2019년 10월 셋째 주 아파트 가격동향, 매매 0.04% 상승, 전세 0.06% 상승

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 10월 3주(10.21일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.04% 상승, 전세가격은 0.06% 상승했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : 0.04%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.05%→0.07%) 및 서울(0.07%→0.08%)은 상승폭 확대, 지방(-0.01%→0.01%)은 하락에서 상승 전환(5대광역시(0.04%→0.06%), 8개도(-0.05%→-0.04%), 세종(0.01%→0.00%))됐다.

* 2017년8월3주 이후 약 2년 1개월(112주)만에 상승 전환

시도별로는 대전(0.39%), 울산(0.13%), 서울(0.08%), 인천(0.07%), 경기(0.06%), 충남(0.04%) 등은 상승, 제주(-0.15%), 경북(-0.12%), 경남(-0.08%), 전북(-0.06%), 부산(-0.05%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(81→89개) 및 보합 지역(16→24개)은 증가, 하락 지역(79→63개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.07%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.06% 상승

[서울 : +0.07% → +0.08%] 부동산거래 합동조사, 분양가상한제 시행 예정 등 집값 안정을 위한 정부의 규제 기조로 매수세가 다소 위축되었으나, 기준금리 인하 및 풍부한 유동성에 따른 유동자금 유입과 주요 인기단지 및 인근의 키맞추기 상승, 학군 또는 교통호재 있는 지역의 꾸준한 수요 등으로 강남권 위주로 상승폭 확대

(강북 14개구 : +0.06%) 성동구(0.09%)는 왕십리 일대와 금호․행당동 등 신축 대단지 위주로, 광진구(0.08%)는 입지 양호하거나 개발호재 있는 구의․자양․광장동 위주로, 성북구(0.08%)는 길음뉴타운과 동소문동 등 신축 내지 역세권 단지 위주로, 마포구(0.07%)는 아현․공덕․대흥동 일대 신축 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.10%) ① 강남4구(0.10% → 0.12%) : 송파구(0.14%)는 상대적으로 저평가된 일부 재건축 단지와 잠실 및 위례신도시 대단지 위주로, 서초구(0.12%)는 반포동 랜드마크 단지와 서초․잠원동 기축 위주로, 강남구(0.10%)는 대치․역삼동 등 선호단지 위주로 상승폭 확대. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.10%)는 학군수요 있는 목동신시가지와 신정동 신축 위주로, 구로(0.09%)․금천구(0.08%)는 신안산선 호재 및 역세권 수요로 상승

[인천 : +0.02% → +0.07%] 상승폭 확대

계양구(0.15%)는 3기신도시 조성 기대감 등으로, 미추홀구(0.14%)는 인천 1호선 역세권과 학교 및 공원 인접 단지 위주로 상승 전환,  서구(0.04%)는 검암역세권 개발사업 기대감 등으로 상승폭 확대

[경기 : +0.04% → +0.06%] 상승폭 확대

여주(-0.08%)․이천시(-0.08%)는 노후주택 위주로 하락했으나, 수원 영통구(0.35%)는 광교신도시와 정비사업 및 교통호재 있는 매탄․신동 위주로, 성남 수정구(0.25%)도 교통호재와 원도심 정비사업 기대감 등으로 인해 위례신도시(창곡동)와 신흥․단대동 등을 중심으로 상승폭 확대
[지방 : 0.01%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.04% 하락, 세종 0.00% 보합

[5대광역시 : +0.04% → +0.06%] 상승폭 확대

(대전 : +0.39%) 동(0.55%)․서구(0.46%)는 입지 양호하거나 정비사업 진행되는 지역 위주로 상승폭 확대되었고, 중구(0.49%)는 서대전역 인근 위주로, 유성구(0.26%)는 도안신도시 등 선호단지 수요와 개발 기대감(유성복합터미널 등)으로 상승세이나 상승폭 축소

(울산 : +0.13%) 울주군(0.27%)은 신규 입주물량 소진, KTX역세권 및 구영운동장 개발 기대감 등으로, 북구(0.19%)는 신축 대다수 입주 완료되고 가격 저점인식으로 매수문의 증가하며, 남구(0.13%)는 신축 수요와 정비사업 및 태화강역 개발 기대감 등으로 상승폭 확대

[세종 : +0.01% → 0.00%] 상승에서 보합 전환

급매물 소진 여부와 입지에 따라 상승․하락 혼조세 보이며 보합 전환

[8개도 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : +0.06%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.13%) 및 서울(0.08%→0.09%)은 상승폭 확대, 지방(0.00%→0.00%)은 보합 유지(5대광역시(0.06%→0.05%), 8개도(-0.04%→-0.05%), 세종(-0.09%→0.19%))됐다.

