2019년 9월 다섯째 주 아파트 가격동향, 매매 0.01% 상승, 전세 0.04% 상승

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

한국감정원이 2019년 9월 5주(9.30일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.04% 상승했다.

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : 0.01%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.05%→0.06%) 및 서울(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 지방(-0.03%→-0.03%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.04%→0.03%), 8개도(-0.09%→-0.09%), 세종(0.02%→0.00%))됐다.

시도별로는 대전(0.27%), 서울(0.08%), 경기(0.06%), 울산(0.06%) 등은 상승, 전남(0.00%), 세종(0.00%) 등은 보합, 충북(-0.26%), 강원(-0.14%), 경남(-0.11%), 전북(-0.11%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(80→72개) 및 하락 지역(76→73개)은 감소, 보합 지역(20→31개)은 증가했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.06%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.02% 상승, 경기 0.06% 상승

[서울 : +0.06% → +0.08%] 저금리 기조 속에 풍부한 유동성이 시장에 지속 유입되는 가운데, 가을철 이사수요와 집값 상승 기대 심리 가중으로 신축, 재건축 및 상대적 저평가 단지 등에 매수세 유입되며 상승폭 확대

본 조사의 기준일은 9.30(월)로, 10.1(화)에 발표된 ‘최근 부동산 시장 점검 결과 및 보완방안(관계부처 합동)’의 영향은 본 조사에 반영되지 않았음

(강북 14개구 : +0.07%) 광진구(0.13%)는 광장․구의․자양동, 마포구(0.11%)는 대흥․창전동, 성동구(0.08%)는 왕십리․금호동, 용산구(0.07%)는 산천․이촌동, 동대문구(0.07%)는 전농․답십리․용두동 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.08%) ① 강남4구 : 송파구(0.14%)는 잠실․가락․방이․신천동, 강남구(0.13%)는 개포․대치․역삼․삼성동, 서초구(0.09%)는 반포․방배․잠원동, 강동구(0.08%)는 고덕․명일동 신축 및 기축(재건축 포함) 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.07%)는 목동신시가지, 강서구(0.05%)는 화곡․방화동 위주로 상승

[인천 : +0.03% → +0.02%] 상승폭 축소

계양구(0.10%)는 계양테크노밸리 인근(귤현․용종동) 단지 위주로 상승세 이어가나 상승폭은 축소, 부평구(0.04%)는 부개․부평동 위주로 상승 전환. 중구(0.00%)는 신규 입주물량 등으로 운서동 위주로 하락하며 지난주 상승에서 보합 전환

[경기 : +0.04% → +0.06%] 상승폭 확대

안성시(-0.23%)는 인접지역(평택시)으로 수요 분산되며 하락 전환됐으나, 과천시(0.43%)는 원문․중앙동 준신축 및 재건축 일부 단지 위주로, 하남시(0.30%)는 미사강변도시 및 위례신도시 위주로, 성남 수정구(0.28%)․광명시(0.22%)는 개발호재 있거나 교통 개선(신안산선, 제2경인선 등) 기대감있는 지역 위주로, 용인시 수지구(0.16%)는 학군․교통 등 주거여건 양호한 풍덕천동 위주로 상승

[지방 : -0.03%] 5대광역시 0.03% 상승, 8개도 0.09% 하락, 세종 0.00% 보합

[5대광역시 : +0.04% → +0.03%] 상승폭 축소

(대전 : +0.27%) 서구(0.38%)는 둔산․탄방동 주거여건 양호한 단지 위주로 상승, 중(0.37%)․유성구(0.15%)는 개발호재 있거나 주거환경 개선 기대감있는 단지 위주로 상승세 이어가나 상승폭 축소

(대구 : +0.02%) 동구(-0.01%)는 신천․효목동 구축 위주로 하락 전환됐으나, 달서구(0.06%)는 용산․상인동 일부 저가매물 소진되며 상승, 수성구(0.03%)는 학군수요 등으로 하락에서 상승 전환

[세종 : +0.02% → 0.00%] 상승에서 보합 전환

전체적으로 관망세가 지속되는 가운데, 행복도시 내 소담․새롬동 일부 단지에서 하락하며 지난주 상승에서 보합 전환

[8개도 : -0.09% → -0.09%] 하락폭 유지

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : +0.04%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭 확대됐다. 수도권(0.08%→0.08%)은 상승폭 유지, 서울(0.05%→0.07%)은 상승폭 확대, 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.04%→0.03%), 8개도(-0.06%→-0.05%), 세종(0.04%→0.17%))됐다.

