2025년 3분기 오피스텔 매매·전세·월세 동향
2025년 3분기 오피스텔 시장 개요
한국부동산원 조사에 따르면, 2025년 3분기 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.39% 하락, 전세가격은 0.20% 하락, 월세가격은 0.30% 상승했습니다.
수도권은 전체적으로 하락폭이 줄었으며, 서울은 보합에서 상승으로 전환되었습니다. 최근 1~2인 가구 증가와 주거 대체재로서의 오피스텔 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
매매시장 동향
매매가격은 전국 평균 -0.39%로, 지방 하락폭이 확대되며 전체 시장을 끌어내렸습니다. 수도권은 -0.32%, 서울은 +0.11%로 상승 전환되었으며, 지방은 -0.65% 하락했습니다. 서울은 아파트 가격 상승 영향으로 중대형 오피스텔 중심의 수요가 늘었습니다.
| 구분 | 전국 | 수도권 | 서울 | 지방 |
|---|---|---|---|---|
| 매매가격 변동률(%) | -0.39 | -0.32 | 0.11 | -0.65 |
| 평균 매매가격(천원) | 221,315 | 238,500 | 277,597 | 154,082 |
전세시장 동향
전세가격은 전국 평균 -0.20%로 전분기보다 하락폭이 줄었습니다. 서울은 +0.07%로 상승 전환하며, 교통 여건이 좋은 역세권과 대학가 중심으로 수요가 유지되었습니다. 반면, 지방은 신축 공급 증가로 인해 하락세가 지속되고 있습니다.
| 구분 | 전국 | 수도권 | 서울 | 지방 |
|---|---|---|---|---|
| 전세가격 변동률(%) | -0.20 | -0.17 | 0.07 | -0.32 |
| 평균 전세가격(천원) | 176,572 | 191,623 | 220,967 | 117,687 |
월세시장 동향
월세는 전국 평균 0.30% 상승으로 상승폭이 확대되었습니다. 서울은 0.53%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 전세사기 우려로 월세 선호현상이 강해졌습니다. 울산과 광주 등 지방도 지역 산업 종사자 수요 증가로 상승세를 보였습니다.
| 구분 | 전국 | 수도권 | 서울 | 지방 |
|---|---|---|---|---|
| 월세가격 변동률(%) | 0.30 | 0.32 | 0.53 | 0.22 |
| 평균 월세가격(천원) | 791 | 847 | 921 | 575 |
 |
| ▲ 2025년 3분기 오피스텔 가격동향 |
향후 전망
4분기에는 전세 수요가 완만히 증가하겠지만, 신규 오피스텔 공급이 이어지면서 가격 반등은 제한적일 전망입니다. 반면, 월세는 임대차 시장의 구조적 변화로 꾸준한 상승세가 지속될 가능성이 큽니다. 전문가들은 금리 안정과 경기 회복 여부가 내년 상반기 오피스텔 시장의 방향을 좌우할 것으로 보고 있습니다.
