캠코 공매 2025년 6월 23일, 지금 낙찰하면 싸게 집 살 수 있다?
캠코 공매 2025년 6월 23일, 실수요자라면 꼭 봐야 할 이유
캠코(한국자산관리공사)는 오는 2025년 6월 23일부터 3일간 총 4,570억 원 규모의 압류재산 공매를 진행합니다. 총 2,159건이 대상이며, 개찰결과는 6월 26일(목)에 발표됩니다. 실거주나 투자용으로 집을 찾는 분들에게 새로운 기회가 될 수 있습니다.
캠코 공매 2025년 6월 23일, 언제 어떻게 참여하나요?
- 입찰 기간: 2025년 6월 23일(월) ~ 6월 25일(수)
- 결과 발표: 6월 26일(목)
- 방법: 온비드 공매 사이트 또는 스마트온비드 앱에서 온라인 입찰 가능
어떤 물건들이 나왔나요? 주목할 만한 5가지
- 서울 성북구 단독주택 – 감정가 3.3억 원, 지분 포함 전체매각
- 용인시 성복자이2차 아파트 – 12층 로얄층, 감정가 12.8억 원
- 전북 익산 우미아파트 – 2,876만 원, 감정가의 40%
- 전남 담양 단독주택 – 3,496만 원, 시골 전원주택 관심자에게 적합
- 전북 무주 임야 – 감정가 4억 원, 등산·자연을 좋아하는 분 추천
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| ▲ 캠코 공매 2025년 6월 23일 주요 매각예정 물건(단위:㎡, 원, %) |
공매 물건, 싸다고 덜컥 낙찰받아도 될까요?
주의! 공매는 싸지만 권리분석, 점유자 명도, 세금 문제 등 '주의할 점'이 많습니다. 특히 아래 3가지는 꼭 확인하세요.
- 등기부등본에서 ‘말소되지 않는 권리’ 확인
- 현장답사로 점유 여부와 주변 시세 파악
- 감정가의 40% 이하 매물은 구조적 하자 가능성 의심
공매 vs 경매, 어떤 점이 다를까요?
공매는 국가기관이 체납세 징수를 위해 물건을 팔고, 경매는 법원에서 채권자가 집행하는 점이 다릅니다. 공매는 온비드에서, 경매는 법원 경매 사이트에서 참여합니다.
자주 묻는 질문 (Q&A)
- Q. 일반인도 참여할 수 있나요?
A. 네, 온비드 회원가입 후 누구나 참여 가능합니다. - Q. 물건을 낙찰받으면 바로 소유권이 생기나요?
A. 잔금 납부 후 매각결정통지서 수령 시 효력이 발생합니다. - Q. 명도는 누가 하나요?
A. 매수자가 직접 해결해야 하며, 점유자가 있다면 법적 조치가 필요할 수 있습니다.
정리하며 – 이건 기회일까, 위험일까?
캠코 공매 2025년 6월 23일은 싸게 부동산을 구매할 수 있는 기회지만, 사전조사가 없다면 손해를 볼 수도 있습니다. 스스로 조건을 따져보고, 전문가 상담도 고려해보세요. 내가 직접 찾아낸 ‘숨은 진주’가 될 수도 있습니다.
공매 입찰 시 주의사항
- 권리분석 철저: 공매 물건에 대한 소유권, 사용권 등 권리 관계를 정확히 확인해야 한다. 미등기 부담 등 숨겨진 문제가 있을 수 있으므로 공부 열람, 전문가 자문 등을 통해 철저하게 확인하는 것이 중요하다.
- 명도책임: 공매 물건에 임차인이 있는 경우 입찰 후에도 임차권을 승인해야 하는 명도책임이 발생할 수 있다. 입찰 전 임차인 존재 유무와 임차계약 내용을 확인하고, 명도책임을 감당할 수 있는지 충분히 고려해야 한다.
- 입찰 취소 가능성: 세금납부, 송달불능 등의 사유로 공매 직전까지 입찰이 취소될 수 있는 가능성이 있다. 공매 일정을 주의 깊게 확인하고, 입찰 전 해당 물건의 공매 현황을 확인하는 것이 좋다.
- 입찰 전 현장 조사: 사진이나 설명만 보고 입찰하기보다는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 실제 상태를 확인해야 한다. 특히, 건물의 경우 구조적 결함, 수리 필요 부분 등을 미리 확인하는 것이 중요하다.
- 투자 목적과 재정 계획: 공매 물건을 투자 목적으로 구매할 경우 시장 상황, 수익성, 관리비용 등을 고려해 신중하게 투자 계획을 세워야 한다. 또한, 입찰뿐만 아니라 세금, 공과금 등 부가 비용을 충당할 수 있는 재정 계획을 미리 마련해야 한다.
- 캠코 압류재산 공매는 다양한 장점을 가지고 있지만, 주의사항도 함께 고려해야 한다. 신중하게 검토하고 입찰 전 충분한 준비를 갖추는 것이 성공적인 거래를 위한 첫걸음이다.
한편, 캠코는 국민들의 자유로운 공매정보 활용 및 공공자산 거래 활성화를 위해 압류재산을 비롯한 공공자산 입찰정보를 온비드 홈페이지와 스마트온비드 앱을 통해 개방·공유하고 있다.
* 구글 플레이스토어 및 애플 앱스토어에서 ‘스마트온비드’ 검색 후 다운로드 가능
※ 상기물건은 세금납부,송달불능 및 기타 사유로 인해 취소될 수 있음
※ 공매물건에 대한 권리분석 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 품질, 수량 등의 상이에 대하여 입찰자 책임하에 공부열람, 현지답사 등 확인 후 공매에 참가하여야 합니다.
※ 입찰물건목록 및 정보는 온비드( http://www.onbid.co.kr )부동산(동산)→공고→캠코압류재산참고
※ 온비드콜센터:1588-5321