시도별로는 세종(0.17%), 대구(0.14%), 경기(0.09%), 충남(0.08%), 서울(0.07%) 등은 상승, 충북(-0.12%), 제주(-0.10%), 전북(-0.09%), 경남(-0.08%), 강원(-0.06%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(85→81개) 및 하락 지역(58→54개)은 감소, 보합 지역(33→41개)은 증가했다.

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

[수도권 : 0.08%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.09% 상승

[서울 : +0.05% → +0.07%] 전년 동기 대비 줄어든 신규 입주물량 및 가을철 이사수요 등으로 서울 내 저렴한 지역과 정주요건 양호한 역세권 대단지 중심으로 오르며 상승폭 확대

* 2018년 10월∼12월 : 약 20,000세대, 2019년 10월∼12월 : 약 11,000세대

(강북 14개구 : +0.06%) 노원구(0.11%)는 재건축 단지 등 상대적으로 저렴한 가격 이점 있는 월계․상계동 대단지 위주로, 성동구(0.09%)는 직주근접한 왕십리․금호동 역세권 대단지 위주로, 마포구(0.08%)는 신규 입주물량(신촌숲아이파크, 1,015세대, 2019.8) 해소되며 신수․창전동 위주로 상승하였으나, 강북구(-0.04%)는 신규 입주단지(효성해링턴플레이스, 래미안장위퍼스트하이 등) 영향으로 하락폭 확대

(강남 11개구 : +0.08%) 입주물량 부담 있는 강동구(-0.02%)는 보합에서 하락 전환 되었으나, 강서구(0.17%)는 마곡지구 수요로 매물 부족 현상보이며, 양천구(0.12%)는 가을철 학군수요 등으로 목동 신시가지 중심으로, 영등포구(0.12%)는 신길․문래동 위주로 오르며 상승폭 확대

* 2019년 9월∼2020년2월 : 약 13,200세대

[인천 : +0.04% → +0.03%] 상승폭 축소

중구(0.20%)는 중산동 신축 대단지 위주로, 미추홀(0.06%)․계양구(0.05%)는 신축 및 역세권 수요 등으로 상승하였으나, 부평구(-0.01%)는 구축 위주로 하락

[경기 : +0.10% → +0.09%] 상승폭 축소

(과천 : +0.91%) 청약대기 및 가을 이사철 수요 증가에 따른 매물 부족 현상 보이며 7월 1주 보합 이후 13주 연속 상승

(여주 : -0.20%) 경기 침체, 주택 노후화 등의 영향으로 현암동 중심으로 수요 감소하며 하락

[지방 : -0.01%] 5대광역시 0.03% 상승, 8개도 0.05% 하락, 세종 0.17% 상승

[5대광역시 : +0.04% → +0.03%] 상승폭 축소

(대구 : +0.14%) 달성군(0.55%)은 직주근접 수요(테크노폴리스, 국가산업단지) 등으로, 수성구(0.21%)는 가을 이사철 및 학군수요 영향으로, 중구(0.14%)는 정비사업 이주 수요(남산4-5지구 재건축) 등으로, 동구(0.07%)는 신천․율하동 중심으로 상승

(부산 : -0.05%) 강서구(0.33%)는 직주근접 수요(스타필드명지, 2019.10월 입주예정) 등으로 상승하였으나, 연제구(-0.28%)는 연산동 구축 중심으로, 북구(-0.08%)는 신규 입주단지(협성휴포레, 788세대, 2019.7 입주) 영향으로, 동구(-0.09%)도 신규 입주단지 영향 등으로 하락세 지속

[세종 : +0.04% → +0.17%] 상승폭 확대

신규입주(이편한세상푸르지오, 1,258세대, 6~7월입주)로 적체되었던 매물 해소되며 새롬동 신축 위주로 상승

[8개도 : -0.06% → -0.05%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


출처: 한국감정원