2019년 10월 넷째 주 아파트 가격동향, 매매 0.04% 상승, 전세 0.06% 상승

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 10월 4주(10.28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 상승, 전세가격은 0.06% 상승했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : 0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.07%→0.08%) 및 서울(0.08%→0.09%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→-0.01%)은 상승에서 하락 전환(5대광역시(0.06%→0.06%), 8개도(-0.04%→-0.06%), 세종(0.00%→-0.07%))됐다.

시도별로는 대전(0.36%), 울산(0.12%), 서울(0.09%), 경기(0.08%), 인천(0.07%) 등은 상승, 경북(-0.11%), 경남(-0.08%), 세종(-0.07%), 제주(-0.06%), 전북(-0.06%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(89→87개) 및 보합 지역(24→20개)은 감소, 하락 지역(63→69개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.08%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.08% 상승

[서울 : +0.08% → +0.09% ] 부동산거래 합동조사, 분양가상한제 등의 정부 규제 기조로 최근 상승폭이 높았던 단지들에 대한 추격매수세는 주춤해졌으나, 그간 상승폭이 낮았던 지역 및 단지들의 갭메우기로 상승세 지속

(강북 14개구 : +0.08%) 서대문구(0.13%)는 신규 입주 있는 홍은․남가좌동 위주로, 중구(0.10%)는 신당․순화․중림동 위주로, 성동구(0.10%)는 왕십리․금호․행당동 신축 위주로, 동대문구(0.09%)는 전농동 청량리역세권과 용두동 위주로, 성북구(0.09%)는 길음․동소문․종암동 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.11%) ① 강남4구(0.12% → 0.12%) : 전반적인 매물 부족 현상이 지속되는 가운데, 재건축은 단지 상황(분양가 상한제 영향 정도, 최근 상승폭 정도 등)에 따라 상승 또는 보합하고, 핵심지역 신축 및 기축은 상승세 지속(송파구 0.13%, 서초구 0.12%, 강남구 0.10%, 강동구 0.10%). ② 강남4구 이외 : 구로(0.11%)․금천구(0.09%)는 신안산선 인근 위주로, 영등포구(0.11%)는 여의도․신길․영등포동 위주로, 강서구(0.10%) 상대적으로 저평가된 등촌․방화․염창동 위주로 상승

[인천 : +0.07% → +0.07%] 상승폭 유지

부평구(0.20%)는 서울 접근성 좋은 부평동과 십정2구역 위주로, 연수구(0.13%)는 GTX-B노선 위주로 상승

[경기 : +0.06% → +0.08%] 상승폭 확대

과천시(0.46%)는 기축 위주로 상승세 지속되나 상승폭은 축소되고, 구리시(0.34%)는 별내선 역사 예정지 인근 위주로, 성남시 수정구(0.31%)는 창곡동(위례신도시) 위주로, 수원시 팔달구(0.26%)는 교통호재(신분당선 연장, 인덕원선) 지역 및 재개발 사업지 위주로 상승

[지방 : -0.01%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.06% 하락, 세종 0.07% 하락

[5대광역시 : +0.06% → +0.06%] 상승폭 유지

(대전 : +0.36%) 유성구(0.47%)는 대규모 아파트가 밀집한 노은역과 직주근접성 좋은 신성동 위주로, 중구(0.43%)는 수요 증가한 대흥․문화․태평동 위주로, 서구(0.38%)는 입지 양호하거나 정비사업 진행되는 지역 위주로 상승

(울산 : +0.12%) 남구(0.19%)는 신정동 주택재개발구역과 삼산동 태화강역 개발사업지 인근 위주로, 북구(0.16%)는 도시개발사업지구 내 신축 아파트 위주로 상승

[세종 : 0.00% → -0.07%] 보합에서 하락 전환

입지에 따라 상승․하락 혼조세 보이는 가운데, 급매물 위주로 거래되며 보합에서 하락 전환

[8개도 : -0.04% → -0.06%] 하락폭 확대

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : +0.06%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.13%→0.12%)은 상승폭 축소, 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.00%→0.01%)은 보합에서 상승 전환(5대광역시(0.05%→0.05%), 8개도(-0.05%→-0.02%), 세종(0.19%→0.03%))됐다.

