전국주택가격동향조사, 2020년 7월 3주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2020년 7월 3주(7.20일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.12% 상승, 전세가격은 0.14% 상승했다.
※금번 조사기간은 7.14(화)∼7.20(월)이며, 7.22(수)에 발표된 202020년 세법개정안’의 영향(종합부동산세율 인상 등)은 반영되지 않았습니다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.12%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.16%→0.13%) 및 서울(0.09%→0.06%)은 상승폭 축소, 지방(0.13%→0.12%)도 상승폭 축소(5대광역시(0.10%→0.11%), 8개도(0.11%→0.10%), 세종(1.46%→0.97%))됐다.
시도별로는 세종(0.97%), 충남(0.24%), 대전(0.20%), 경기(0.19%), 울산(0.18%), 대구(0.13%), 강원(0.12%), 경남(0.11%), 경북(0.08%), 서울(0.06%) 등은 상승, 제주(-0.05%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(141→140개) 및 보합 지역(11→9개)은 감소, 하락 지역(24→27개)은 증가했다.
[수도권 : 0.13%] 서울 0.06% 상승, 인천 0.05% 상승, 경기 0.19% 상승
[서울 : +0.09% → +0.06%] 6.17대책 시행* 및 7.10 보완대책 발표 (다주택자·단기거래 세제 강화)등으로 전체적으로 매수문의 감소하고 관망세 나타내며, 서울 전 지역에서 상승폭 축소
* ①담보대출時 전입·처분요건 강화 등(7.1) ②갭투자 방지 전세대출보증 제한강화(7.10)
(강북 14개구 : +0.07%) 마포구(0.09%)는 도화·신공덕동 역세권 위주로, 은평구(0.08%)는 서부선 호재 있는 응암·불광동 위주로, 용산구(0.08%)는 이촌·신계동 위주로, 도봉(0.09%)·노원구(0.08%)는 중저가 단지 위주로 상승했으나, 지난주 대비 상승폭 축소
(강남 11개구 : +0.06%) ① 강남4구 : 송파구(0.06%)는 방이·문정동 위주로, 강남구(0.06%)는 개포·수서동 위주로, 서초구(0.06%)는 반포동 인기단지 위주로, 강동구(0.04%)는 고덕·둔촌·암사동 위주로 상승했으나, 보유세(재산세 등) 상승 및 과열우려지역 현장단속(신천동 등, 7.15) 등의 영향으로 매수세 감소하며 상승폭 축소. ② 강남4구 이외 : 금천구(0.05%)는 가산·시흥동 위주로 상승했으나 상승폭 축소
[인천 : +0.06% → +0.05%]
규제지역 지정이후 매수세 감소하고 관망세 짙어지는 가운데, 연수구(0.06%)는 송도·옥련동 역세권 위주로, 계양구(0.04%)는 효성·계산동 위주로 상승했으나 상승폭 축소됐고, 동구(-0.02%)는 송현동 구축 위주로 하락하며 인천 전체 상승폭 축소
[경기 : +0.23% → +0.19%]
하남시(0.49%)는 정주여건 양호한 미사·위례신도시 신축 위주로, 광명시(0.43%)는 정비사업 기대감 있는 철산·하안동 위주로, 김포시(0.31%)는 상대적으로 가격대 낮은 단지 위주로, 구리시(0.30%)는 교통호재(별내선) 및 정비사업 기대감 있는 지역 위주로 상승했으나 상승폭 축소. 그간 상승폭 높았던 수원(0.24%→0.14%)·시흥(0.12%→0.05%)·안산시(0.06%→0.03%) 등은 매수세 감소하고 관망세 짙어지며 상승폭 축소
[지방 : 0.12%] 5대광역시 0.11% 상승, 8개도 0.10% 상승, 세종 0.97% 상승
[5대광역시 : +0.10% → +0.11%]
(대전 : +0.20%) 유성구(0.26%)는 정주여건 양호한 관평·전민·하기동 위주로, 서구(0.23%)는 관저·도안동 대단지 및 그간 저평가된 단지 위주로, 대덕구(0.18%)는 재건축 영향 있는 읍내·신대동 위주로 상승
(울산 : +0.18%) 남(0.39%)·중구(0.23%)는 정비사업 기대감 있는 신정·복산동 위주로, 북구(0.13%)는 매곡동 대단지 위주로 상승했으나, 동구(-0.03%)와 울주군(-0.01%)은 매수세 위축되며 하락
[세종 : +1.46% → +0.97%]
행정수도 완성기대감 및 교통망 확충(BRT노선추가) 등으로 상승세 지속되는 가운데, 고운·아름동과 한솔동 첫마을 위주로 상승
[8개도 : +0.11% → +0.10%]
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : +0.14%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.16%→0.16%)은 상승폭 동일, 서울(0.13%→0.12%)은 상승폭 축소, 지방(0.12%→0.13%)은 상승폭 확대(5대광역시(0.09%→0.15%), 8개도(0.10%→0.09%), 세종(1.36%→0.99%))됐다.
