전국주택가격동향조사, 2020년 5월 4주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2020년 5월 4주(5.25일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.08% 상승, 전세가격은 0.07% 상승했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.08%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.09%→0.10%)은 상승폭 확대, 서울(-0.04%→-0.02%)은 하락폭 축소, 지방(0.04%→0.06%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.03%→0.06%), 8개도(0.04%→0.05%), 세종(0.24%→0.28%))됐다.
시도별로는 충북(0.35%), 대전(0.33%), 세종(0.28%), 인천(0.19%) 등은 상승, 경남(0.00%), 전북(0.00%), 부산(0.00%)은 보합, 제주(-0.04%), 경북(-0.03%), 광주(-0.02%), 서울(-0.02%)은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(81→93개) 및 보합 지역(24→25개)은 증가, 하락 지역(71→58개)은 감소했다.
[수도권 : 0.10%] 서울 0.02% 하락, 인천 0.19% 상승, 경기 0.15% 상승
[서울 : -0.04% → -0.02%] 개발호재(GBC 착공 등) 있거나 급매물 소진된 일부지역 위주로 하락폭 소폭 축소됐으나, 경제성장률 전망 악화·실업급여 증가 등 경기침체 우려 지속되며 서울 전체 9주 연속 하락
* KDI 2020년 경제성장률 전망 : 0.2% (5.20)
(강북 14개구 : -0.01%) 마포구(-0.05%)는 고가 주택 위주로 매수세 감소하며, 용산구(-0.03%)는 개발호재(용산정비창) 있으나 토지거래 허가구역지정 발표(5.14) 영향 등으로 하락세 지속. 종로(-0.03%)·중구(-0.03)는 중대형 평형 위주로 하락
(강남 11개구 : -0.03%) ① 강남4구 : 대체로 하락세 지속되는 가운데, 강남구(-0.08%)는 급매물 소진된 일부 재건축 및 인기 단지 위주로, 송파구(-0.04%)는 개발호재(GBC 착공 등) 영향 있는 일부 단지 위주로 호가 상승하는 등 지난주 대비 하락폭 축소 ② 강남4구 이외 : 동작구(0.02%)는 9억 이하 위주로 오르며 상승 전환됐고, 양천구(-0.01%)는 목·신정동 위주로 급매물 소진되며 하락폭 축소
* 강남4구 변동률 : 서초(-0.09%)·강남(-0.08%)·강동(-0.05%)·송파구(-0.04%)
[인천 : +0.22% → +0.19%]
서구(0.24%)는 교통호재(7호선 연장) 있는 청라동 위주로 상승폭 확대됐고, 부평구(0.34%)는 정비사업 기대감 있거나 서울 접근성 좋은 역세권 단지 위주로, 남동구(0.27%)는 구월·서창·만수동 위주로, 계양구(0.02%)는 귤현동 신축 위주로 상승했으나 상승폭은 축소
[경기 : +0.13% → +0.15%]
안산시(0.58%)는 정비사업 기대감 및 교통호재 있는 지역 위주로, 광주시(0.42%)는 태전지구와 경강선 역세권 단지 위주로 상승폭 확대됐고, 구리시(0.34%)는 8호선(별내선) 역사 예정지 위주로 상승
수원 팔달(0.34%)·영통구(0.24%)는 교통호재(신분당선 연장 등) 및 신규분양 영향 있는 가운데, 역세권 신축이나 상대적 저평가 단지 위주로, 용인 기흥구(0.27%)는 상갈동 역세권 위주로 상승
[지방 : 0.06%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.05% 상승, 세종 0.28% 상승
[5대광역시 : +0.03% → +0.06%]
(울산 : +0.05%) 남구(0.14%)는 학군수요 있거나, 정주여건 양호한 옥·야음동 위주로, 북구(0.13%)는 매곡동 산업단지 인근 위주로 상승했으나, 울주군(-0.16%)은 코로나19로 인한 제조업 침체와 KTX역세권 개발사업 지연(문화재 조사) 등으로 하락
(대구 : +0.04%) 수성(0.07%)·서구(0.06%)는 정비사업 진척 영향 있는 지역(범물·중리동 등) 위주로, 남구(0.06%)는 정주여건 양호한 대명동 신축 단지 위주로 상승했으나, 동구(-0.01%)는 동대구역 인근 신천·효목동 등에서 매물 증가세 보이며 하락
[세종 : +0.24% → +0.28%]
BRT노선 추가 기대감 있는 고운동과 그간 상승폭 적었던 행복도시 외곽 조치원읍과 금남면에서 오름세 보이며 상승
[8개도 : +0.04% → +0.05%]
(충북 : +0.35%) 청주시 청원구(0.89%)는 방사광가속기 호재로, 흥덕구(0.54%)는 테크노폴리스 개발 기대감 등으로 상승세 지속
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.07%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.06%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(0.02%→0.02%)은 상승폭 동일, 지방(0.03%→0.05%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.04%→0.06%), 8개도(0.03%→0.05%), 세종(0.05%→0.11%))됐다.
