2019년 3분기 오피스텔 가격동향, 매매 0.25% 하락, 전세 0.10% 하락

▲ 2019년 3분기 전국 오피스텔 가격동향

한국감정원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2019년 3분기 기준 전분기 대비(2019년 6월 10일 대비 9월 9일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.25% 하락, 전세가격은 0.10% 하락, 월세가격은 0.29% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다.

※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 2018년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시·도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.

* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)

(전국 오피스텔 매매) 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.25% 하락(-0.40%→-0.25% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.36%→-0.16%) 및 서울(-0.25%→0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.56%→-0.61%)은 하락폭 확대(부산(-0.65%→-0.65%), 광주(-0.20%→-0.10%), 대전(-0.46%→-0.80%))됐다.

(전국 오피스텔 전세) 전국 오피스텔 전세가격은 전분기 대비 0.10% 하락(-0.28%→-0.10% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.22%→-0.02%) 및 서울(-0.07%→0.17%)은 하락폭 축소, 지방(-0.54%→-0.43%)은 하락폭 축소(부산(-0.67%→-0.44%), 대구(-0.13%→0.08%), 광주(-0.34%→-0.40%))됐다.

(전국 오피스텔 월세) 전국 오피스텔 월세가격은 전분기 대비 0.29% 하락(-0.31%→-0.29% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.23%→-0.23%) 및 서울(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 유지, 지방(-0.62%→-0.54%)은 하락폭 축소(광주(-1.52%→-2.0%), 울산(-1.70%→-1.72%), 대전(-0.79%→-0.80%))됐다.

지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.

1. 매매가격 동향

매매가격은 전국 0.25% 하락, 수도권 0.16% 하락, 지방 0.61% 하락

(지역별) 서울(0.08%)은 상승한 반면, 울산(-0.92%), 대전(-0.80%), 부산(-0.65%), 세종(-0.59%) 등은 하락

[수도권 : -0.16%]

[서울 : 0.08%] 기준금리 하락과 대출규제 및 분양가 상한제 등 주택에 대한 정부 정책 영향으로 상업용 부동산 및 오피스텔에 대한 투자 심리가 증가하여 전분기 대비 가격 상승

[인천 : -0.47%] 신규 오피스텔 공급이 지속되고 있는 가운데 개발 사업 예정지역 및 역세권 이외 지역의 기존 노후 오피스텔 중심으로 가격 하락

[경기 : -0.42%] 지역내 신규 오피스텔 공급 영향으로 신축 오피스텔 및 신규 도시형 생활주택 등으로 매수 수요가 이동하며 전분기 대비 가격 하락

[지방 : -0.61%] 미중 무역분쟁, 일본 수출규제 등의 대외경제 불확실성으로 인해 부산, 울산 등의 지역경기가 하락되고 가운데, 오피스텔 공급물량 누적이 지속되면서 전분기 대비 하락폭 확대

2. 전세가격 동향

전세가격은 전국 0.10% 하락, 수도권 0.02% 하락, 지방 0.43% 하락

(지역별) 세종(0.23%), 대구(0.08%)은 상승한 반면, 울산(-1.21%), 대전(-0.55%), 부산(-0.44%), 광주(-0.40%)등은 하락

[수도권 : -0.02%]

[서울 : 0.17%] 주택재건축에 따른 이주 등 주택시장 전반의 전세 유효수요가 증가하고, 아파트 전세시장의 가격 상승세 지속되면서 오피스텔 전세시장에 영향을 주며 전세가격 상승

[인천 : -0.36%] 역세권 중심의 신축 오피스텔로 수요가 집중되고 있는 가운데, 인천 지역 주택 전세시장 약세 및 신규 공급에 따른 입주물량 부담으로 전분기 대비 전세가격 0.36% 하락하며 하락폭 확대

[경기 : -0.19%] 신축주택 및 도시형생활주택 공급물량 확대로 가격하락세 유지되나, 역세권 주변 선호에 따른 전세매물 소진, 아파트 전세가격 하락폭 감소 추이 등의 영향으로 하락폭 축소

[지방 : -0.43%] 세종의 정부부처 추가이전 완료와 소형 평형 선호가 높아진 대구 지역의 상승세로 전분기 대비 하락폭이 축소되었으나, 그 외 지방은 적체된 물량과 지역경기 부진으로 전분기 대비 0.43% 하락

3. 월세가격 동향

월세가격은 전국 0.29% 하락, 수도권 0.23% 하락, 지방 0.54% 하락

(지역별) 세종(0.53%), 대구(0.10%)지역에서 상승한 반면, 광주(-2.0%), 울산(-1.72%), 대전(-0.80%), 인천(-0.53%) 등은 하락

