2019년 11월 셋째 주 아파트 가격동향, 매매·전세 각각 0.08% 상승

한국감정원이 2019년 11월 3주(11.18일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 상승, 전세가격은 0.08% 상승했다.

▲ 매매,전세 가격지수 변동률

1. 주간 아파트 매매가격 동향

[전국 : 0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.10%→0.11%) 및 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.06%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.09%→0.15%), 8개도(-0.07%→-0.02%), 세종(0.03%→0.01%))됐다.

시도별로는 대전(0.41%), 부산(0.19%), 경기(0.13%), 울산(0.12%), 서울(0.10%) 등은 상승, 제주(-0.04%), 경북(-0.04%), 전북(-0.04%), 충북(-0.03%), 충남(-0.02%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(100→107개) 및 보합 지역(15→18개)은 증가, 하락 지역(61→51개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률

[수도권 : 0.11%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.08% 상승, 경기 0.13% 상승

[서울 : +0.09% → +0.10%] 분양가상한제 적용 지역 지정 및 추가 지정 가능성으로 일부 매수자들의 관망세가 커지고 있긴 하나, 유예기간(시행령 시행 후 6개월) 부여로 아직까지는 제도 시행의 체감도가 낮은 가운데, 매물부족․풍부한 유동성․저금리 및 지역(단지)별 갭메우기 등으로 상승세 지속

(강북 14개구 : +0.06%) 마포구(0.09%)는 공덕동 기축 및 도화․상암동 등 갭메우기 영향으로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 역세권 중심의 도심권 직주근접 수요로, 서대문구(0.07%)는 거주선호도 높은 남가좌․북아현동과 홍제동 상대적 저평가 단지 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.12%) ① 강남4구(0.13% → 0.14%) : 매물이 부족한 가운데 상승 기대감 및 갭메우기로 상승세 지속(서초구 0.16%, 송파구 0.13%, 강남구 0.14%, 강동구 0.15%). ② 강남4구 이외 : 동작구(0.18%)는 노량진․동작․상도동 위주로, 양천구(0.15%)는 특목고 폐지 발표 등으로 학군 우수한 목동신시가지와 인근 신축․기축 위주로, 영등포구(0.08%)는 당산․신길동 기축 위주로 상승

[인천 : +0.15% → +0.08%] 상승폭 축소

계양구(0.18%)는 방축․동양동 등 계양테크노밸리 인근 지역 위주로, 연수구(0.16%)는 송도동 위주로 상승. 부평구(0.13%)는 부개․산곡동 구축 위주로 상승하나 상승폭은 축소되고, 동구(-0.11%)는 만석동 구축단지 매물적체 되며 하락폭 확대

[경기 : +0.10% → +0.13%] 상승폭 확대

과천시(0.89%)는 신축 및 재건축 상승세 지속, 수원 팔달구(0.75%)는 교통호재(신분당선 연장 등) 지역 및 재개발 사업지 위주로 상승, 수원 영통구(0.63%)는 개발호재 있는 매탄․이의동 대단지 위주로, 고양시(0.07%(일산동(0.09%)․일산서(0.08%)․덕양구(0.06%))는 조정대상지역 해제 영향 등으로 매수문의 증가하며 상승

[지방 : 0.06%] 5대광역시 0.15% 상승, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.01% 상승

[5대광역시 : +0.09% → +0.15%] 상승폭 확대

(대전 : +0.41%) 유성구(0.69%)는 전민․상대동 등 입지여건 양호한 단지 위주로, 중구(0.68%)는 태평동 대단지 위주로, 대덕구(0.15%)는 신대동 일부 재건축 단지와 정주여건 양호한 지역 위주로 상승

(부산 : +0.19%) 조정대상지역 해제(11.6)로 상승 기대감 커지는 가운데, 해운대구(0.71%)는 구 외곽(반송동)을 제외한 대부분 지역에서, 수영구(0.69%)는 남천․광안동 위주로, 동래구(0.59%)는 명륜․사직동 입지 양호한 단지 위주로, 남구(0.22%)는 대연․용호동 대단지 위주로 상승

(울산 : +0.12%) 남구(0.22%)는 학군 등 정주여건 우수한 옥동과 달․무거동 위주로, 중구(0.19%)는 복산동 일부 구축 및 우정동 신축 대단지 위주로, 북구(0.18%)는 명촌․염포동 대단지와 신천․매곡동 신축 위주로 상승하는 등 울주군(-0.11%)을 제외한 모든 지역에서 상승

