한국감정원이 2019년 11월 4주(11.25일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 상승, 전세가격은 0.09% 상승했다.
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| ▲ 매매,전세 가격지수 변동률 |
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.09%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.11%→0.13%) 및 서울(0.10%→0.11%)은 상승폭 확대, 지방(0.06%→0.06%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.15%→0.15%), 8개도(-0.02%→-0.02%), 세종(0.01%→0.01%))됐다.
시도별로는 대전(0.36%), 울산(0.24%), 부산(0.17%), 경기(0.15%), 서울(0.11%) 등은 상승, 강원(-0.11%), 경북(-0.08%), 전북(-0.06%), 제주(-0.04%), 충북(-0.02%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(107→110개) 및 하락 지역(51→52개)은 증가, 보합 지역(18→14개)은 감소했다.
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| ▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률 |
[수도권 : 0.13%] 서울 0.11% 상승, 인천 0.10% 상승, 경기 0.15% 상승
[서울 : +0.10% → +0.11%] 양도세 중과 및 임대사업자 등록 증가 영향 등으로 시장에 전반적으로 매물이 부족한 가운데, 저금리에 따른 풍부한 유동성, 개발호재, 일부 매수대기자들의 공급 감소 우려 및 추가 상승 기대감 등으로 상승
(강북 14개구 : +0.07%) 은평구(0.09%)는 녹번역 인근 신축 및 불광동 재건축 단지 위주로, 성동구(0.08%)는 왕십리뉴타운 신축 및 옥수․금호․행당동 대단지 위주로, 동대문구(0.07%)는 전농․용두동 위주로, 서대문구(0.07%)는 신규 입주 등으로 주거환경 개선 기대감 있는 홍제역 인근과 가재울뉴타운 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.15%) ① 강남4구(0.14% → 0.18%) : 매물 부족현상 심화에 따른 신축 및 인기단지 상승세와 구 외곽 갭메우기로 상승폭 확대(강남구 0.19%, 송파구 0.18%, 서초구 0.16%, 강동구 0.17%). ② 강남4구 이외 : 양천구(0.18%)는 목동신시가지 및 인근 위주로, 강서구(0.12%)는 양천구 목동 학원가 접근성이 양호한 염창․등촌동 위주로 상승
[인천 : +0.08% → +0.10%] 상승폭 확대
부평구(0.19%)는 개발호재(7호선 연장 등)있는 십정․산곡동 위주로, 연수구(0.16%)는 생활 인프라 양호한 송도동 신축 위주로 상승. 미추홀구(0.06%) 주안동 재개발(주안10구역) 이주수요 등으로 상승 전환
[경기 : +0.13% → +0.15%] 상승폭 확대
과천시(0.89%)는 신축 및 재건축 상승세 지속, 성남 수정구(0.63%)는 서울 접근성 좋은 위례신도시 및 태평역 인근 단지 위주로 상승. 조정대상지역 일부 해제(11.6)된 고양시(0.14%(일산서(0.19%)․일산동(0.14%)․덕양구(0.10%))는 상승 기대감에 매수문의 증가하며 상승폭 확대
[지방 : 0.06%] 5대광역시 0.15% 상승, 8개도 0.02% 하락, 세종 0.01% 상승
[5대광역시 : +0.15% → +0.15%] 상승폭 유지
(울산 : +0.24%) 남구(0.30%)는 교통 접근성 양호한 달․무거동 위주로, 북구(0.26%)는 그간 낙폭이 컸던 산하동 일부 대단지와 중산․매곡동 위주로 상승. 울주군(0.26%)은 개발 기대감(KTX역세권) 있는 범서읍 위주로 지난주 하락에서 상승 전환되며 전 지역에서 상승
(부산 : +0.17%) 조정대상지역 해제(11.6)로 상승 기대감 지속되는 가운데, 해운대구(0.69%)는 우․중․재송동 주요 선호단지 위주로, 수영구(0.65%)는 남천․민락동 위주로, 남구(0.30%)는 대연동 신축 위주로 상승했으나, 매도-매수자간 희망가격 격차 확대로 매수자 관망세 확산
[세종 : +0.01% → +0.01%] 상승폭 유지
신규 입주물량 해소되는 가운데, 아름․조치원 등 일부 단지에서 하락했으나, 금남면 구축 단지에서 상승
[8개도 : -0.02% → -0.02%] 하락폭 유지
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.13%→0.14%) 및 서울(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(0.03%→0.05%)도 상승폭 확대(5대광역시(0.08%→0.09%), 8개도(-0.01%→0.00%), 세종(0.33%→0.36%))됐다.
