2019년 1월 4주(1.28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향
한국감정원이 2019년 1월 4주(1.28일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.10% 하락, 전세가격은 0.13% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.10%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.07%→-0.09%) 및 서울(-0.11%→-0.14%)은 하락폭 확대, 지방(-0.09%→-0.11%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.04%→-0.05%), 8개도(-0.13%→-0.15%), 세종(-0.05%→-0.04%))됐다.
시도별로는 전남(0.06%), 광주(0.03%), 대전(0.01%)은 상승, 경남(-0.25%), 경북(-0.20%), 울산(-0.18%), 강원(-0.16%), 충남(-0.16%), 충북(-0.16%), 서울(-0.14%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(18→18개)은 유지, 보합 지역(20→18개)은 감소, 하락 지역(138→140개)은 증가했다.
[수도권 : -0.09%] 서울 0.14% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.08% 하락
[서울 : -0.11% → -0.14%] 다양한 하방 압력(대출규제, 보유세(재산세․종부세) 부담, 재건축 규제, 전세시장 안정, 금리상승 등)으로 매수심리와 거래가 위축되어 12주 연속 하락
(강북 14개구 : -0.07% → -0.07%) 광진(-0.15%)․성동(-0.10%)․마포구(-0.10%)는 거래급감에 따른 급매 누적으로, 서대문(-0.13%)․동대문구(-0.11%)는 신규 입주단지 인근 구축위주로, 노원구(-0.10%)는 상계동 구축 매물 누적으로 하락
(강남 11개구 : -0.13% → -0.19%) ① 강남4구(-0.19% → -0.35%) : 개포동 구축 위주로 하락한 강남구(-0.59%)를 중심으로 하락폭 확대, ② 강남4구 이외 : 양천구(-0.10%)는 목동 구축 위주로, 동작구(-0.10%)는 신규 입주물량 있는 흑석․노량진동 위주로 하락
강남4구는 12년 9월4주(-0.41%)이후 330주만에 최대 하락 (한국감정원이 조사를 시작한 12년 5월이후 강남4구 역대 최저치는 12년 6월2주(-0.65%))
[인천 : -0.04% → -0.06%] 하락폭 확대
계양구(+0.02)는 개발 기대감(3기 신도시)과 공급부족으로 상승하였으나, 연수구(-0.09%)는 신규 입주물량 증가 및 투자수요 위축 등으로 하락
[경기 : -0.05% → -0.08%] 하락폭 확대
수원 장안구(+0.11%), 양주시(+0.06%), 부천시(+0.04%), 여주시(+0.02%)는 상승하였으나, 나머지 지역은 보합내지 하락
상승사유 : (수원 장안구) 화서역 인근 개발호재, (양주시) 옥정지구 교통망 개선 기대감(GTX-C, 지하철7호선), (부천시) 교통망 개선 기대감(GTX-B)
[지방 : -0.11%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.15% 하락, 세종 0.04% 하락
[5대광역시 : -0.04% → -0.05%] 하락폭 확대
(광주 : +0.03%) 서구(+0.14%)는 방학 이사수요와 지하철 2호선 건설호재로 구축 위주로 상승, 광산구(-0.01%)는 전반적으로 보합인 가운데 일부 구축의 매물 누적으로 하락 전환
(울산 : -0.18%) 경기침체 및 신규공급 증가 등으로 모든 구에서 하락한 가운데, 특히 신규 입주물량이 많은 북구(-0.26%)는 하락세 지속
울산 북구 입주물량 : 약 3,400세대(2018년) → 약 6,200세대(2019년)
[세종 : -0.05% → -0.04%] 하락폭 축소
매수심리 위축 등으로 거래가 감소한 가운데, 행복도시내 비인기지역과 조치원 구축을 중심으로 하락
[8개도 : -0.13% → -0.15%] 하락폭 확대
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.13%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.15%) 및 서울(-0.14%→-0.24%)은 하락폭 확대, 지방(-0.07%→-0.11%)도 하락폭 확대(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 8개도(-0.11%→-0.17%), 세종(0.56%→0.01%))됐다.
시도별로는 대전(0.04%), 전남(0.02%), 세종(0.01%)은 상승, 충북(-0.37%), 서울(-0.24%), 경남(-0.22%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(21→14개)은 감소, 보합 지역(33→40개)은 증가, 하락 지역(122→122개)은 유지했다.
[수도권 : -0.15%] 서울 0.24% 하락, 인천 0.15% 하락, 경기 0.10% 하락
[서울 : -0.14% → -0.24%] 매매시장 위축에 따른 전세전환 및 겨울방학 이사수요에도 불구하고, 수도권 전체적인 신규 입주물량 증가 및 교통망 확충 등의 영향으로 수요 분산되며 14주 연속 하락
(강북 14개구 : -0.12%) 성북구(-0.21%)는 길음뉴타운, 서대문구(-0.14%)는 홍제동 등 신규 입주단지와 인근 매물 증가, 노후단지 수요 감소 등으로 14개구 모두 하락
(강남 11개구 : -0.35%) 송파 헬리오시티, 하남 미사지구 등 대규모 신규 입주 여파로 강남4구(강남(-0.78%)․강동(-0.61%)․서초(-0.49%)․송파구(-0.44%))를 비롯하여 동작(-0.22%)․영등포구(-0.18%) 등 입지 불리하거나 매물 누적된 대단지를 중심으로 11개구 모두 하락
[인천 : -0.10% → -0.15%] 하락폭 확대
인천과 인근 대체가능 지역(김포 등)의 신규 입주물량 증가로 구도심 노후단지와 비역세권 등을 중심으로 계양구(-0.01%)는 하락 전환, 연수(-0.41%)․중구(-0.31%) 등은 하락세 지속
[경기 : -0.10% → -0.10%] 하락폭 유지
(성남 분당구 : -0.37%) 일부 학군수요는 있으나, 인근 신규입주 단지로의 수요 이동과 매물 누적으로 전세가격 하향 조정되며 하락폭 확대
(구리 : -0.09%) 갈매지구, 인근 남양주 다산진건지구 등 대규모 택지개발에 따른 입주(예정) 물량 증가 영향으로 하락폭 확대
[지방 : -0.11%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.17% 하락, 세종 0.01% 상승
[5대광역시 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
(대전 : +0.04%) 대덕구(-0.02%)는 세종으로의 수요 유출 등으로 하락 전환되었으나, 중구(+0.10%)는 매매시장 위축 및 청약대기 무주택자들의 전세 수요 등으로 상승 전환
(울산 : -0.17%) 대규모 신규 입주가 진행되는 북구(-0.33%)의 하락세가 두드러진 가운데, 울주군(-0.23%), 동구(-0.21%) 등 그 외 지역도 경기침체 및 전세매물 누적으로 모두 하락세
[세종 : +0.56% → +0.01%] 상승폭 축소
정부부처 추가 이전에 따른 수요가 마무리 되어감에 따라 수요 몰리는 정부청사 인근의 일부 선호단지를 중심으로 소폭 상승
[8개도 : -0.11% → -0.17%] 하락폭 확대
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처: 한국감정원
