 평형은 3.5% 감소한 52,078호로 나타났습니다. 이는 실수요자들이 상대적으로 접근 가능한 중소형 주택에 더 많은 관심을 보이고 있음을 보여줍니다. 주택시장 향후 전망 전국적으로 미분양 물량이 감소세를 보이는 가운데, 일부 지역의 준공 후 미분양 증가와 대형 평형의 누적은 주택시장 회복이 지역과 면적에 따라 상이하게 진행되고 있음을 시사합니다. 향후 금리 변화와 정책 방향에 따라 미분양 흐름은 유동적일 수 있으며, 예의주시가 필요한 시점입니다.

2015년 전국 땅값 상승, 지역별 차이와 이유는? 2015년 한 해 동안 전국적으로 땅값이 큰 폭으로 상승했습니다. 국토교통부 에 따르면 전년 대비 2.40% 상승했으며, 이는 금융위기 이후 가장 높은 상승률입니다. 부동산 시장에 대한 관심이 뜨거워지면서 전국의 지가 상승과 거래량 증가가 이어졌는데, 그 배경과 지역별 차이는 무엇일까요? 방문자분이 궁금해할 사항들을 하나하나 짚어보겠습니다. 1. 전국 지가변동률과 상승 배경 2015년 지가 상승률은 전국 평균 2.40%로 나타났으며, 이는 2008년 금융위기 이후 가장 높은 수치입니다. 특히 저금리 기조와 규제 완화가 부동산 시장에 긍정적 영향을 미치며 지속적인 상승세를 이끌었습니다. 이처럼 금리 인하와 부동산 규제 완화가 어떤 변화를 가져오는지 이해한다면 앞으로의 부동산 흐름도 예측하기 쉬울 것입니다. 2. 수도권과 지방 지가, 어디가 더 올랐나? 많은 분이 수도권과 지방 중 어디의 땅값이 더 많이 올랐을지 궁금할 것입니다. 흥미롭게도 지방이 수도권보다 더 큰 상승률을 보였습니다. 지방의 연간 지가변동률은 2.77%로, 수도권(2.19%)을 웃돌았습니다. 특히 제주도 는 7.57% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했는데, 이는 제2공항 발표 등 개발 기대감이 작용한 것으로 보입니다. 수도권에서 가장 눈에 띄는 지역은? 서울은 연간 2.69% 상승해 소폭 오름세를 유지하고 있습니다. 반면, 경기(1.73%)와 인천(1.95%)은 평균에 미치지 못했습니다. 특히 서울을 제외한 수도권에서는 개발 이슈가 상대적으로 적어 상승폭이 낮았습니다. 3. 시·군·구별 땅값 상승과 그 이유 세부적으로 보면, 서귀포시 가 7.97% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 보였습니다. 이는 제2공항 개발 발표와 혁신도시 개발 등 다양한 개발 호재가 반영된 결과입니다. 이처럼 특정 개발 프로젝트가 발표되면 해당 지역의 땅값은 단...