시도별로는 세종(0.36%), 울산(0.24%), 경기(0.16%), 인천(0.14%), 대전(0.11%) 등은 상승, 강원(0.00%)은 보합, 경북(-0.10%), 제주(-0.06%), 충북(-0.06%), 전북(-0.04%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(101→110개)은 증가, 보합 지역(42→38개) 및 하락 지역(33→28개)은 감소했다.
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| ▲ 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 |
[수도권 : 0.14%] 서울 0.10% 상승, 인천 0.14% 상승, 경기 0.16% 상승
[서울 : +0.09% → +0.10%] 서울 전반적으로 4분기 이후 신규 입주물량이 감소한 가운데, 정시확대 등 대학입시 제도 개편을 앞두고 주요 학군지역(강남․양천․노원구 등)에 수요 증가하며 상승폭 확대
* 서울 4분기 입주물량 : 약 22,000세대(‘18년) → 약 10,000세대(‘19년)
(강북 14개구 : +0.06%) 마포구(0.12%)는 공덕․아현․염리동 위주로, 광진구(0.10%)는 학군 양호한 광장동 위주로, 강북구(0.10%)는 미아동 대단지 위주로, 노원구(0.07%)는 학군 양호한 중계동(은행사거리) 위주로 상승
(강남 11개구 : +0.13%) ① 강남4구 : 강남(0.24%)․서초구(0.14%)는 학군수요 증가하며, 송파구(0.10%)는 문정․가락동 위주로, 강동구(0.07%)는 고덕․암사동 위주로 오르며 상승폭 확대 ② 강남4구 이외 : 양천구(0.27%)는 학군 양호한 목동 신시가지 위주로, 동작구(0.13%)는 사당․신대방동 위주로, 영등포구(0.11%)는 영등포동 신축 위주로 상승
[인천 : +0.09% → +0.14%
] 상승폭 확대
연수구(0.38%)는 누적됐던 입주물량 해소되며 송도․동춘동 위주로, 계양구(0.22%)는 서운산업단지 및 신축 수요 있는 작전․귤현동 위주로, 서구(0.13%)는 교통여건 양호한 가정․검암동 위주로 상승했으나, 동구(0.00%)는 보합
[경기 : +0.17% → +0.16%] 상승폭 축소
과천시(1.04%)는 청약 대기수요 등에 따른 매물 품귀현상 지속되며, 안양 동안구(0.50%)는 학군 양호한 평촌동 위주로, 성남 수정구(0.45%)는 창곡동 신축 위주로 상승했으나, 이천시(-0.01%)는 구축 위주로 수요 감소하며 하락
[지방 : 0.05%] 5대광역시 0.09% 상승, 8개도 0.00% 보합, 세종 0.36% 상승
[5대광역시 : +0.08% → +0.09%] 상승폭 확대
(울산 : +0.24%) 북구(0.36%)는 신축 수요 있는 매곡․중산동 위주로, 남구(0.27%)는 학군여건 양호한 옥․신정동 위주로, 울주군(0.24%)은 범서읍 위주로 오르며 상승
(광주 : +0.02%) 북구(0.04%)는 양산․동림동 위주로, 광산구(0.03%)는 수완․장덕동 위주로, 동구(0.02%)는 학동 대단지 위주로 상승했으나, 서(0.00%)․남구(0.00%)는 신규 입주물량 영향 등으로 보합
[세종 : +0.33% → +0.36%] 상승폭 확대
적체됐던 입주물량 소화*되는 가운데, 나성동 상업지 및 BRT 접근성 좋은 도담․새롬동 위주로 상승폭 확대
* 2019년 입주물량 : 10월까지 약 11,000 세대이나, 11∼12월 입주물량 없음
[8개도 : -0.01% → 0.00%] 하락에서 보합 전환
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(
www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처:
한국감정원
