2019년 10월 둘째 주 아파트 가격동향, 매매 0.02% 상승, 전세 0.05% 상승

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 10월 2주(10.14일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.02% 상승, 전세가격은 0.05% 상승했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : 0.02%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.04%→0.05%)은 상승폭 확대, 서울(0.07%→0.07%)은 상승폭 유지, 지방(-0.02%→-0.01%)은 하락폭 축소(5대광역시(0.04%→0.04%), 8개도(-0.08%→-0.05%), 세종(0.08%→0.01%))됐다.

시도별로는 대전(0.39%), 서울(0.07%), 울산(0.06%), 경기(0.04%), 전남(0.03%) 등은 상승, 제주(-0.11%), 경남(-0.11%), 부산(-0.08%), 경북(-0.07%), 전북(-0.06%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(86→81개) 및 하락 지역(80→79개)은 감소, 보합 지역(10→16개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.05%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.04% 상승

[서울 : +0.07% → +0.07%] 경기둔화로 3개월 만에 기준금리가 추가 인하(1.50% → 1.25%)된 가운데, 양호한 인프라로 거주선호도 높거나 상대적으로 저평가된 지역, 교통망 확충 등 호재로 주거환경개선 기대감 있는 지역을 중심으로 상승폭 유지

(강북 14개구 : +0.06%) 성동구(0.09%)는 왕십리뉴타운과 금호․행당동 등 신축 및 대단지 위주로, 광진구(0.08%)는 개발호재(정비사업, 동서울터미널 현대화)에 따른 주거환경 개선 기대감으로, 성북구(0.08%)는 길음․상월곡동 등 역세권과 뉴타운 단지 위주로, 동대문구(0.07%)는 청량리․용두역 등 역세권 위주로, 노원구(0.06%)는 상계․중계동 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.08%) ① 강남4구(0.10% → 0.10%) : 송파구(0.12%)는 잠실․신천동 등 인기단지 위주로, 강동구(0.10%)는 신축 대단지 매수세로 상승세 지속되었고, 강남(0.09%)․서초구(0.07%)도 주요 지역의 선호단지 위주로 상승세이나 피로감 등으로 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.09%)는 목동신시가지와 인근 위주로, 금천구(0.08%)는 신안산선 착공(9.9) 영향 및 역세권 수요로, 동작구(0.07%)는 흑석․노량진 뉴타운 위주로 상승

[인천 : +0.02% → +0.02%] 상승폭 유지

연수구(0.06%)는 교통호재 및 신규 분양 호조로, 부평구(0.04%)는 삼산동 등 서울 출퇴근 양호한 지역 위주로 상승했으나 가을철 이사수요 감소하며 상승폭 축소, 미추홀구(-0.05%)는 역세권이나 학교 인접 단지 등은 상승했으나 노후단지 위주로 하락폭 확대

[경기 : +0.03% → +0.04%] 상승폭 확대

입주물량 부담 있는 평택(-0.24%)․파주시(-0.06%) 등은 여전히 하락세 지속되나, 과천시(0.58%)는 가격상승 기대감으로, 하남시(0.33%)는 미사강변도시 및 위례신도시 위주로, 성남 수정구(0.24%)는 직주근접 수요 및 원도심 재개발 기대감 등으로 상승

[지방 : -0.01%] 5대광역시 0.04% 상승, 8개도 0.05% 하락, 세종 0.01% 상승

[5대광역시 : +0.04% → +0.04%] 상승폭 유지

(대전 : +0.39%) 중구(0.95%)는 서대전역 인근 등 내․외지인 투자수요 유입으로 상승폭 확대, 서구(0.37%)는 둔산․관저동 등 구축 및 준신축 단지 위주로, 유성구(0.27%)도 신성․전민동 등 상대적으로 저평가된 구축 단지와 지족동 일대 신축 위주로 상승

(부산 : -0.08%) 강서구(0.06%)는 명지스타필드(10월 말 개점) 근로자 수요로 상승하였으나, 영도구(-0.35%)는 동삼․봉래동 일대 구축  위주로, 동래구(-0.13%)는 입주물량 누적으로 하락세 지속

[세종 : +0.08% → +0.01%] 상승폭 축소

국지적으로 상승․하락지역이 혼재된 가운데 나성동 상업지역 인근 소형아파트를 중심으로 상승

[8개도 : -0.08% → -0.05%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : +0.05%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.09%→0.10%) 및 서울(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 지방(-0.01%→0.00%)은 하락에서 보합 전환(5대광역시(0.03%→0.06%), 8개도(-0.05%→-0.04%), 세종(0.06%→-0.09%))됐다.

