한국감정원이 2018년 9월 2주(9.10일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 상승, 전세가격은 0.03% 하락했다.
1. 주간 아파트 매매가격 동향
전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.25%→0.27%)은 상승폭 확대, 서울(0.47%→0.45%)은 상승폭 축소, 지방(-0.07%→-0.07%)은 하락폭 유지(5대광역시(0.00%→0.00%), 8개도(-0.12%→-0.13%), 세종(-0.07%→-0.08%))됐다.
시도별로는 서울(0.45%), 광주(0.24%), 경기(0.21%), 대구(0.12%), 제주(0.08%) 등은 상승, 경남(-0.31%), 울산(-0.28%), 경북(-0.15%), 강원(-0.13%), 부산(-0.11%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(78→73개)은 감소, 보합 지역(19→20개) 및 하락 지역(79→83개)은 증가했다.
[수도권 : 0.27%] 서울 0.45% 상승, 인천 0.01% 하락, 경기 0.21% 상승
[서울] 추가대책 발표를 앞두고 상승폭 축소 : +0.47% → +0.45%
(강북 14개구 : +0.43%) 정부 대책 이후 매수문의는 소폭 감소세이나 대부분 지역에서 매물 부족 현상이 지속되는 가운데 개발호재 수혜 및 저평가된 단지를 중심으로 노원구(+0.56%), 도봉구(+0.52%), 강북구(+0.46%) 등에서 상승
(강남 11개구 : +0.48%) 저평가되었거나 개발 기대감 있는 지역과 동남권 내 인기단지 등에서 여전히 상승세이나, 8.27 대책 및 가격급등 피로감으로 그동안 상승폭이 컸던 강동구(+0.80%), 동작구(0.41%) 등을 중심으로 지난주 대비 상승폭 축소
[인천] 보합에서 하락 전환 : 0.00% → -0.01%
동구(+0.04%)․미추홀구(+0.03%)는 상승하였으나, 계양구(-0.10%), 중구(-0.07%) 등은 하락하며 전체적으로 지난주 보합에서 하락 전환
[경기] 상승폭 확대 : +0.16% → +0.21%
(과천 : +1.22%) 강남지역으로의 용이한 접근성, 지식정보타운 개발사업 등의 영향으로 투자수요 유입되며 상승세이나 지난주 대비 상승폭은 축소
(용인 : +0.76%) 기흥구(+0.87%)는 교통호재(GTX, 인덕원선) 지역에서 상승, 수지구(+0.86%)는 인접한 강남, 분당, 광교 등의 가격급등에 따른 상대적인 저평가 인식으로 신분당선 인근 역세권 단지를 중심으로 상승
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.00% 보합, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.08% 하락
[5대광역시] 보합 유지 : 0.00% → 0.00%
(광주 : +0.24%) 남구(+0.45%)는 교육환경 우수한 지역에서 그동안 상승폭 낮은 저평가된 단지에서 상승, 광산구(+0.40%)는 학군 및 편의시설이 우수한 단지에서 상승하며 전체적으로 지난주 대비 상승폭 확대
(울산 : -0.28%) 지역기반산업 부진과 신규입주물량 증가 등으로 울주군(-0.36%), 동구(-0.33%), 북구(-0.27%) 등 모든 지역에서 하락
[8개도] 하락폭 확대 : -0.12% → -0.13%
(전남 : +0.06%) 나주시(+0.16%)는 혁신도시 내 입지조건 등이 우수한 단지에서 상승, 광양시(+0.12%)는 생활편의시설이 양호한 지역에서 상승
(경남 : -0.31%) 지역경기침체로 인한 수요감소와 공급물량 증가로 창원시 성산구(-0.70%), 거제시(-0.51%) 등 모든 지역에서 하락
[세종] 하락폭 확대 : -0.07% → -0.08%
행복도시 내 매물은 풍부하나 전반적인 관망세로 매수문의 감소하는 등 거래 한산하며 하락폭 확대
2. 주간 아파트 전세가격 동향
전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 지역별로 수도권(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.07%)은 상승폭 축소, 지방(-0.08%→-0.07%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.05%), 8개도(-0.11%→-0.10%), 세종(-0.01%→-0.09%))됐다.
시도별로는 서울(0.07%), 대구(0.04%), 광주(0.04%), 전남(0.04%) 등은 상승, 제주(0.00%)는 보합, 울산(-0.39%), 경남(-0.22%), 충북(-0.11%), 경북(-0.10%) 등은 하락했다.
공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(57→59개)은 증가, 보합 지역(45→45개)은 유지, 하락 지역(74→72개)은 감소했다.
[수도권 : 0.02%] 서울 0.07% 상승, 인천 0.03% 상승, 경기 0.02% 하락
[서울] 상승폭 축소 : +0.08% → +0.07%
(강북 14개구 : +0.05%) 종로구(+0.19%)와 마포구(+0.16%)는 직주근접 수요로 상승하고, 성동구(+0.13%)와 동대문구(+0.07%)는 가을 이사철 도래 및 상반기 신규입주아파트 전세매물 감소로 상승 전환되었으나, 도봉구(-0.02%)는 노후아파트 위주로 하락 전환
(강남 11개구 : +0.08%) 동작구(+0.23%)는 출퇴근 수요 및 서초구 정비사업 이주수요로, 영등포구(+0.23%)는 인근 대비 저렴하거나 매매가격이 크게 오른 지역의 전세수요 증가로 상승하였으나, 금천․구로․강동구(0.00%)는 보합 전환
[인천] 하락에서 상승 전환 : -0.05% → +0.03%
가을철 이사수요로 연수(+0.10%)․계양구(+0.09%) 등 상승 전환
[경기] 보합에서 하락 전환 : 0.00% → -0.02%
(광명 : +0.24%) 신규입주 마무리로 전세매물 감소하며 상승세 지속
(용인 기흥 : -0.21%) 기흥역세권 및 인근 처인구, 동탄2 등 대규모 입주물량과 갭투자 유입에 따른 전세공급 증가로 하락 전환
[지방 : -0.07%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.10% 하락, 세종 0.09% 하락
[5대광역시] 하락폭 축소 : -0.06% → -0.05%
(광주 : +0.04%) 서구(+0.11%)는 상무지구 등 직주근접 수요와 정비사업 이주수요로 상승세 지속되었으나, 남구(0.00%)는 매매가격 상승 및 높은 전세가율에 따른 매매전환 등으로 상승에서 보합 전환
(울산 : -0.39%) 대규모 입주가 진행되는 북구(-0.46%)는 하락폭 확대되고, 그 외 지역도 지역 기반산업 침체 영향으로 하락세 지속
[8개도] 하락폭 축소 : -0.11% → -0.10%
(전남 : +0.04%) 나주시(+0.07%), 광양시(+0.07%) 등 상승세 지속
(경남 : -0.22%) 신규공급물량 누적 및 경기침체로 인한 수요 감소로 인해 거제시(-1.07%), 창원시(-0.16%) 중심으로 하락세 지속
※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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출처:
한국감정원
