2019년 02월 2주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2019년 2월 2주(2.11일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.07% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : -0.07%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.05%) 및 서울(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소, 지방(-0.07%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.03%→-0.04%), 8개도(-0.09%→-0.13%), 세종(-0.08%→-0.08%))됐다.
시도별로는 대전(0.06%), 광주(0.03%)는 상승, 경북(-0.18%), 울산(-0.17%), 경남(-0.15%), 충북(-0.15%), 충남(-0.14%), 강원(-0.12%), 전북(-0.10%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(16→21개) 및 하락 지역(123→130개)은 증가, 보합 지역(37→25개)은 감소했다.
[수도권 : -0.05%] 서울 0.07% 하락, 인천 0.01% 하락, 경기 0.05% 하락
[서울 : -0.08% → -0.07%] 다양한 하방 압력으로 14주 연속 하락하며 조정장세 지속되나, 설명절 영향(거래 감소, 시장참여자 관망 등)으로 하락폭 축소 ※ 2월2주는 2.5~2.11까지의 변동률로 명절연휴(2.5~2.6) 영향이 반영된 결과임
* 매수심리 위축(추가 하락 가능성↑), 대출규제, 세재 강화, 보유세 부담, 금리상승, 전세시장 안정, 거래 감소 등
** 13년 5월 4주~13년 8월 4주차까지 14주 연속 하락이후 최장기간 하락
(최근 10년간 최장기간 연속 하락 : 11년 8월 2주부터 13년 2월 4주까지 82주 연속 하락 / 한국감정원이 공표를 시작한 12년 5월 2주 이전 자료는 KB통계 활용)
(강북 14개구 : -0.05% → -0.05%) 거래 감소 등에 따른 매물 누적으로 마포(-0.18%)․용산(-0.15%)․중구(-0.11%) 등 대부분 구에서 하락
(강남 11개구 : -0.10% → -0.10%) 투자 수요 많았던 일부 재건축단지와 신축 대단지 위주로 하락(양천구(-0.21%), 강동구(-0.19%), 강남구(-0.16%), 서초구(-0.15%))
[인천 : -0.03% → -0.01%] 하락폭 축소
선호도 높은 신규아파트와 역세권 수요로 부평(+0.07%)․계양구(+0.01%)는 상승 전환되고, 연수․동구(0.00%)는 하락에서 보합 전환되었으나, 중(-0.07%)․서구(-0.05%) 등 그 외 지역은 하락
[경기 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
방학 이사수요 등으로 국지적으로 상승한 지역은 있으나, 전반적으로 신규공급 증가, 부동산 정책 등의 영향으로 성남시 수정구(-0.32%), 하남(-0.22%)․광명시(-0.22%) 등 대다수 지역이 보합 내지 하락
[지방 : -0.09%] 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.08% 하락
[5대광역시 : -0.03% → -0.04%] 하락폭 확대
(대전 : +0.06%) 중구(+0.16%)와 대덕구(+0.03%)는 정주여건이 양호하거나 학군수요 있는 일부 단지를 중심으로 상승 전환되었으나, 동구(-0.09%)는 신규아파트 입주 영향으로 매물 증가하며 하락
(대구 : -0.01%) 서구(+0.12%)와 중구(+0.08%)는 정비사업 및 신규분양 호조 등의 영향으로 상승하였으나, 수성구(0.00%), 동구(-0.06%), 달성군(-0.05%) 등 그 외 지역은 모두 보합 내지 하락 전환
[세종 : -0.08% → -0.08%] 하락폭 유지
정부청사 및 BRT정류장 인근 일부 선호지역은 소폭 상승하나, 전반적으로 매수자 우위시장으로 하락세 지속
[8개도 : -0.09% → -0.13%] 하락폭 확대
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.11%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.11%→-0.11%)은 하락폭 유지, 서울(-0.18%→-0.17%)은 하락폭 축소, 지방(-0.04%→-0.10%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.01%→-0.06%), 8개도(-0.07%→-0.13%), 세종(0.06%→0.00%))됐다.
시도별로는 대전(0.03%)은 상승, 세종(0.00%), 대구(0.00%)는 보합, 울산(-0.25%), 경북(-0.19%), 충북(-0.19%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(15→14개) 및 보합 지역(56→33개)은 감소, 하락 지역(105→129개)은 증가했다.
[수도권 : -0.11%] 서울 0.17% 하락, 인천 0.05% 하락, 경기 0.09% 하락
[서울 : -0.18% → -0.17%] 대규모 신규 입주(송파구, 성북구, 강남구) 영향으로 신규 및 기존 전세물건 누적되며 하락세 지속되나 설 명절의 영향으로 하락폭은 축소
* 송파구(송파헬리오시티 9,510세대), 성북구(래미안길음센터피스 2,352세대, 래미안아트리치 1,091세대), 강남구(개포래미안블레스티지 1,957세대)
(강북 14개구 : -0.15%) 성북구(-0.49%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로 하락하고, 인근 강북구(-0.33%)도 영향을 받으며 미아뉴타운 일대를 중심으로 하락하는 등 대다수 지역에서 하락세 지속
(강남 11개구 : -0.20%) 송파헬리오시티, 개포래미안블레스티지 등 대규모 신규입주 물량으로 강남4구(강남(-0.47%)․강동(-0.35%)․서초(-0.23%)․송파(-0.14%)) 등 11개구 모두 하락
[인천 : -0.05% → -0.05%] 하락폭 유지
신규 입주물량 영향으로 기존단지 매물 누적된 서구(-0.09%), 중구(-0.07%), 남동구(-0.04%) 위주로 하락
[경기 : -0.08% → -0.09%] 하락폭 확대
(하남 : +0.35%) 방학 이사 수요, 대규모 신축단지 입주 마무리되며 구도심 및 미사신도시를 중심으로 상승 전환
(수원 영통구 : -0.60%) 광교신도시 및 인근 동탄2신도시 신규 입주에 따른 전세공급 증가, 구도심 내 노후 단지 수요 감소 등으로 하락
[지방 : -0.10%] 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.00% 보합
[5대광역시 : -0.01% → -0.06%] 하락폭 확대
(부산 : -0.09%) 신축단지 입주 지속에 따른 전세공급 누적 등으로 연제구(-0.14%), 동래구(-0.14%), 사상구(-0.13%) 등 모든 구에서 하락세 지속
(울산 : -0.25%) 지역 기반산업 장기 침체에 따른 근로자 수요 감소 및 신규 입주물량 증가로 동구(-0.30%), 북구(-0.29%), 중구(-0.26%) 등 모두 하락세 지속
[세종 : +0.06% → 0.00%] 상승에서 보합 전환
정부부처 추가 이전에 따른 수요 마무리되며 보합
[8개도 : -0.07% → -0.13%] 하락폭 확대
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