* 17년 3월 3주 이후 135주만에 상승 전환

시도별로는 대전(0.16%), 경기(0.14%), 대구(0.12%), 서울(0.10%), 인천(0.09%) 등은 상승, 제주(-0.15%), 강원(-0.14%), 경북(-0.07%), 전북(-0.05%), 부산(-0.02%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(96→92개) 및 하락 지역(49→39개)은 감소, 보합 지역(31→45개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.12%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.09% 상승, 경기 0.14% 상승

[서울 : +0.09% → +0.10%] 신규 입주물량 영향 있는 강북․강동구는 보합이나, 서울 대부분 지역은 가을철 이사, 신축 및 학군수요, 청약 대기수요 등의 영향으로 매물 부족 현상 보이며 상승폭 확대

(강북 14개구 : +0.06%) 강북구(0.00%)는 신규 입주 단지(해링턴 플레이스 1,028세대, 9.30) 영향 등으로 보합이나, 종로구(0.15%)는 창신․숭인동 일대 상대적으로 저렴한 단지 위주로, 중구(0.12%)는 교통 및 주거환경 양호한 순화동․남대문로5가 일대 위주로, 은평구(0.07%)는 수색동 정비사업 이주수요로 상승

(강남 11개구 : +0.13%) 강남(0.20%)․서초(0.14%)․송파(0.14%)는 학군수요 및 가을철 이사수요에 따른 매물 부족으로, 관악구(0.19%)는 봉천․신림동 위주로, 영등포구(0.16%)는 영등포․신길동 위주로, 강서구(0.14%)는 마곡지구 기업 이전에 따른 이주 수요로, 양천구(0.11%)는 목동 위주로 상승했으나, 강동구(0.00%)는 신규 입주물량 영향 등으로 보합

[인천 : +0.12% → +0.09%] 상승폭 축소

계양구(0.24%)는 산업단지(서운산업단지, ‘19.9. 준공) 수요 있는 지역과 서울 접근 용이한 역세권 위주로, 중구(0.13%)는 신규 입주물량 해소되며 중산․북성동 위주로, 연수구(0.12%)는 정주여건 양호한 송도동 위주로 상승

[경기 : +0.16% → +0.14%] 상승폭 축소

적체됐던 입주물량 해소되는 가운데, 청약대기 및 가을이사철 수요 있는 하남(0.75%)․과천(0.47%)․양주시(0.41%), 수원 영통(0.58%)․성남 수정구(0.49%) 위주로 상승세 지속

[지방 : 0.01%] 5대광역시 0.05% 상승, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.03% 상승

[5대광역시 : +0.05% → +0.05%] 상승폭 유지

(대전 : +0.16%) 동(0.43%)․중구(0.31%)는 교통․학군 등 주거여건이 양호한 지역 위주로, 서구(0.07%)는 정비사업(탄방1구역) 이주수요나 가을철이사 수요 있는 갈마․둔산동 위주로, 대덕구(0.04%)는 오정․석봉동 위주로 오르며 상승

(부산 : -0.02%) 남(-0.07%)․북(-0.07%)․동래구(-0.06%)는 하반기 신규 입주물량(약 13,000세대) 영향 등으로 하락세 지속되나, 강서구(0.05%)는 명지 스타필드 개점(10월 말)으로 상승

[세종 : +0.19% → +0.03%] 상승폭 축소

BRT 및 상업편의시설 접근 양호한 도담․새롬동은 상승했으나, 그 외 지역은 입주물량 부담 영향 등으로 하락

[8개도 : -0.05% → -0.02%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


출처: 한국감정원