시도별로는 충북(0.23%), 대전(0.19%), 울산(0.15%), 경기(0.12%), 세종(0.11%), 인천(0.10%) 등은 상승, 경북(0.00%), 광주(0.00%), 부산(0.00%)은 보합, 제주(-0.02%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(108→106개) 및 하락 지역(41→31개)은 감소, 보합 지역(27→39개)은 증가했다.
[수도권 : 0.08%] 서울 0.02% 상승, 인천 0.10% 상승, 경기 0.12% 상승
[서울 : +0.02% → +0.02%] 12.16대책 및 코로나19에 따른 매수심리 위축과 전세대출 제한 일부 영향 보이는 가운데, 도심 접근성 양호한 역세권이나 학군 양호한 지역, 중저가 단지 위주로 상승
(강북 14개구 : +0.02%) 용산구(0.08%)는 이촌·효창동 역세권 단지 위주로, 강북구(0.06%)는 미아동 학교 인접 단지 위주로, 마포구(0.04%)는 학군수요 있는 염리·창전동 위주로 상승했으나, 광진구(0.00%)는 혼조세 보이며 지난주 상승에서 보합 전환
(강남 11개구 : +0.02%) ① 강남4구 : 전반적으로 안정세 보이는 가운데, 송파구(0.02%)는 방이·가락·장지동 역세권 단지 위주로 상승했으나 상승폭은 축소. 강동구(0.04%)는 고덕·명일·암사동 대단지 위주로, 서초구(0.01%)는 방배·우면동 위주로, 강남구(0.01%)는 삼성동 역세권 및 자곡동 일부 신축 위주로 상승. ② 강남4구 이외 : 구로구(0.04%)는 매매가격과 동반하여 신도림·구로동 역세권 위주로, 동작구(0.04%)는 학군 양호한 대방동 일부 구축 대단지 위주로 상승했으나 상승폭은 축소. 양천구(-0.02%)는 신정·목동 구축 위주로 수요 감소하며 하락폭 유지
[인천 : +0.05% → +0.10%]
서구(0.22%)는 마전·석남동 일대 가격 수준 낮거나 역세권 단지 위주로, 남동구(0.18%)는 정비사업 이주수요 있는 간석동과 교통 접근성 양호한 논현동 위주로 상승했으나, 연수구(-0.04%)는 신규 입주물량 영향으로, 동구(-0.04%)는 구축 단지 수요 감소로 하락
[경기 : +0.08% → +0.12%]
안산 단원구(0.37%)는 정비사업 이주수요 있는 고잔·선부동 위주로, 용인 기흥구(0.34%)는 상대적 가격 수준 낮은 보라·상갈동 위주로, 하남시(0.31%)는 3기 신도시 청약 대기수요 등으로 상승했으나, 과천(-0.71%)·양주(-0.21%)·파주시(-0.08%)는 신규 입주물량 영향 등으로 하락
[지방 : 0.05%] 5대광역시 0.06% 상승, 8개도 0.05% 상승, 세종 0.11% 상승
[5대광역시 : +0.04% → +0.06%]
(대전 : +0.19%) 동구(0.29%)는 혁신도시 유치 기대감 영향 있는 판암·삼성동 위주로, 유성구(0.25%)는 정주여건 개선 기대감 있는 전민·문지·관평동 위주로, 중구(0.22%)는 서대전역 인근 단지와 정비사업 이주 수요 있는 태평동 위주로 상승
(부산 : 0.00%) 수영구(0.12%)는 광안동 소형·저가단지 위주로, 사상구(0.06%)는 정비사업 이주수요 영향 있는 엄궁동과 학장·주례동 위주로 상승했으나, 해운대구(-0.06%)는 고가 단지 수요 감소 및 인근지역 신규 입주 영향 등으로, 연제구(-0.04%)는 구축 단지 위주로 하락
[세종 : +0.05% → +0.11%]
BRT접근성 양호한 도담·나성동과 상승폭 적었던 행복도시 외곽 조치원읍 위주로 상승
[8개도 : +0.03% → +0.05%]
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출처: 한국감정원
