캠코 공매 2025년 7월 7일, 8천만 대 수도권 아파트 실화냐?
캠코 공매 2025년 7월 7일, 감정가 70% 이하 매물 잡는 법
“집값은 오르기만 하는 줄 알았는데... 이런 매물도 있다고?” 한국자산관리공사가 2025년 7월 7일부터 압류재산을 대규모로 공매합니다. 이건 단순한 경매가 아닙니다. 감정가보다 훨씬 저렴한 가격으로, 서울·경기권의 집이나 땅을 살 수 있는 ‘희귀 기회’일 수도 있죠.
캠코 공매 2025년 7월 7일 핵심 일정
언제 시작되고, 어떤 물건이 나오며, 왜 중요한지 한눈에 확인해보세요.
왜 이 공매가 중요한가?
보통 경매보다 진입장벽이 낮습니다. 일반인도 쉽게 참여 가능하며, 750건 넘는 매물이 감정가의 70% 이하로 나옵니다. 예산이 적지만 '내 집 마련'을 꿈꾸는 이들에게 진짜 기회가 될 수 있습니다.
주요 매각예정 물건
(단위:㎡, 원, %)
| 용도 | 위치 | 수량(토지/토지외) | 감정가 | 매각예정가 | 매각예정가/감정가 | 관리번호 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 단독주택 | 서울특별시 성북구 성북동 330-547 | 220/810 | 3,324,508,000 | 2,659,608,000 | 80 | 202503630003 |
| 단독주택 | 대구광역시 수성구 두산동 34-13 | 184/310 | 1,473,580,000 | 1,473,580,000 | 100 | 202414079001 |
| 다가구 | 경상북도 경주시 성동동 376 | 292/614 | 1,249,031,000 | 674,478,000 | 54 | 202405431001 |
| 단독주택 | 충청남도 태안군 소원면 송현리 1016-5 | 950/311 | 325,548,000 | 325,548,000 | 100 | 202411770006 |
| 공동주택 | 경기도 화성시 진안동 525-20 제나동 제301호 | 36/49 | 217,000,000 | 86,800,000 | 40 | 202411723001 |
| 유원지 | 제주특별자치도 제주시 이호일동 374-1 외 | 70,379/0 | 110,872,357,000 | 110,872,357,000 | 100 | 202501098015 |
| 공장용지 | 인천광역시 부평구 십정동 558-26 | 20,969/0 | 77,376,348,000 | 77,376,348,000 | 100 | 202408436001 |
| 임야 | 경상남도 김해시 구산동 외 | 265,500/0 | 2,049,344,000 | 2,049,344,000 | 100 | 202417246001 |
| 임야 | 경상북도 구미시 남통동 산9 | 253,884/0 | 1,015,536,000 | 1,015,536,000 | 100 | 202500584003 |
| 임야 | 전라남도 담양군 월산면 용흥리 산111 | 44,033/0 | 184,939,000 | 73,976,000 | 40 | 202416805014 |
| 기타동산 | 서울특별시 중구 서소문동 37 | 0/1 | 9,100,000 | 9,100,000 | 100 | 202500042008 |
이런 사람에게 딱 맞습니다
- 소액으로 부동산을 시작해보고 싶은 사회 초년생
- 경매보다 안전하고 저렴한 매물을 찾는 실수요자
- 장기 보유 또는 임대용 부동산을 찾는 투자자
싸다고 좋은 건 아니다, 제대로 보면 기회다
“어차피 못 산다”고 생각했던 부동산, 이 기회를 잘 활용하면 달라집니다. 입찰 전에 꼼꼼히 확인만 하면, ‘감정가 30% 저렴한 내 집 마련’이 현실이 될 수 있습니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