[세종 : +0.03% → +0.01%] 상승폭 축소

신규 아파트 입주 마무리되는 가운데, 조치원 일부 구축에서 상승했으나, 행복도시는 대체로 보합세 보이며 지난주 대비 상승폭 축소

[8개도 : -0.07% → -0.02%] 하락폭 축소

(경남 : 0.00%) 신규 입주물량 부담 등으로 양산(-0.32%)․밀양시(-0.21%) 등은 하락했으나, 창원 성산구(0.33%)는 반림동 대단지 위주로, 창원 의창구(0.30%)는 용호동 신축과 신월동 재건축 위주로 상승

* 2017년 3월 3주 하락(-0.04%) 이후 약 2년 7개월(138주) 만에 보합 전환

2. 주간 아파트 전세가격 동향

[전국 : +0.08%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.12%→0.13%) 및 서울(0.08%→0.09%)은 상승폭 확대, 지방(0.01%→0.03%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.05%→0.08%), 8개도(-0.03%→-0.01%), 세종(0.25%→0.33%))됐다.

시도별로는 세종(0.33%), 경기(0.17%), 울산(0.15%), 대전(0.12%), 서울(0.09%) 등은 상승, 경북(-0.09%), 제주(-0.03%), 전북(-0.02%), 강원(-0.02%), 충남(-0.01%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(98→101개)은 증가, 보합 지역(43→42개) 및 하락 지역(35→33개)은 감소했다.

▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률

[수도권 : 0.13%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.09% 상승, 경기 0.17% 상승

[서울 : +0.08% → +0.09%] 자사고 폐지 이슈 이후 서울 주요 학군지역 위주로 수요 증가하며 매물 품귀현상 보이는 가운데, 주요 인기지역과 역세권, 신축․준신축 동반 상승

(강북 14개구 : +0.06%) 성동구(0.10%)는 금호․행당․상왕십리동 신축 및 역세권 위주로, 서대문구(0.09%)는 홍은․홍제동 역세권 위주로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운 신축 위주로, 강북구(0.08%)는 미아동 위주로 상승

(강남 11개구 : +0.12%) ① 강남4구 : 강남(0.20%)․서초구(0.14%)는 주요 학군지역 위주로 수요 증가하고 매물 품귀 현상 보이며 상승폭 확대. 송파구(0.05%)는 신규 입주물량(잠실올림픽아이파크, 2019년 11월) 및 인근지역(강동구) 입주물량 등으로 상승폭 축소. 강동구(0.03%)는 신규 입주 부담있는 고덕은 보합 내지 하락하나 암사동 대단지에서 오르며 소폭 상승. ② 강남4구 이외 : 양천구(0.27%)는 주요 학군지역인 목동 신시가지 위주로, 강서구(0.16%)는 가양․등촌동 위주로, 동작구(0.11%)는 동작․흑석동 위주로 상승

[인천 : +0.12% → +0.09%] 상승폭 축소

계양구(0.19%)는 산업단지(서운산업단지) 배후수요 있는 작전동 위주로, 연수구(0.15%)는 신규 입주물량(송도국제도시 6,8공구) 해소된 송도․연수동 위주로, 부평구(0.15%)는 정비사업(청천․산곡) 이주수요로 상승했으나, 미추홀구(-0.07%)는 학익동 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락폭 확대

[경기 : +0.13% → +0.17%] 상승폭 확대

과천시(1.11%)는 청약 대기수요 및 매물 부족현상 지속되며, 성남 수정구(0.64%)는 서울 접근성 좋은 위례신도시 및 수진동 위주로, 하남시(0.57%)는 미사강변도시․위례신도시 위주로 상승폭 확대됐으나, 평택시(-0.11%)는 신규 입주물량 적체되며 하락

[지방 : 0.03%] 5대광역시 0.08% 상승, 8개도 0.01% 하락, 세종 0.33% 상승

[5대광역시 : +0.05% → +0.08%] 상승폭 확대

(울산 : +0.15%) 북구(0.37%)는 적체됐던 입주물량 해소되며 매곡․중산동 위주로, 남구(0.12%)는 달․무거동 위주로, 중구(0.11%)는 정비사업(B-04, B-05) 이주수요 영향으로 상승

(광주 : +0.01%) 광산구(0.03%)는 월곡동 위주로, 서구(0.02%)는 정주여건 양호한 풍암동 위주로 상승했으나, 신규 입주 물량 영향 있는 동(0.00%)․북구(0.00%)는 보합. 남구(-0.01%)는 하락

[세종 : +0.25% → +0.33%] 상승폭 확대

적체됐던 입주물량 해소되는 가운데, 정부청사 접근성 좋은 도담동, 나성동 상업지 접근성 좋은 새롬동 위주로 상승

* 2019년 입주물량 : 10월까지 약 11,000 세대이나, 11∼12월 입주물량 없음

[8개도 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소

※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.

* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치


출처: 한국감정원