시도별로는 대구(0.18%), 경기(0.13%), 대전(0.11%), 서울(0.08%), 인천(0.06%) 등은 상승, 세종(-0.09%), 경남(-0.08%), 경북(-0.08%), 제주(-0.07%), 충북(-0.06%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(95→91개) 및 하락 지역(54→51개)은 감소, 보합 지역(27→34개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

[수도권 : 0.10%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.06% 상승, 경기 0.13% 상승

[서울 : +0.06% → +0.08%] 신규 입주 영향으로 강동․강북구는 하락했으나, 수도권 전체적으로 전년 동기 대비 줄어든 입주물량과 가을철 이사수요, 하반기 학교 배정을 위한 학군수요, 청약 대기수요의 전세유지 등으로 인해 주요지역 위주로 매물부족 현상 보이며 강남권역 등 대다수 지역 상승폭 확대

(강북 14개구 : +0.04%) 강북구(-0.04%)는 가을철 이사수요로 미아뉴타운 일대는 상승하고 신규 입주단지 인근은 구축 급매물 증가로 하락하는 혼조세 보이며 전체 하락, 성북구(0.12%)는 길음동 등 신규 입주 영향으로 하락폭이 컸던 단지 위주로, 중구(0.10%)는 직주근접 수요 꾸준히 유입되며, 성동구(0.10%)는 신축 및 대단지 위주의 수요 쏠림현상 등으로 상승

(강남 11개구 : +0.10%) 강동구(-0.01%)는 신규 입주물량 영향으로 구축 위주로 하락했으나, 송파(0.14%)․강남(0.11%)․서초구(0.10%)는 주요지역 위주의 매물부족 현상으로 상승폭 확대, 강서구(0.19%)는 마곡지구 및 인근 가양․염창동 등 매물 부족으로, 양천구(0.15%)는 목동신시가지 및 인근 학군수요로, 구로(0.08%)․관악구(0.07%)는 역세권 위주로 상승

* 2019년9월∼2020년2월 : 약 13,200세대

[인천 : +0.03% → +0.06%] 상승폭 확대

연수구(0.22%)는 노후 정도에 따라 차이 보이며 역세권 신축 위주로 상승하고, 중구(0.12%)는 누적된 전세매물 감소하며 상승했으나, 동구(-0.04%)는 청라․송도 등으로의 수요 이동으로 하락 전환

[경기 : +0.12% → +0.13%] 상승폭 확대

(과천 : +0.93%) 청약대기를 위한 수요 유입과 계약연장 등으로 매물부족 현상 심화되며 상승세 지속

(구리 : -0.27%) 구리시 내 단지 노후화 및 인근 다산신도시 신축 공급 영향으로 수요 감소하며 하락폭 확대
[지방 : 0.00%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.04% 하락, 세종 0.09% 하락

[5대광역시 : +0.03% → +0.06%] 상승폭 확대

(대구 : +0.18%) 달성군(0.78%)은 국가산업단지 등 근로자 유입 수요로, 달서구(0.14%)는 학군 및 정주여건이 양호한 월성동 등 신축 위주로, 동구(0.13%)는 신혼부부 이사수요 등으로 역세권 및 혁신도시 인근지역 위주로 상승

(부산 : -0.02%) 강서구(0.25%)는 명지스타필드 개점(10월 말) 영향으로, 해운대구(0.04%)는 가을철 이사 및 학군수요로 상승했으나, 수영(-0.14%)․동구(-0.11%) 등은 전반적인 입주물량의 영향으로 하락

[세종 : +0.06% → -0.09%] 상승에서 하락 전환

신축단지 입주(2019.8~10월 약 3,900세대)에 따른 전세매물 누적으로 보람․소담․종촌․아름동 위주로 하락

[8개도 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


출처: 한국감정원