한국감정원이 2018년 3월 2주(3.12일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.00% 보합, 전세가격은 0.08% 하락하였다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.00%] 서울은 재건축 규제강화와 가격급등 부담으로 ’17년 9월 셋째 주 이후 24주 만에 양천구가 하락 전환되는 등 상승세가 1월 중순부터 계속 둔화되고, 경기도와 지방에서 신규 공급이 많거나 지역산업이 침체된 지역 등의 하락폭이 커지면서 전국적으로는 ‘17년 12월 셋째 주 이후 12주 만에 보합 전환되었다.
시도별로는 서울(0.11%), 세종(0.11%), 제주(0.05%), 광주(0.05%), 전남(0.04%) 등은 상승하였고, 경남(-0.21%), 경북(-0.12%), 충북(-0.11%), 울산(-0.11%), 충남(-0.08%) 등은 하락하였다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(79→75개) 및 보합 지역(25→22개)은 감소, 하락 지역(72→79개)은 증가하였다.
[수도권 : 0.06%] 서울은 0.11%, 경기는 0.03%, 인천은 0.03% 상승하였다.
[지방 : -0.06%] 세종은 상대적으로 저평가된 지역에 수요가 증가하면서 상승폭이 확대되고, 강원은 원주에서 누적되었던 입주물량 소화되며 상승 전환되었으나, 대구는 수요 감소로 동·북구 등이 하락전환되며 상승폭 축소되고, 부산은 입주물량 증가 및 재건축 규제 강화로 하락하였다.
[서울 : 0.11%] 양도소득세 중과 시행을 앞두고 재건축 규제 강화, 보유세 개편, 전세시장 하락, 금리인상, 단기급등에 따른 부담 등 다양한 하방요인들이 복합적으로 작용하며 상승폭이 축소되었다.
[강북권 : 0.12%] 동대문구는 재개발사업지 인근 신축아파트 수요 증가로 상승폭이 확대되었으나, 용산·마포·성북구 등은 단기급등 부담으로 상승폭 축소되며 전체적으로 상승세 둔화되었다.
[강남권 : 0.10%] 강서구는 마곡지구 수요증가로 상승폭 확대되었으나, 강남4구가 재건축 규제강화 및 가격급등 부담 등으로 인한 매수심리 위축으로 상승폭 크게 축소되며 전체적으로 상승세 둔화되었다.
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국적으로 신규 입주물량이 풍부해 전세시장 안정세가 이어지는 가운데, 광주와 대구는 주거선호도가 높은 지역에 실수요 유입되며 상승 전환되었으나, 서울은 실수요자의 매수전환에 따른 수요 감소와 더불어 재건축 이주시기 조정 및 수도권 택지지구 신규 공급물량 증가 등으로 수요 분산되며 4주 연속 하락하였고, 부산·충청 등은 전세 매물 누적으로 하락하였다.
시도별로는 대전(0.05%), 광주(0.03%), 대구(0.02%)는 상승하였고, 경남(-0.24%), 경북(-0.16%), 충남(-0.12%), 경기(-0.12%) 등은 하락하였다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(37→29개) 및 보합지역(42→41개)은 감소, 하락 지역(97→106개)은 증가하였다.
[수도권 : -0.09%] 서울은 0.08%, 경기는 0.12%, 인천은 0.02% 하락하였다.
[지방 : -0.07%] 대구는 산업단지 활성화로 인구 증가한 달성군을 중심으로 상승 전환되고, 대전은 전세공급이 부족한 지역을 중심으로 상승하였으나, 경상권은 지역 기반산업 침체 및 수요 감소로 하락하고, 부산과 충남은 신규 입주물량 집중 영향으로 하락세 지속되었다.
[서울 : -0.08%] 인접 신도시 신규공급, 매매전환수요, 노후단지 선호도 감소 등으로 강남권을 중심으로 지난주 대비 하락폭 확대되었다.
[강북권 : 0.00%] 직장인 배후수요가 풍부한 종로구와 재개발 이주수요가 있는 성북구는 상승폭 확대되었으나, 용산구는 매매전환수요로, 노원구는 전세공급 증가 및 노후단지 기피 등으로 하락하였다.
[강남권 : -0.15%] 전 지역에서 하락한 가운데, 강남4구는 수도권 신규 택지지구 입주물량 증가에 따른 수요 분산, 학군수요 마무리, 전세매물 증가 등으로 노후 재건축 단지를 중심으로 하락하였다.
주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처 : 한국감정원