[수도권 : -0.23%]

[서울 : -0.12%] 신축 오피스텔 및 대체 물량 지속 공급과 임대인의 월세 선호 현상으로 임대물량은 증가하였으나, 임차인의 전세 선호 현상으로 월세가격 하락

[인천 : -0.53%] 오피스텔, 아파트 전세가격의 하락세와 꾸준한 신규 오피스텔 공급으로 인한 적체된 물량, 개발 예정 지역 및 역세권 지역 외의 노후 오피스텔 수요 감소로 월세가격 0.53% 하락

[경기 : -0.30%] 서울 출퇴근 가능한 역세권 주변의 신축 오피스텔의 수요 증가와 계속된 신축 오피스텔 공급으로 인해 기존 오피스텔 월세의 가격이 조정되며 전분기 대비 0.41% 하락

[지방 : -0.54%] 지역경기는 전반적으로 하락 분위기가 지속되고 있으며, 신규 물량 공급 과다로 인한 누적된 월세 매물과 전세가격 하락세 등의 영향으로 전분기 대비 0.54% 하락

4. 평균가격(2019.9월 기준)

매매평균가격은 전국 177,709천원, 수도권 191,930천원, 지방 118,217천원

(지역별) 서울(227,020천원), 경기(168,199천원), 부산(130,895천원) 순으로 나타남

(규모별) 40㎡이하는 전국 120,697천원, 수도권 134,137천원, 지방 65,101천원으로 나타났으며, 40㎡초과는 전국 306,281천원, 수도권 321,346천원, 지방 241,624천원으로 나타남

(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(156,817천원), 경기(115,779천원), 세종(98,286천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(426,728천원), 부산(298,804천원), 경기(269,420천원) 순으로 나타남

전세평균가격은 전국 141,188천원, 수도권 153,861천원, 지방 88,169천원

(지역별) 서울(177,559천원), 경기(141,895천원), 부산(95,360천원) 순으로 나타남

(규모별) 40㎡이하는 전국 97,628천원, 수도권 108,797천원, 지방 51,426천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 239,422천원, 수도권 254,773천원, 지방 173,535천원으로 나타남

(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(124,843천원), 경기(98,175천원), 세종(75,857천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(327,524천원), 경기(226,318천원), 부산(209,188천원) 순으로 나타남

월세보증금평균가격은 전국 14,275천원, 수도권 15,002천원, 지방 11,235천원

(지역별) 서울(19,429천원), 부산(13,272천원), 경기(10,711천원) 순으로 나타남
(규모별) 40㎡이하는 전국 7,490천원, 수도권 8,087천원, 지방 5,020천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 29,577천원, 수도권 30,486천원, 지방 25,675천원으로 나타남

(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(9,860천원), 경기(6,135천원), 대전(5,318천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(46,652천원), 부산(33,525천원), 경기(19,545천원) 순으로 나타남

월세평균가격은 전국 646천원, 수도권 691천원, 지방 460천원

(지역별) 서울(769천원), 경기(646천원), 부산(480천원), 대전(476천원) 순으로 나타남

(규모별) 40㎡이하는 전국 489천원, 수도권 529천원, 지방 326천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 1,000천원, 수도권 1,053천원, 지방 770천원으로 나타남

(지역별·규모별) 40㎡이하는 서울(584천원), 경기(485천원), 대구(384천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(1,296천원), 경기(956천원), 부산(880천원) 순으로 나타남

5. 전월세전환율(2019.8월 기준) & 수익률(2019.9월 기준)

2019년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.49%를 기록하였으며, 수도권 5.37%, 지방 6.53%, 서울 5.17%를 기록

지역별로는 광주 7.43%, 부산 6.90%, 대전 6.80%순으로 높았으며, 서울 5.17%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(2019.9월 기준)

전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 80.26%로 나타났으며, 수도권 80.81%, 지방 77.98%, 서울 79.48%를 기록

지역별로는 경기 83.54%, 대전 83.15%, 대구 81.28% 순으로 높았으며, 울산 76.02%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.

7. 규모별 가격 동향

(매매가격) 전국 40㎡이하는 0.34% 하락, 40㎡초과는 0.04% 하락

(전세가격) 전국 40㎡이하는 0.12% 하락, 40㎡초과는 0.04% 하락

(월세가격) 전국 40㎡이하는 0.31% 하락, 40㎡초과는 0.24% 하락


출처: 한국감정원