2020년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과 공표
한국감정원은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2020년 3분기 기준 전분기 대비(2020년 6월 15일 대비 9월 14일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.06% 하락, 전세가격은 0.27% 상승, 월세가격은 0.07% 상승한 것으로 나타났다고 발표했다.
※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 2018년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표하고 있다.
* 통계청 국가통계승인(2017.12.27, 승인번호 : 408002)
(매매) 전국은 전분기 대비 0.06% 하락하며 하락폭이 축소(-0.32%→-0.06%)했다. 수도권은 상승 전환(-0.26%→0.02%)했으며, 서울은 상승폭 확대(0.02%→0.12%), 지방은 하락폭이 축소(-0.58%→-0.38%)됐다.
(전세) 전국은 전분기 대비 0.27% 상승 전환(-0.04%→0.27%)했다. 수도권은 상승폭 확대(0.07%→0.35%)됐으며, 서울은 상승폭 확대(0.15%→0.33%), 지방은 하락폭이 축소(-0.53%→-0.04%)됐다.
(월세) 전국은 전분기 대비 0.07% 상승 전환(-0.26%→0.07%)했다. 수도권은 상승 전환(-0.15%→0.13%)했으며, 서울은 상승 전환(0.00%→0.10%), 지방은 하락폭 축소(-0.72%→-0.15%)됐다.
지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다.
1. 매매가격동향
매매가격은 전국 0.06% 하락, 수도권 0.02% 상승, 지방 0.38% 하락한 가운데, 서울(0.12%), 경기(0.03%)은 상승한 반면, 울산(-0.82%), 부산(-0.42%) 등 지방 지역은 하락
[서울 : 0.12%] 정주환경이 우수한 오피스텔 선호가 지속되는 가운데, 역세권 인근 신축 오피스텔의 탄탄한 수요를 바탕으로 상승세 이어가며 전분기 대비 0.12% 상승
[인천 : -0.37%] 서울 7호선 연장 등 개발기대감 있는 부평을 제외하고는 매수 수요 대비 공급 물량 과다로 기존 오피스텔 중심의 하락세 지속되며 전분기 대비 0.37% 하락
[경기 : 0.03%] 서울권 접근성과 주거환경 및 기반여건이 우수한 성남, 수원, 용인 등의 상승 견인으로 전분기 대비 0.03% 상승
[지방 : -0.38%] 매수 수요 대비 공급이 우세한 가운데, 재확산된 코로나19 영향에 따른 경기 위축과 부산 및 울산의 큰 하락폭의 영향으로 전분기 대비 0.38% 하락
2. 전세가격동향
전세가격은 전국 0.27% 상승, 수도권 0.35% 상승, 지방 0.04% 하락한 가운데, 서울(0.33%), 경기(0.47%), 인천(0.06%) 등은 상승한 반면, 광주(-0.33%), 대전(-0.21%) 등은 하락
[서울 : 0.33%] 저금리 기조와 전월세상한제 시행에 따른 아파트 전세가격 상승으로 일부 수요가 이전 유입되고 있는 가운데, 오피스텔 시장 역시 전세 공급 부족현상 지속되며 전분기 대비 0.33% 상승
[인천 : 0.06%] 3기 신도시 선정 등의 호재, 가을철 이사수요 증가, 아파트 전세가격 상승 등의 영향으로 전분기 대비 0.06% 상승
[경기 : 0.47%] 임대차3법 시행에 따라 전세공급 위축된 반면, 정주여건 우수한 신축 오피스텔 수요는 지속적으로 증가하고 있어 전분기 대비 0.47% 상승
[지방 : -0.04%] 개발 이주수요가 있는 울산, 아파트 매매·전세가격 급등 지역인 세종을 제외한 대부분 지역은 구도심 소재의 노후화된 오피스텔을 중심으로 전분기 대비 0.04% 하락
3. 월세가격동향
월세가격은 전국 0.07% 상승, 수도권 0.13% 상승, 지방 0.15% 하락한 가운데, 서울(0.10%), 경기(0.24%), 세종(0.48%)지역은 상승한 반면, 광주(-0.61%), 울산(-0.15%) 등은 하락
[서울 : 0.10%] 준주택을 포함한 주택 전세시장의 공급 부족현상에 따른 월세 전환수요와 전월세상한제 시행의 영향으로 전분기 대비 0.10% 상승
[인천 : -0.09%] 역세권 등 접근이 용이한 신축 오피스텔의 수요는 꾸준한 반면, 코로나19 장기화의 영향에 따른 상권 위축과 공급 지속으로 누적 물량 확대되며 전분기 대비 0.09% 하락