시도별로는 세종(0.99%), 울산(0.54%), 대전(0.35%), 경기(0.20%), 충남(0.18%), 충북(0.13%), 서울(0.12%), 경남(0.09%), 인천(0.07%), 강원(0.06%) 등은 상승, 제주(-0.08%)는 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(135→136개)은 증가, 보합 지역(23→22개)은 감소, 하락 지역(18→18개)은 유지했다.
[수도권 : 0.16%] 서울 0.12% 상승, 인천 0.07% 상승, 경기 0.20% 상승
[서울 : +0.13% → +0.12%] 임대차 관련 법안 추진과 매매시장 불안 등에 따른 영향 보이는 가운데, 주거·교육·교통 환경 양호하거나, 정비사업 이주수요 있는 지역 위주로 상승세 지속
(강북 14개구 : +0.10%) 마포구(0.20%)는 직주근접 수요 있는 공덕·신공덕 역세권 단지 위주로, 성동구(0.16%)는 왕십리 뉴타운 신축 위주로, 용산구(0.14%)는 정주여건 양호한 이촌·신계동 위주로, 성북구(0.12%)는 길음뉴타운 신축 위주로 상승세 지속
(강남 11개구 : +0.13%) ① 강남4구 : 강동구(0.28%)는 신축 수요 있는 고덕·강일동 위주로, 송파구(0.23%)는 잠실·문정·송파동 위주로, 강남구(0.20%)는 교육환경 양호한 대치·역삼동 위주로, 서초구(0.18%)는 정비사업 이주 영향 있는 잠원동과 반포·서초동 인기단지 위주로 상승했으나, 상승폭은 축소 ② 강남4구 이외 : 동작구(0.13%)는 흑석·사당동 역세권 위주로, 금천구(0.06%)는 인근지역 정비사업(광명뉴타운 5구역 이주, 5月~) 이주 수요 영향 등으로 상승폭 확대됐으나, 양천구(0.03%)는 구축 위주로 매물 증가하며 상승폭 축소
[인천 : +0.04% → +0.07%]
부평구(0.14%)는 교통 및 개발호재 영향 있는 부평·삼산동 위주로, 서구(0.10%)는 주거 선호도 높은 청라·가정동 위주로, 미추홀구(0.07%)는 도화·주안동 위주로 상승. 계양구(0.00%)는 산업단지 수요 있는 지역은 상승하였으나, 노후단지는 수요 감소하며 보합 전환
[경기 : +0.20% → +0.20%]
하남시(0.88%)는 3기신도시 청약 대기수요와 교통호재(5호선, 8월 개통) 영향 지속되고 있으며, 수원 권선구(0.59%)는 수인선 개통예정(9월)에 따른 수요 증가 영향 등으로, 화성시(0.47%)는 동탄신도시 신축 단지 위주로 상승하였으나, 안산(-0.03%)·시흥시(-0.02%)는 매매시장 위축(6.17대책 등)과 신규 입주물량 영향 등으로 하락 전환
[지방 : 0.13%] 5대광역시 0.15% 상승, 8개도 0.09% 상승, 세종 0.99% 상승
[5대광역시 : +0.09% → +0.15%]
(울산 : +0.54%) 남구(1.05%)는 정비사업 이주수요(B-08구역) 있는 신정·야음동 (준)신축 위주로, 북구(0.45%)는 매곡·천곡동 등 상대적 저가 단지 위주로, 중구(0.38%)는 거주여건 양호한 서·우정·약사동 위주로 수요 증가하며 상승
(부산 : +0.04%) 동래구(0.10%)는 교육환경이 양호한 명륜동 위주로, 강서구(0.09%)는 개발사업(명지국제신도시) 기대감 있는 명지동 위주로, 사상구(0.09%)는 학장·덕포동 신축 단지 위주로 상승
[세종 : +1.36% → +0.99%]
충남대병원 개원 및 BRT보조노선 추진 등 기반시설 확충 기대감 있는 가운데, 행복도시內 새롬·보람동 등 주요단지 위주로 상승
[8개도 : +0.10% → +0.09%]
※ 주택담보대출 시 6개월 內 전입의무부과(7.1), 갭투자 방지를 위한 전세대출보증 이용 제한(7.10) 조치가 시행됨에 따라 일부 지역 매수세 위축
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