시도별로는 세종(0.19%), 경기(0.16%), 대전(0.15%), 대구(0.13%), 인천(0.12%) 등은 상승, 제주(-0.22%), 강원(-0.16%), 경남(-0.10%), 경북(-0.09%), 전북(-0.05%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(91→96개)은 증가, 보합 지역(34→31개) 및 하락 지역(51→49개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

[수도권 : 0.13%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.12% 상승, 경기 0.16% 상승

[서울 : +0.08% → +0.09%] 강동구는 신규 입주물량 영향으로 구축 위주로 하락했으나, 서울 대다수 지역은 가을철 이사, 신축 및 학군수요, 청약 대기수요 등의 영향으로 매물 부족 현상 보이며 주요지역 위주로 상승폭 확대

(강북 14개구 : +0.05%) 광진구(0.13%)는 직주근접 및 교육환경 양호한 광장․자양동 위주로, 성동구(0.09%)는 신축 및 대단지 위주로, 성북구(0.09%)는 길음․하월곡동 위주로, 종로구(0.07%) 상대적으로 저렴한 숭인동 위주로 수요 증가하며 상승하였고, 강북구(0.00%)는 신규 입주물량 소화되며 보합 전환

(강남 11개구 : +0.11%) 강동구(-0.02%)는 신규 입주물량 영향으로 소폭 하락했으나, 송파(0.24%)․서초구(0.14%)는 인기지역 및 신축 단지 매물부족 현상으로 상승폭 확대, 영등포구(0.14%)는 여의도․영등포동 위주로, 양천구(0.14%)는 학군수요 있는 목동신시가지 및 인근지역 위주로, 강서구(0.12%)는 마곡지구 및 인근 가양․염창동 위주로, 금천구(0.08%)는 역세권 위주로 상승

* 2019년9월∼2020년2월 : 약 13,200세대

[인천 : +0.06% → +0.12%] 상승폭 확대

연수구(0.35%)는 생활 인프라가 양호한 송도동 위주로, 중구(0.14%)는 신규 입주물량 해소되며 중산․북성동 위주로 상승. 미추홀구(0.08%)는 역세권이나 학교 인접 단지 위주로 상승 전환
[경기 : +0.13% → +0.16%] 상승폭 확대

경기도는 17년부터 급증한 신규 입주물량* 영향으로 2017년 11월 3주에 하락 전환된 이후 약 22개월간 하락세**를 이어가다, 입주물량이 소화되거나 청약대기 수요․가을이사철 수요 등이 있는 하남․과천․화성․용인․오산시 등을 중심으로 19년 8월2주에 상승 전환된 이후 상승폭 확대 추세임

* 18년에 입주물량이 가장 많았고, 19년은 감소세 (약 8만7천세대(16년) → 약 12만9천세대(17년) → 약 16만세대(18년) → 약 13만6천세대(19년))
** 최근 상승세를 보이나 경기 전체의 19년 누적 변동률(10월 3주 기준)은 –2.15%로, 대부분 지역의 연 누적 변동률은 마이너스임
(연 누적 플러스 지역 : 하남시(5.08%) > 과천시(4.70%) > 안산시(2.48%) > 광명시(1.25%) > 성남 수정구(1.17%))

[지방 : 0.00%] 5대광역시 0.05% 상승, 8개도 0.05% 하락, 세종 0.19% 상승

[5대광역시 : +0.06% → +0.05%] 상승폭 축소

(대전 : +0.15%) 중(0.39%)․동구(0.37%)는 교통, 학군 등 주거여건이 양호한 지역 위주로, 서구(0.08%)는 정비사업(탄방1구역) 이주수요 등으로 둔산․탄방동 위주로 상승. 대덕구(0.04%)는 전세만기도래에 따른 재계약 물량 증가 등으로 보합에서 상승 전환

(부산 : -0.04%) 강서구(0.18%)는 명지스타필드 개점(10월 말)에 따른 수요 증가 등으로 상승했으나 상승폭은 축소. 기장군(-0.15%)은 정관읍 일부 대단지 위주로, 북구(-0.14%)는 신규 입주물량(10월, 약 1,900여세대) 등으로 하락

[세종 : -0.09% → +0.19%] 하락에서 상승 전환

나성동 상업시설(어반 아트리움), BRT정류장 및 정부청사 인근 등 입지여건 양호한 도담․새롬동 위주로 상승 전환

[8개도 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 확대

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


출처: 한국감정원