[경기 : 0.24%] 주택시장의 전세가격 상승 영향과 교통환경 및 편의시설 우수한 대단지 신축 오피스텔의 수요 증가가 상승 주도하며 전분기 대비 0.24% 상승
[지방 : -0.15%] 매매·전세 가격이 꾸준히 상승하는 세종을 제외하고, 대부분 지역은 신규 미분양분의 증가와 소형 아파트 등의 대체주택 등장으로 수요 분산되며 전분기 대비 0.15% 하락
4. 평균가격(2020.9월 기준)
※ 해당 조사는 2020.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다
매매평균가격은 전국 203,788천원, 수도권 217,452천원, 지방 147,313천원
(지역별) 서울(251,667천원), 경기(201,970천원), 부산(160,802천원) 순으로 나타남
전세평균가격은 전국 164,087천원, 수도권 176,681천원, 지방 112,035천원
(지역별) 서울(200,093천원), 경기(166,771천원), 인천(126,454천원) 순으로 나타남
월세보증금평균가격은 전국 13,103천원, 수도권 13,652천원, 지방 10,837천원
(지역별) 서울(15,262천원), 경기(12,511천원), 부산(12,155천원) 순으로 나타남
월세평균가격은 전국 661천원, 수도권 699천원, 지방 507천원
(지역별) 서울(778천원), 경기(661천원), 인천(542천원), 부산(533천원) 순으로 나타남
5. 전월세전환율(2020.8월 기준) & 수익률(2020.9월 기준)
※ 해당 조사는 2020.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다
2020년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.14%를 기록하였으며, 수도권 5.11%, 지방 5.48%, 서울 4.96%를 기록
지역별로는 대구 6.81%, 광주 6.57%, 세종 6.23%순으로 높았으며, 서울 4.96%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
전국 오피스텔의 수익률은 4.76%를 기록하였으며, 수도권 4.61%, 지방 5.36%, 서울 4.33%를 기록
지역별로는 대전 6.90%, 광주 6.24%, 세종 5.39%, 부산 5.25% 순으로 높았으며, 울산 4.17%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
6. 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(2020.9월 기준)
※ 해당 조사는 2020.7월에 표본 확대 및 전면 재설계하였으므로 해석시 유의하시길 바랍니다
전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 83.78%로 나타났으며, 수도권 84.56%, 지방 80.55%, 서울 82.99%를 기록
지역별로는 세종 90.90%, 인천 86.12%, 경기 85.85% 순으로 높았으며, 울산 78.00%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.92%로 나타났으며, 수도권 7.43%, 지방 9.97%, 서울 7.07%를 기록
지역별로는 부산 10.89%, 대전 9.94%, 인천 9.10% 순으로 높았으며, 세종 4.70%가 가장 낮은 것으로 조사되었다.
7. 규모별 가격 동향
(매매가격) 전국 40㎡이하는 0.22%하락, 40㎡초과 60㎡이하는 0.10%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.40%상승, 85㎡초과는 0.59%상승
(전세가격) 전국 40㎡이하는 0.23%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.25%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.51%상승, 85㎡초과는 0.39%상승
(월세가격) 전국 40㎡이하는 0.05%상승, 40㎡초과 60㎡이하는 0.07%상승, 60㎡초과 85㎡이하는 0.19%상승, 85㎡초과는 0.10%상승
오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE( www.r-one.co.kr ), 통계청 국가통계포털( kosis.kr )을 통해 확인할 수 있다.
출처: 한국감정원
