2019년 1월 3주(1.21일 기준) 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2019년 1월 3주(1.21일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 하락, 전세가격은 0.09% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.07%) 및 서울(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대, 지방(-0.08%→-0.09%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 8개도(-0.12%→-0.13%), 세종(0.00%→-0.05%))됐다.
시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.04%), 광주(0.03%)등은 상승, 경남(-0.21%), 경북(-0.19%), 울산(-0.17%), 강원(-0.15%), 충북(-0.14%), 서울(-0.11%), 충남(-0.10%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(15→18개) 및 하락 지역(129→138개)은 증가, 보합 지역(32→20개)은 감소했다.
[수도권 : -0.07%] 서울 0.11% 하락, 인천 0.04% 하락, 경기 0.05% 하락
[서울 : -0.09% → -0.11%] 하방 압력(대출규제, 금리인상, 거래량 감소,전세시장 안정 등)으로 모든 구에서 하락하며 11주 연속 하락세
(강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 종로구는 거래 급감하며 하락 전환되고, 마포․성동․용산․노원구는 매물 누적 등으로 서대문․은평구는 신규입주 영향으로 하락
(강남 11개구 : -0.10% → -0.13%) 단지별로 계단식 하락 추세 지속되는 가운데, 금천구(-0.03%)는 하락 전환, 강남(-0.25%)․서초(-0.16%)․영등포구(-0.13%)는 하락폭 확대되는 등 하락세 지속
[인천 : -0.02% → -0.04%] 하락폭 확대
부평구(+0.04%)는 저평가된 역세권 단지를 중심으로 상승, 계양구(+0.04%)는 개발 기대감(3기 신도시) 등으로 상승 전환되었으나, 연수구(-0.12%), 중구(-0.10%), 서구(-0.08%)등은 신규공급 증가로 하락
[경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
(구리 : +0.06%) 대다수 보합세 지속되는 가운데, 상대적으로 저평가된 다산신도시 진건지구 인근지역을 중심으로 상승
(성남 분당구 : -0.23%) 대출규제 등으로 매수·매도 관망세 지속되는 가운데, 거래 부진과 호가 하락세 등으로 하락폭 확대
[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.05% 하락
[5대광역시 : -0.04% → -0.04%] 하락폭 유지
(대전 : +0.04%) 서구(+0.09%)는 둔산동 일대 투자수요로, 유성구(+0.08%)는 도안신도시를 중심으로 상승폭 확대되었으나, 동구(-0.10%)는 계절적 비수기로 하락 전환
(울산 : -0.17%) 경기침체 및 신규공급 증가 등으로 모든 구에서 하락한 가운데, 특히 북구(-0.34%)와 동구(-0.20%)는 신규입주물량 영향으로 하락폭 확대
[8개도 : -0.12% → -0.13%] 하락폭 확대
(전남 : +0.04%) 나주시(+0.05%)는 주거환경 개선 기대감으로 상승, 광양시(+0.30%)는 직주근접 가능한 소형평형을 중심으로 상승폭 확대
(경남 : -0.21%) 조선·해운업 침체에 따른 수요 감소 지속되는 가운데, 신규 공급물량 부담 등으로 통영(-0.49%)․김해(-0.45%)․거제시(-0.42%) 등 창원시 성산구(0.00%)를 제외하고 모두 하락
[세종 : 0.00% → -0.05%] 보합에서 하락 전환
매수심리 위축 등으로 거래 드문 가운데, 조치원은 행복도시에 비해 상대적으로 선호가 떨어지는 노후아파트 중심으로 하락
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.09%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(-0.11%→-0.11%)은 하락폭 유지, 서울(-0.12%→-0.14%) 및 지방(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.08%→-0.11%), 세종(0.31%→0.56%))됐다.
시도별로는 세종(0.56%), 광주(0.04%), 대전(0.03%) 등은 상승, 울산(-0.27%), 경남(-0.21%), 충북(-0.16%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(14→21개) 및 하락 지역(115→122개)은 증가, 보합 지역(47→33개)은 감소했다.
[수도권 : -0.11%] 서울 0.14% 하락, 인천 0.10% 하락, 경기 0.10% 하락
[서울 : -0.12% → -0.14%] 매매 추가 하락을 우려한 시장 참여자들의 전세 전환 및 계절적 수요 등으로 수요가 증가하고 있으나, 수요 증가량 보다 공급 증가량(임대주택 및 신규 입주물량)이 많아 13주 연속 하락
(강북 14개구 : -0.06%) 신규단지 입주 등의 영향으로 서대문(-0.15%)․마포(-0.11%)․성북(-0.09%)․은평구(-0.06%) 등 노원구(0.00%)를 제외한 모든 구에서 하락세 지속
(강남 11개구 : -0.21%) ‘18년 하반기 및 ’19년 상반기 대규모 신규 입주 영향으로 매물누적 및 호가 하락하며 강동(-0.54%)․강남(-0.33%)․송파구(-0.31%) 등 모든 구에서 하락세
[인천 : -0.18% → -0.10%] 하락폭 축소
신규 입주물량 누적으로 연수구(-0.35%)와 중구(-0.27%), 서구(-0.08%) 등 대다수 지역에서 하락세 지속되나 이주수요, 출퇴근 수요 등으로 일부 단지에서 상승하며 지난주 대비 하락폭 축소
[경기 : -0.08% → -0.10%] 하락폭 확대
(광명 : -0.29%) 일직동 신규단지 입주, 철산동 노후단지 수요 감소 등으로 하락폭 확대
(하남 : -0.73%) 인접 서울지역(강동구 등) 전세가 하락에 따른 유입수요 감소와 더불어 미사지구 신규 입주물량 증가 영향으로 하락폭 확대
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.11% 하락, 세종 0.56% 상승
[5대광역시 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 확대
(광주 : +0.04%) 직주근접 수요, 정비사업 이주수요 등으로 서구(+0.07%)와 북구(+0.05%)는 상승폭 확대되고, 광산구(+0.03%)는 매물 부족한 일부 단지를 중심으로 상승
(울산 : -0.27%) 지역 기반산업 침체, 신규 입주물량 누적 등으로 북구(-0.40%), 중구(-0.35%), 동구(-0.29%) 등은 하락폭 확대
[8개도 : -0.08% → -0.11%] 하락폭 확대
(전남 : +0.02%) 광양시(+0.09%)는 소형평형을 중심으로 상승폭 확대되고, 순천시(+0.02%)는 연향지구 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승
(경남 : -0.21%) 김해(-0.64%)․거제(-0.38%)․진주시(-0.22%)는 신규 입주물량 누적 등으로 수급불균형 지속되며 하락폭 확대
[세종 : +0.31% → +0.56%] 상승폭 확대
정부부처 추가 이전에 따른 수요 증가로 정부청사가 인접한 도담동과 그간 상대적으로 상승폭이 크지 않았던 고운동을 중심으로 상승
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처: 한국감정원
