2025년 8월, 미분양 주택 6만6천 세대 넘겨
2025년 8월 말 기준,
국토교통부 발표에 따르면 전국의 미분양 주택은 총 66,613호로 집계되어 전월보다 7.0%(4,369호) 증가했습니다. 이는 3개월 만에 다시 6만6천 호를 넘긴 수치로, 공급과 수요의 불균형이 여전히 지속되고 있음을 보여줍니다.
수도권·지방 모두 증가… 준공 후 미분양도 여전
수도권 미분양은 14,631호로 전월 대비 10.1% 증가했고, 지방은 51,982호로 6.2% 늘어났습니다. 특히 서울은 1,106호로 7.1% 증가, 경기도는 12.8% 급등했습니다. 준공 후에도 미분양 상태인 주택은 27,584호로 전월보다 1.9% 증가해 완공 후에도 분양이 안 되는 구조적 문제도 엿보입니다.
전용 85㎡ 초과 대형 주택 미분양 급증
전용면적 85㎡ 초과 주택의 미분양은 11,361호로 전월 대비 11.8% 증가했으며, 중소형 주택(85㎡ 이하)도 6.1% 증가했습니다. 수요자 중심의 실수요 위주 시장에서 대형 주택은 상대적으로 외면받고 있는 셈입니다.
| 구분 | 2025년 7월 | 2025년 8월 | 증감률 |
|---|
| 전국 | 62,244 | 66,613 | +7.0% |
| 수도권 | 13,283 | 14,631 | +10.1% |
| 지방 | 48,961 | 51,982 | +6.2% |
| 준공 후 미분양 | 27,057 | 27,584 | +1.9% |
미분양 장기화 우려… 정책 전환 필요성 대두
현재 추세라면 미분양은 연말까지 증가할 가능성이 높습니다. 공급 위주 정책보다는 수요 회복을 위한 금융 완화, 실수요자 지원책 강화 등이 절실해 보입니다. 특히 준공 후 미분양 장기화는 건설사의 자금난으로 이어질 수 있어 시장 안정화를 위한 신속한 대응이 요구됩니다.
