2020년 2분기 지가 0.79% 상승, 거래량 7.6% 하락

1. 지가변동률

국토교통부는 올해 2분기 전국 지가는 0.79% 상승하였으며, 상승폭은 2020년 1분기(0.92%, 전분기) 대비 0.13%p, 2019년 2분기(0.97%, 전년 동기) 대비 0.18%p 감소했다고 밝혔다.

금년 상반기 전국 지가는 1.72% 상승하였으며, 2019년 상반기(1.86%) 대비 0.14%p, 2019년 하반기(2.01%) 대비 0.29%p 감소했다.

(시도별, %) 전분기 대비 수도권(1.15 → 0.97), 지방(0.53 → 0.48) 모두 상승폭 둔화되었다.

(수도권, 0.97%) 서울(1.02), 경기(0.93), 인천(0.91) 순으로 높았으며, 서울·경기·인천 모두 전국 평균(0.79)보다 높았다.

(지방, 0.48%) 대전(0.98)이 가장 높았으며, 세종(0.92), 광주(0.85) 등 3개 시·도는 전국 평균(0.79)보다 높았다.

(시군구별, %) 경기 하남시(1.57), 과천시(1.48), 성남수정구(1.33), 남양주시(1.29), 서울 강남구(1.28)가 높은 상승률을 보였으며, 제주 서귀포시(-0.66), 제주시(-0.59), 울산 동구(-0.28), 경남 통영시(-0.10), 창원진해구(-0.07) 등은 땅값이 하락했다.

(용도지역별, %) 주거(0.92), 상업(0.78), 녹지(0.68), 계획관리(0.63), 농림(0.51), 공업(0.49), 생산관리(0.44), 보전관리(0.42), 자연환경(0.29) 순으로 상승했다.

(이용상황별, %) 주거용(0.89), 상업용(0.82), 답(0.63), 전(0.62), 공장용지(0.50), 임야(0.41), 기타(0.27) 순으로 상승했다.

2. 토지 거래량

2020년 2분기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 80만 5천 필지(516.2㎢, 서울 면적의 약 0.9배)로, 1분기(약 87.1만 필지) 대비 7.6% 감소(△66,147 필지)하였다.

전년 동기(약 67.6만 필지) 대비로는 19.1% 증가(+128,933 필지)하였으며, 작년 하반기 보다는 7.9% 증가(+122,377 필지)했다.

분기 기준으로는 2분기 거래량이 1분기 보다 감소하였으나, 5월에 거래량이 상승으로 전환된 이후 6월에는 5월 대비 36% 증가하는 등 토지거래량이 증가하는 추세가 나타나고 있다.

* (2월) 30.6만 필지→ (3월) 28.2만 필지→ (4월) 22.5만 필지 → (5월) 24.6만 필지 → (6월) 33.4만 필지. 4월 최저 거래량 기록 후 5월 +2.1만 필지, 6월 +8.8만 필지 증가

1분기 대비 건물용도별로는 주거용토지(△12.2%, △5.8만필지), 거래원인별로는 분양권(△21.8%, △4.6만필지), 매매(△5.1%, △2.8만필지) 거래를 중심으로 감소하였지만,

월별 추이를 보면 주거용‧분양권‧매매 거래량 모두 5∼6월부터 증가세가 뚜렷해지고 있다.

* 주거용 : (3월) 15만 → (4월) 10.6만 → (5월) 12.4만 → (6월) 18.8만 필지분양권 : (3월) 5.8만 → (4월) 4.3만 → (5월) 5.2만 → (6월) 6.8만 필지매  매 : (3월) 18.9만 → (4월) 14.6만 → (5월) 15.3만 → (6월) 22.3만 필지

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 27만 7천 필지(472.1㎢)로 전분기 대비 3.5%, 전년 동기 대비 3.9% 증가했다.

2020년 상반기 전체 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 167만 6천 필지(1005.0㎢, 서울 면적의 약 1.7배)로,

2019년 하반기(전기, 약 155만 3천 필지) 대비 7.9% 증가(+122,377 필지), 2019년 상반기(전년 동기, 약 134만 9천 필지) 대비 24.3% 증가(+327,139 필지)했다.

건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 54만 4천 필지(917.5㎢)로 전년 동기 대비 2.4% 증가했다.

(시도별, %) 전분기 대비 전체 토지 거래량은 광주(△26.8), 인천(△23.2), 서울(△22.5), 세종(△19.7) 등 11개 시·도에서 감소했다.

순수토지 거래량은 세종(△15.0), 대전(△9.4), 전북(△1.1), 전남(△0.6), 강원(△0.4)은 감소했고, 나머지 12개 시·도에서 증가했다.

(용도지역별, %) 전분기 대비 관리(10.2), 녹지(6.6), 자연환경보전(6.4), 개발제한구역(0.6) 지역 거래량은 증가했고, 공업(△13.7), 농림(△12.1), 주거(△11.8), 상업(△11.7) 지역의 거래량은 감소했다.

(지목별, %) 전분기 대비 기타(잡종지 등, 8.6), 전(4.4), 임야(2.8) 거래량은 증가하였고, 공장용지(△13.2), 대(△10.5), 답(△8.6) 거래량은 감소했다.

(건물 용도별, %) 전분기 대비 공업용(△15.7), 상업업무용(△13.3), 기타건물(△12.3), 주거용(△12.2) 순으로 거래량이 감소했다.

국토교통부는 금년 상반기 토지시장은 코로나19의 영향으로 4월까지 지가변동폭이 줄어들고 토지거래량도 감소하였으나, 5월 이후에는 지가상승폭이 늘고, 거래량도 증가하는 상황이라고 분석하면서,토지시장 상황을 면밀히 모니터링하면서 시장 과열 등 이상현상에 대해서는 적극 대응할 계획이라고 밝혔다.

지가변동률과 토지거래량에 대한 상세 자료는 ‘국토교통 통계누리’( stat.molit.go.kr ) 또는 ‘R-ONE 부동산통계정보시스템’( www.r-one.co.kr, 부동산정보 앱) 에서 확인할 수 있습니다.

출처: 한국감정원