전국주택가격동향조사:2018년 10월 4주 주간아파트 가격동향
한국감정원이 2018년 10월 4주(10.22일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.01% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
[전국 : 0.01%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.07%→0.08%)은 상승폭 확대, 서울(0.05%→0.03%)은 상승폭 축소, 지방(-0.02%→-0.04%)은 하락폭 확대(5대광역시(0.06%→0.00%), 8개도(-0.10%→-0.08%), 세종(0.04%→-0.08%))됐다.
시도별로는 대전(0.27%), 경기(0.11%), 전남(0.10%), 대구(0.10%), 광주(0.05%) 등은 상승, 울산(-0.30%), 경북(-0.16%), 경남(-0.15%), 강원(-0.13%), 부산(-0.10%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(82→84개) 및 보합 지역(14→18개)은 증가, 하락 지역(80→74개)은 감소했다.
[수도권 : 0.08%] 서울 0.03% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.11% 상승
[서울 : +0.05% → +0.03%] 상대적 저평가된 단지 및 개발호재 지역 등은 상승세 이어가나, 9.13대책의 영향이 큰 강남3구가 하락전환되며지난주 대비 상승폭 축소
(강북 14개구 : +0.06% → +0.05%) 종로․중구는 중소형과 그간 상승폭 낮았던 주상복합 위주로 상승폭 확대되었으나, 다양한 정부대책 영향으로 관망세 확산되며 마포․은평․서대문․도봉․노원구 등은 상승폭 축소
(강남 11개구 : +0.04% → +0.02%) 강남3구*는 9.13대책 및 9.21대책 영향으로 호가 하락세 확산되고 매물 소폭 누적되며 하락 전환되었으나, 그간 상승폭 낮았던 금천구 등은 상승세 이어감
* 서초구(0.03% → -0.02%, 6월3주 이후 18주만에 하락 전환), 강남구(0.01% → -0.02%, 7월3주 이후 14주만에 하락 전환), 송파구(0.01% → -0.04%, 7월2주 이후 15주만 하락 전환)
[인천] 상승폭 축소 : +0.05% → +0.03%
연수구(+0.08%)는 가을 이사철 수요 및 개발호재 등으로 상승전환되었으나, 중구(-0.07%), 계양구(-0.02%)는 하락세 이어감
[경기] 상승폭 확대 : +0.08% → +0.11%
(용인 수지 : +0.50%) 분당 및 광교와 갭메우기 진행되며 신분당선 역세권 및 죽전동 위주로 상승
(용인 기흥 : +0.47%) 주거환경 양호 지역(신갈역세권 및 동백동 호수마을) 및 그간 상승폭이 크지 않았던 지역 위주로 상승
[지방 : -0.04%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.08% 하락, 세종 0.08% 하락
[5대광역시] 보합 전환 : +0.06% → 0.00%
(대전 : +0.27%) 신규분양시장 호조(도안동 갑천지구 친수구역 3블록), 우수 학군 수요 등으로 서구(+0.47%), 유성구(+0.46%) 상승세 지속
(광주 : +0.05%) 그간 상승을 주도 했던 남구(+0.07%)*는 급등피로감 및 광주시청의 부동산 합동조사 영향 등으로 매수자 관망세 확산되며 상승폭 축소
* 0.84%(10월 1주) → 0.40%(10월 2주) → 0.19%(10월 3주) → 0.07%(10월 4주)
[8개도] 하락폭 축소 : -0.10% → -0.08%
(전남 : +0.10%) 순천시(+0.19%)는 입지여건이 양호한 단지를 중심으로 상승, 나주시(+0.14%)는 혁신도시내 입지 우수한 선호단지 위주로 상승
(경북 : -0.16%) 경북 전체적으로 입주물량 및 미분양 증가(’18.8월 기준 8,033세대(’13년 1,405세대)) 영향으로 모든 지역이 보합 또는 하락
[세종] 하락 전환 : +0.04% → -0.08%
행복도시내 입지 및 가격상승 정도에 따라 상승․하락 혼조세 보이며, 이번주는 하락 전환
2. 주간 아파트 전세가격 동향
[전국 : -0.01%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 지역별로 수도권(0.00%→0.02%)은 상승 전환, 서울(0.02%→0.04%)은 상승폭 확대, 지방(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.00%→-0.02%), 8개도(-0.09%→-0.06%), 세종(0.69%→0.54%))됐다.
시도별로는 세종(0.54%), 대전(0.12%), 광주(0.06%), 서울(0.04%)등은 상승, 경기(0.00%)는 보합, 울산(-0.33%), 충북(-0.10%), 제주(-0.09%), 경남(-0.08%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(58→67개) 및 보합 지역(44→47개)은 증가, 하락 지역(74→62개)은 감소했다.
[수도권 : 0.02%] 서울 0.04% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.00% 보합
[서울] 상승폭 확대 : +0.02% → +0.04%
(강북 14개구 : +0.05%) 종로구(+0.16%)는 매매수요가 전세시장으로 이동하며 상승 전환, 마포구(+0.15%)는 상대적으로 저렴한 단지를 중심으로 상승하였으나, 은평·서대문구는 보합, 용산구(-0.02%)는 노후단지 수요 감소로 하락
(강남 11개구 : +0.02%) 영등포구(+0.11%)는 직주근접 수요로, 구로구(+0.06%)는 지하철 접근성 등 주거환경이 양호한 단지를 중심으로 상승, 강남·송파구(+0.01%)는 헬리오시티 입주를 앞두고 안정세를 보이고, 서초구는 상승․하락 혼조(노후단지 하락․외곽 신축 상승)되며 보합
[인천] 상승폭 확대 : +0.01% → +0.03%
중구(-0.34%)는 입주물량 누적으로 하락하였으나, 미추홀구(+0.12%)와 남동구(+0.10%) 등은 이사철 수요로 상승세 지속
[경기] 하락에서 보합 전환 : -0.01% → 0.00%
(과천 : +1.29%) 최근 입주를 마친 신규단지(래미안과천센트럴스위트) 입주물량 소진 및 이사수요 증가 등이 맞물려 상승폭 확대
(하남 : -0.25%) 신규 입주물량(하반기 약 7,000세대) 영향 등으로 하락
[지방 : -0.04%] 5대광역시 0.02% 하락, 8개도 0.06% 하락, 세종 0.54% 상승
[5대광역시] 하락 전환 : 0.00% → -0.02%
(부산 : -0.06%) 전반적인 시장 침체, 신규 입주물량 누적 등으로 동래구(-0.22%), 사상구(-0.13%) 등 대다수 지역에서 하락
(울산 : -0.33%) 신규 입주 지속, 지역 기반산업 침체에 따른 수요 감소로 북구(-0.49%), 동구(-0.41%) 등 모든 지역에서 하락세 지속
[8개도] 하락폭 축소 : -0.09% → -0.06%
(전남 : +0.02%) 무안군(+0.08%)은 주거환경이 양호한 남악 신도시를 중심으로 상승세 지속
(충북 : -0.10%) 신규단지 입주가 지속되며 충주시(-0.45)%, 청주시 서원구(-0.21%) 등을 중심으로 하락세 지속
[세종] 상승폭 축소 : +0.69% → +0.54%
BRT 및 정부청사 인근 단지를 중심으로 상승세 지속
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
* 쉬운설치방법 : “구글 Play스토어” 또는 “Apple 앱스토어” 에서 “한국감정원” 검색 후 설치
출처: 한국감정원
